1. 三聖鄉1500市政公園什麼時候完成
在2011年6月10日拍賣的5宗地塊中，除了其中四塊位於光華新城核心區外，位於錦江區三聖鄉片區的5號宗地，因為其地段和位置優勢，自出讓信息公布以來備受關注和爭議。
生態區稀缺地
佔地約93.9095畝的5號宗地，位於錦江區三聖街道辦事處曾家坡二、四聯組及三組3號地塊，土地性質為城鎮混合用地。記者在5號地塊現場看到，該地塊很方正，北面為成龍大道，東面緊鄰三聖鄉花卉市場，南面為待開發土地，西面則將與一所變電站為鄰。
5號宗地所在的三聖鄉片區歷來是城東生態環境優越之地。地塊周邊有國家級「4A風景區」三聖花鄉、幸福梅林、荷塘月色等8大生態自然風景區，1500畝市政公園……5號宗地的生態環境在片區中也獨樹一幟。
「該地塊最大的價值還是成都東村的概念。」星彥地產市場研究中心總監孔祥虎認為，三聖鄉片區處於規劃中的東部新區，是以生活居住、旅遊休閑、教育科研等功能為主的生態型城市新區，同時三聖鄉片區打造生態宜居片區的定位、錦江區行政辦公區將東移等利好讓三聖鄉片區的樓市充滿機遇，未來在三環路外的成龍路沿線逐步形成城東副中心、片區中心、居住區中心等三級公共服務設施結構。
相對於三聖鄉片區優越的生態環境和規劃，土地稀缺一直是限制該片區房地產發展的一大瓶頸。自2003年盛吉拿下該片區969畝「卓錦城」地塊後，鑫苑名家地塊、華韻天府地塊相繼拍出。到2008年3月，國嘉地產與錦江統建辦共同拿下的錦江城市花園地塊。此後三年以來，三聖鄉片區再無土地出讓。作為生態區的稀缺地，5號宗地因此備受關注。
商業配套 有木有？！
目前三聖鄉片區的房地產開發主要集中在東三環外的位置，除了已經售罄的錦江城市花園外，目前有華都•美林灣、卓錦城、鑫苑名家、金房•華韻天府、四海逸家等樓盤在售。預計在近幾年內，隨著在售樓盤逐漸交房，該片區的居住氛圍將更為濃厚。而錦江區行政辦公區的東移，也將進一步提升片區的人氣指數。
雖然三聖鄉周邊沒有地鐵等軌道交通規劃，但東大街延線、老成渝路、成龍大道構築的完善交通網路，具備良好的交通易達性和便捷性。公交38、56、343、332、31路都可便捷到達市中心。同時，周邊有較為齊備的教育、社區商業、醫療、休閑等配套設施。
從目前的情況和短期規劃來看，片區的大型商業配套仍然較為缺乏。片區居民生活所需主要依靠三環內川師大、萬科城市花園的相應商業配套，各個樓盤自身商業配套還難以跟上。雖然卓錦城規劃的6期集中商業將引入大型超市，但距離5號宗地仍有約2公里的距離，其輻射力和方便度難免要打折扣。
5號宗地周邊目前還是以早年的平房建築和花卉市場為主。宗地自身僅兼容≤10%的商業，即最多能打造18445.36平方米的商業，無法支撐大型商業購物中心的片區商業需求，最多隻能是底商。星彥地產市場研究中心總監孔祥虎表示：「如何通過後期打造，解決居住商業配套困境是5號宗地面臨的問題。」
變電站與高壓線受爭議
除了商業配套的問題外，還有高壓線與變電站對5號宗地形成較大影響。成龍大道沿途的高壓電線還是讓不少開發商對該宗地塊表示異議。片區某樓盤投資部人士表示，5號宗地外在條件存在的問題中，高壓線就是其中之一。據了解，與五號宗地實地相鄰的西面地塊，已規劃為110KV曾家坡變電站建設用地。兩地塊間為規劃道路。
此外，5號宗地的拍賣公告上顯示，該地塊將配建相關公共配套設施，即二類住宅用地內配建建築面積不小於300平方米（含配電房）的開閉所一處，面積不大於13461.62平方米。
盡管5號宗地存在商業配套匱乏和高壓線、變電站等方面的硬傷，據業內人士透露，該地塊仍然受到了部分開發商的較高關注。
溢價幅度有限
五號宗地仍然實行「雙競制」方式競拍，即5號宗地從3200元/平方米的起拍價開始競拍，如果在拍賣時達到上限價5000元/平方米時，轉為公租房配建面積競建。根據相關規定，5號宗地公租房起拍為1200平方米（20套），競建增幅為300平方米（5套）。
「根據5月9號和20號土地拍賣市場來看，現在大勢不明朗的情況下，開發商對未來預期不太樂觀，土地溢價幅度不會很高。」孔祥虎認為。
目前5號宗地周邊的高層住宅有華都•美林灣，均價7800元/平方米；鑫苑名家均價7200-8200元/平方米；金房•華韻天府60-100萬/套，均價約9000元/平方米。如果該項目拍賣地價達3900元/平方米，根據周邊物業現在的售價推算，項目高層住宅售價達7500元/平方米，商業為30000元/平方米來估算，項目投資凈利潤約12.60%。
星彥地產分析認為，根據5號宗地佔地面積94畝、2.95的容積率、兼容10%的商業等基礎指標推算，未來項目物業組合將是高層住宅加社區商業的組合形式，預計將通過小區園林、建築品質、戶型創新、社區配套等方面打造成為區域的中端項目。
2. 成都三聖鄉合能錦城安裝寬頻
如需安抄裝聯通寬頻可
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