① 民用住宅建築設計影響工程造價的因素有哪些
設計階段影響工程造價的因素
(一)總平面設計
總平面設計是指總圖運輸設計和總平面配置。主要包括的內容有：廠址方案、佔地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建築物和構築物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協作條件等。
總平面設計中影響工程造價的因素有：
1．佔地面積
佔地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。
2．功能分區
合理的功能分區既可以使建築物的各項功能充分發揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節約用地，降低工程造價。
3．運輸方式的選擇
不同的運輸方式其運輸效率及成本不同。從降低工程造價的角度來看，應盡可能選擇無軌運輸，可以減少佔地，節約投資。
(二)工藝設計
工藝設計部分要確定企業的技術水平。主要包括建設規模、標准和產品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應；「三廢」治理及環保措施，此外還包括生產組織及生產過程中的勞動定員情況等。
(三)建築設計
建築設計部分，要在考慮施工過程的合理組織和施工條件的基礎上，決定工程的立體平面設計和結構方案的工藝要求。在建築設計階段影響工程造價的主要因素有：
1、平面形狀
一般地說，建築物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。因為不規則的建築物將導致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復雜化，從而增加工程費用。一般情況下，建築物周長與建築面積比k周(即單位建築面積所佔外牆長度)越低，設計越經濟。k周按圓形、正方形、矩形、t形、l形的次序依次增大。
2．流通空間
建築物的經濟平面布置的主要目標之一是，在滿足建築物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。
3．層高
在建築面積不變的情況下，建築層高增加會引起各項費用的增加。
據有關資料分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1．2％-1．5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1．8％~3．6％，年度採暖費用增加約3％；多層廠房的層高每增加0．6m，單位面積造價提高8．3％左右。由此可見，隨著層高的增加，單位建築面積造價也在不斷增加。
4。建築物層數
建築工程總造價是隨著建築物的層數增加而提高的。建築物層數對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的造價可能會降低。
隨著住宅層數的增加，單方造價系數在逐漸降低，即層數越多越經濟。
工業廠房層數的選擇就應該重點考慮生產性質和生產工藝的要求。工業建築層數與單位面積造價的關系見書p202。
確定多層廠房的經濟層數主要有兩個因素：一是廠房展開面積的大小。展開面積越大，層數越可提高；二是廠房寬度和長度。寬度和長度越大；則經濟層數越能增高，造價也隨之相應降低。
5．柱網布置
柱網布置是確定柱子的行距(跨度)和間距(每行柱子中相鄰兩個柱子間的距離)的依據。柱網布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用效率都有較大的影響。
對於單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。對於多跨廠房，當跨度不變時，中跨數量越多越經濟。
6．建築物的體積與面積
隨著建築物體積和面積的增加，工程總造價會提高。對於工業建築，在不影響生產能力的條件下，廠房、設備布置力求緊湊合理；要採用先進工藝和高效能的設備，節省廠房面積；要採用大跨度、大柱距的大廠房平面設計形式，提高平面利用系數。對於民用建築，盡量減少結構面積比例，增加有效面積。住宅結構面積與建築面積之比稱為結構面積系數。這個系數越小，設計越經濟。
7，建築結構
建築結構是指建築工程中由基礎、梁、板、柱、牆、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接「荷載」的體系。建築結構按所用材料可分為：砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構和木結構等。
建築材料和建築結構選擇是否合理，不僅直接影響到工程質量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費用、工程造價有很大的影響。尤其是建築材料，一般占直接費的70％，降低材料費用，不僅可以降低直接費，而且也會導致間接費的降低。
復制了一段 供你參考
② 建築高度與成本的關系
層高增加十公分房屋造價增加百分之三左右。建安成本是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。建築成本控制是工程項目全過程式控制制的重要環節。影響建築成本控制的因素有很多，比如設計，建築功能，層高與層數，建築材料與設備標准等等。其中建築層高與層數因素對於建安成本有著非常重要的關聯因素。 概括地講，建築物層數（高度）對造價的影響，因建築類型、形式和結構不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建築物的結構形式，單位建築面積的成本可能會降低。但是當建築物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。一、建築物的層高在滿足建築使用功能的前題下應盡可能降低。在相同建築面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外牆、內牆、牆體飾面等，由於層高的增加還要由此引起相關項目的變化，如：整體建築高度加大其基礎設計隨荷載的加大而增加，外牆、內牆等垂直承重及分隔構件的增加，垂直構件的抹灰裝飾量增加； 2. 採暖、衛生、空調、電氣，垂直管道及管徑的增加； 3. 因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調設備容量的增加； 4. 牆體腳手架及水、暖、電空調安裝腳手架的增加； 5. 垂直構件的模板數量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。據資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、牆體、柱、內外裝修、管線、採暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7米～2.8米。二、根據不同性質的工程綜合測算建築層高每增加10cm，相應造成建築造價增加2～3％左右。但當建築層數增加時，單位建築面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建築物單位面積造價發生變化。因此對於地皮特別昂貴的地區，為了降低土地費用，提高建築密度，中、高層住宅也是比較經濟的選擇。
③ 房屋每平方米的造價
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各指數主要用於甲編制設計概算用再未詳圖進行概預算
20111月工程造價指數及變幅度表
(2011-03-12
09:25:37)
標簽：雜談
類：
造價相關
20111月工程造價指數及變幅度表
工程類別造價指數造價變幅度與月份比（%）與同期比（%）混合結構住宅樓131.030.470.61全現澆結構住宅樓124.210.66-2.23框架結構教樓130.42.090.59框剪結構辦公樓124.561.47-0.29市政道路工程176.490.110.06立交橋工程124.060.89-4.77
工程造價指數作用工程造價指數反映定期由於價格變化工程造價影響程度種指標進行工程計價價差調整依據工程造價指數反映報告期與基期相比價格變趨勢利用研究實際工作列問題意義(1)利用工程造價指數析價格變趨勢及其原(2)利用工程造價指數估計工程造價變化宏觀經濟影響(3)工程造價指數工程承發包雙進行工程估價結算重要依據用：工程造價指數般應按各主要構要素(建築安裝工程造價、設備工器具購置費工程建設其費用)別編制價格指數經匯總工程造價指數．(1)工、機械台班、材料等要素價格指數編制工、機械台班、材料等要素價格指數編制編制安裝工程造價指數基礎其計算公式：材料(設備、工、機械)價格指數＝報告期工費、施工機械台班材料、設備價格/基期工費、施工機械材料、設備價格(2)、建築安裝工程造價指數編制建築安裝工程造價指數種綜合性極強價格指數按照列公式計算:建築安裝工程造價指數=
工費指數×基期工費占建築安裝工程造價比例十∑(單項材料價格指數×基期該單項材料費占建築安裝工程造價比例)十∑(單項施工機械台班價格指數×基期該單項機械費占建築安裝工程造價比例)十其直接費、間接費綜合指數×基期其直接費、間接費占建築安裝工程造價比例(3)設備工器具工程建設其費用價格指數編制①設備工器具價格指數：設備工器具種類、品種規格其指數般選擇其用量、價格高、變主要設備工器具購置數量單價進行登記按照面公式進行計算：設備、工器具價格指數=∑（報告期設備工器具單價×報告期購置數量）/∑（基期設備工器具單價×報告期購置數量）②工程建設其費用指數：工程建設其費用指數按照每萬元投資額其費用支定額計算計算公式：工程建設其費用指數=報告期每萬元投資支其費用/基期每萬元投資支其費(4)、建設項目或單項工程造價指數編制建設項目或單項工程造價指數=建築安裝工程造價指數×基期建築安裝工程費占總造價比例+∑(單項設備價格指數×基期該項設備費占總造價比例)+工程建設其費用指數×基期工程建設其費用占總造價比例
某典型工程其建築工程造價構及相關費用與度同期相比價格指數表所示同期相比該典型工程建築工程造價指數(
)
費用名稱
工費
材料費
機械使用費
措施費
間接費
利潤
稅金
合計
造價（萬元）
110
645
55
40
50
66
34
1000
指數
128
110
105
110
102
答：該建築工程造價指數=建築安裝工程費/（工費/工費指數+材料費/材料費指數+機械費/機械費指數+措施費/措施費指數+間接費/間接費指數+利潤/利潤指數+稅金/稅金指數）般情況措施費、間接費、利潤、稅金合計計算稱其費用指數
提各項費用給7項指數給5項貌似利潤稅金指數均100%則
該建築工程造價指數
=1000/（110/1.28+645/1.10+55/1.05+40/1.1+50/1.02+66/1.0+34/1.0)=109.9