期房缺點

1. 現房與期房各有哪些優缺點直接收藏了！

在買房子的過程中，總會遇到「買期房還是現房好」的問題。一般來說，現房所見即所得，具有較強的直觀性和安全性；而期房比現房價格更優惠，但是承擔的風險也大，如規劃與實景不一致、房屋質量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現房與期房各有哪些優缺點吧？

一、什麼是期房？什麼是現房？

1、什麼是期房？

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴於購房合同約定權利義務的履行。

2、什麼是現房？

現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買現房有哪些優點和缺點？

1、現房的優點

現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

（以上回答發布於2018-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 期房的優劣勢有哪些

優點：

1、購買期房大的好處是能夠以較低的價格購房，在同等條件下，期房內的價格一般要比現房，可容能會獲得所購期房的 。

2、可以先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。價格都能給予較大的優惠，一般為10％左右，或者更多。付款輕松，且工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

缺點：

1、期房的缺點是根據圖紙買房，看不到實物與用戶終的房屋會有所差距的。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。並且有關面積、裝修標准難以判斷。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。市場行情與價格漲跌難以預測。

3. 期房和現房的區別及優缺點

現房是指竣工驗收合抄格取得房襲地產權證的商品房。
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現售和商品房預售規定為：商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現售，也就屬於現房；區分現房和期房的關鍵在於商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量.

4. 期房和現房的優缺點有哪些

1.先說現抄房,現房只要交錢辦完手續就可襲以給你了。有些開發商你給首期都可以給你先裝修呢! 2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你辦好手續也要等半年以上才交房.貸款就多出了那半年多的錢. 希望是您想要的.

5. 買期房與買現房的利弊有哪些

期房的優點
1、先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有大量的選擇餘地。
2、價格能給予較大的優惠，一般為10%左右，或者更多。地產開發商對於一個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持積極態度。
3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的方面，都一覽無余。
期房的缺點
1、根據圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物，與用戶最終到手的房屋多多少少會有所差距。
2、有關面積、戶型、裝修標准難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最後拿到的實物。
3、購買有風險。若開發商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價格漲跌難以預測。
現房的優點
1、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料，又可以與實物一一對照。
4、家庭計劃便於安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系等等，都要以拿到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
現房的缺點
1、選擇餘地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高，優惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。

6. 為什麼有些人不願意買期房

1．買賣期房在港來、澳地區稱源作買「樓花」，這是當前房地產開發普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，可能會獲得所購期房的增值收益。
2．期房顧名思義就是遠期交工的房子。優點是可以先期訂購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。價格都能給予較大的優惠，一般為10％左右，或者更多。付款輕松，且工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。
3．期房的缺點是根據圖紙買房，看不到實物與用戶最終的房屋會有所差距的。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業的效果圖，而非實物。並且有關面積、裝修標准難以判斷。開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那麼購房者就會蒙受巨大的損失。市場行情與價格漲跌難以預測。

7. 剛買的期房是頂層，有什麼優缺點嗎

你買的是鴻業興園二期的兩限房吧？我也是！不過我沒有要那麼高的，我要的是七層。
頂層嘛,採光好，視野好！其他的也不外乎是冬天冷點兒，夏天熱點兒，爬樓累點兒，上面防水做的不好漏點兒……呵呵，隨便說說的，現在的房子不會這么差的！但保溫效果還是會比其他層差一點的，但影響不會很大。^-^
我有個朋友原來在鴻業一期做過（現在離開了），聽說他們的房子質量還是可以的，他也想申請二期的房子，但不符合申請條件，沒申請成。豐台區第一批選房搞的太倉促了，根本沒給廣大人民群眾考慮的時間，我也是暈暈乎乎的選了房，暈暈乎乎的交了首付款。宣武區的人時間上就充裕多了，他們好多人都去可選的幾個樓盤項目工地上實地考察了。結論是鴻業興園的房子，戶型、位置等相對是比較好的，當然價格也是最高的。不知道樓主是豐台的，還是宣武的。
你選了，只要是還沒有交錢、沒簽合同，還是可以放棄的啊。但你還得要考慮好，下一次選的不知道是什麼時候，也不知道會是在什麼地方，結果可能會比你這次選的好，但也可能還不如這一次。還有房價也是漂乎不定，6800是貴還是便宜（頂層是6500多吧），誰說的准呢。機會是50％。生存還是毀滅……誰讓咱們都是窮人呢，有錢人就不同了，哪裡貴買哪的。「不求最好，但求最貴！」