高端住宅的含義

『壹』 高端住宅都有哪些特點高端房地產開發商有哪些

需要具備以復下特點：

1.區域位置制。高端住宅一般主要位於城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源少有的地段。

2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。

3.精細化設計。精細化造就少有，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。

4.高檔的裝修標准。建築立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，塗料應用范圍較小。

5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建築的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面

『貳』 高檔住宅與普通住宅有什麼區別

1、意思不同

高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套專設施完整以屬及利用現代手段服務社區的住宅小區。

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、特點不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住房屋。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。高檔住宅，是指建築造價和銷售價格明顯超出普通住宅建築標准建造的高標准住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

3、標准不同

高檔住宅小區本身沒有具體標准，但構成住宅小區的基本要素（如房屋結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施）是有具體標準的。 高檔住宅高檔住宅小區一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。

高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

『叄』 什麼是甲級高端住宅

一 現在基本沒有這個說法了。這個說法原來是按照級別，面積，裝修，配套等等來說的
二 我給你提供北京市的一個管理辦法，里邊有甲類，乙類，普通住宅的區別，供你參考

一、住宅標准:

（一)面積定額

l、一般職工住宅

多層每戶建築面積56平方米；

高層每戶建築面積62一64平方米。

2、乙類住宅(服務對象為工程師、講師、處級幹部或相當這個級別的幹部、技術人員)

多層平均每戶建築面積70一75平方米。

高層平均每戶建築面積76－81平方米。

3、甲類住宅(服務對象司局級以上幹部、高級工程師、教授)

多層平均每戶建築面積83一92平方米。

高層平均每戶建築面積93一102平方米。

甲類住宅一般不少於一廳四室。

乙類住宅一般不少於一廳三室。·

一般住宅以一廳二室應佔了70％比例。不以一廳二室為主的平均面積應適當降低。以上三類住宅除每戶設一個生活陽台(或封閉陽台)外，都應結合廚房設計增設服務性陽台。

在平面組合上，除繼續延用小廳大室類型外，可多搞幾種大廳小室的類型。

委託甲、乙類住宅設計時應由主管部門審批。

(二)住宅層高

多層、高層均按2.7米設計。

(三)住宅建築高度，根據城市規劃部門要求設計。

高層住宅，凡超過18層時，應報主管部門審批。

(四)住宅平面布置宜靈活多樣，提倡使用大開間結構。沿主要街道的住宅原則上均應設底層商店。

(五)廚房及衛生間面積標准

廚房面積：

一般住宅應不小於4平方米。

乙類住宅應不小於5平方米。

甲類住宅應不小於6平方米。

衛生間面積：

一般住宅三件衛生設備在一起的應不小於2.5平方米。

乙類住宅應不小於3平方米。

甲類住宅應設兩套衛生間，其中一套應大於3平方米。

二、關於住宅設備標准:

(一)起居室、卧室。

1、陽台

甲類每戶2個(可另設服務性陽台)。乙類每戶2個(其中一個為服務性陽台)，一般住宅每戶2個(其中一個為服務性陽台)。沿城市幹道的陽台如設封閉性陽台，應整幢統一設計、統一設置、統一管理。

2、貯藏空間(包括壁櫃和吊櫃)，甲類每戶2一3個，乙類每戶1一2個，一般住宅每戶l個。

注:壁櫃的尺度應考慮生活的實際需要。

3、電插座：在廳內設單相三眼電插座一個，在起居室、主卧室、一般卧室設插座一組，包括單相三眼和單相二眼各一個。

電插座的位置應距地面30公分，不宜在牆面上設插座。

4、公用電視天線用全頻道插座：甲乙類住宅在主卧室、起居室各設一個。一般住宅設一個。

(二)衛生間的設備:

甲類住宅：設三件中級衛生設備一套，二件的一套浴盆尺寸不小於1.5米。設鏡箱一個，設電插座一組。

乙類住宅：設三件中級衛生設備一套，浴盆不小於1.2米，設鏡箱一個。設電插座一組。

一般住宅：設三件中級衛生設備一套或設淋浴設備，設鏡箱一個。設電插座一個。

高層或多層住宅的首尾下水管道應單獨設置。衛生間應設地漏。暗廁應予留小排風扇位置。

(三)廚房設備:

七五 － 八五期間的廚房設備將大力推廣成套設備和管理的綜合設置，各種管線的位置應由設計部門分類綜合，各專業部門不得各行其是。

成套設備內容有：雙眼灶、操作台或台式碗櫥。吊式櫥櫃(帶小風機的撥氣罩)，不銹鋼洗滌池或瓷洗菜油，電插座等按設計配置。由甲方負責購置(部分設備應由用戶自己投資)。

請設計部門立即著手試點，然後加以推廣。

(四)住宅內應設的其它設備:

1、每戶應分設水表、電表、煤氣表。

2、卧室、起居室應設白熾燈或日光燈，應考慮安裝吊燈的可能。

3、住宅均應安置紗窗，陽台設紗門。

4、每戶應安排放洗衣機的合適位置。

(五)供電標准：

一般住宅應滿足城市居民使用普通家用電器的需要，其中包括20寸彩電、電冰箱、洗衣機、電風扇、錄音機、照明等用量。經測算用電量按不小於10瓦/平方米進行設計。一般住宅

不考慮設空調箱、電熱水器等。甲類乙類住宅：除滿足一般住宅的用電水平外，還應適當提高。

甲類住宅的分戶電表為lOA，乙類和一般住宅為5A，每戶插座線路應考慮漏電開關。

(六)供熱問題:

住宅取暖，有條件的地方，應盡雲考慮城市集中供熱或集中鍋爐房供熱。

住宅的衛生間均按能洗熱水澡考慮管線的設計，並設暖氣設備。

在有煤氣供應的地區，應在衛生間附近設煤氣加熱器。或者統一設計太陽能熱水器或者予留安裝電加熱器的可能。

(七)電話:

住宅樓內每戶均應設計一個電話管孔並安裝好線路。

(八)其它:

高層住宅底層要為每組電梯設一間工作人員休息室並雙眼灶、水池及廁所。

住宅首層均設帶花飾的鋼防護窗罩。

住宅樓梯間、走道、公用的電燈應採用節電定時開關。

高層住宅應結合地下室設自行車存車處。多層住宅在庭院設計時應考慮集中的自行車棚。

住宅均應設置垃圾道、管道表面應光滑。高層住宅的垃圾道底層應設封閉式前室，頂層設通氣孔。

屋頂，水箱，應結合消防水箱集中設置，高層住宅的電梯間、水箱間應進行藝術處理，造型應美觀大方。

三、住宅的裝修標准:

(一)一般住宅:

地 面 牆 面 頂 棚

卧 室 水泥地 抹灰噴漿 抹灰噴漿

起居室 水泥地 抹灰噴漿 抹灰噴漿

衛生間 防水馬賽克地面 1.8"米瓷磚牆裙 中級抹灰刷漆

1.8"以上為濃科

廚 房 缸磚或馬賽克 1.5"米瓷磚牆裙 噴漿

1.5"米以上為塗料

(二)甲類住宅

地 面 牆 面 頂 棚

卧 室 水 泥 抹 灰 抹 灰

起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰

(以上房間可根據用戶的要求委託裝修公司另貼壁紙、鋪設地毯或塑料地面等)。

廚 房 缸磚或馬賽克 1.5米瓷磚牆裙 塗 料

衛生間 防水馬賽克或磁磚或 1.8米以上塗料 塗 料

相等於這種水平的作法

(三)乙類住宅：與甲類住宅做法相同，也由住戶委託裝修公司按每戶愛好進行裝飾。

卧室、起居室內掛窗簾、掛鏡線，以及窗檯板如何處理問題，應全面考慮其適用、經濟及藝術效果。

住宅分戶牆所選用材料，應達到國家規范中規定的隔音標准。分戶門應採用實心門以防盜。陽台門也成考慮保溫。

關於住宅的外裝修，主要應根據城市規劃部門的要求設計。在城市幹道一側應著重考慮其建築藝術效果。住宅屋頂的機房和水箱間一定要作建築藝術處理，注意解決好平屋頂隔熱問題。

住宅的消防標准，溫度標准，通風標准，雜訊標准，節能標准等，均應符合國家規定。

『肆』 高檔小區是什麼意思

高檔住宅小來區，是指建自築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策；其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，融積率都小於一 。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。

『伍』 什麼樣的房子才算是高端住宅

高檔住宅小區一來般是由高級或源豪華住宅構成，尤其以環境優美，配套設施完整以及利用現代手段服務社區的住宅小區。
高檔住宅，是指建築造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半徵收契稅的優惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。
高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一 。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。
高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。

『陸』 建築設計：高端住宅有哪些含義

高端就是俗語的好，但是還沒到豪。住宅品質高，體現在一下幾方面：

1、品牌版與身份：開發企權業等品牌要素、符合高收入群體階級的身份象徵；
2、區位要素：良好的城市區位，配套齊全或者環境優美；舒適的社區環境，周邊無干擾，物以類聚人與群分，不可避免的與其他低收入階層聚集劃分界限，不提倡混合。
3、硬體與材料：建築做工扎實，裝修精美，戶型符合高端人群需求如——配套車庫、採光、健身休閑設施、綠化景觀等等；
4、運營管理：物業等日常維護水平都高於普通住宅。

『柒』 什麼是高端住宅

高端住宅有著豐富的內涵，它是節制的、適度的、合理的、經濟的，同時也是具有創新性、走在市場前端的產品。

『捌』 高端住宅有哪些特點

雖然各地項目有所不同，但同是高端住宅，其特點還是很明顯，通過一段時間的調研、分析、探討，認為需要具備以下特點：1.區域位置。高端住宅一般主要位於城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇上風上水等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特徵。2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細化設計。精細化造就臻品，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間；車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然採光通風一集景觀結合等；垃圾處理、暫存、轉運的最佳管理方式。4.高檔的裝修標准。建築立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，塗料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區硬質鋪裝材料應高檔。景觀後期養護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建築的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作夥伴的首選。6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區簡易餐飲類供應、業主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務功能標准：體現人性化的入口寵物清理間，臨時會客區，訪客等候區，衛生間，前台星級酒店服務態度等。地下車庫：電梯入口候車區，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層）。 7.構建智能化家庭、數字化社區。提高住宅高新技術含量和居住環境水平，提高居住區的安全性、實用性和物業管理水平，讓業主真正體驗到科技發展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防範系統：園區周邊防範系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監控系統、家庭安防系統、門禁管理系統、停車場管理系統、巡更系統。物業管理系統：物業服務網站（家政服務、信息發布、水電費收繳、網上購物、視頻點播等）以及智能家電控制系統（燈光控、自動窗簾、暖氣空調的遠程式控制制等）電梯智能化系統：限層停靠、戶內叫梯，與對講聯動系統等。8.人性化的物業服務。對高端住宅而言，品質與管理應並重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬頻網路對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業，應該是現代城市建設文明的結晶和創造作品，又彰顯物業的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建築物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。