南京住宅裝修管理

⑴ 南京出台九項樓市新政通知主要有哪些內容

據南京市住房保障和房產局官網消息，7月23日凌晨，南京七部門聯合印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。具體內容：

一、加強土地市場調控

《通知》提出，依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優先滿足剛需，穩定市場預期。嚴格執行「限房價、競地價」出讓模式，提高土地市場准入條件，建立熱點區域住宅用地報名單位資格篩查機制。平衡土地市場供求關系，穩定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩發展。

二、支持剛性購房需求

《通知》明確，優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低於30%比例的房源保障，體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利於剛需家庭盡快實現住有所居。

三、完善住房限購政策

《通知》指出，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

四、加強熱點樓盤銷售管理

《通知》對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，開發企業制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。選房結果在現場公示，確保銷售進度與南京網上房地產公示同步。對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，開發企業應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。

五、規范新建商品住房裝修行為

《通知》為促進裝修品質提升，落實綠色、節能、環保要求，優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標准與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支持多樣化住房需求。

六、增強存量住房交易信息透明度

《通知》要求，房地產經紀機構應發布真實、全面、准確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對於無故不報、漏報、瞞報、延報的，記為不良信息，納入房地產經紀行業信用管理體系，暫停網上簽約資格。

七、維護誠信規范的市場秩序

《通知》指出，購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的，一經查實，取消購房資格並依法追責。開發企業、經紀機構及其從業人員存在違法違規行為，查實後予以曝光，計入誠信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

八、營造健康良好的社會氛圍

《通知》稱，涉房媒體行業應加強自律，准確客觀反映房地產市場情況。凡發布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規嚴肅處理。

九、強化屬地監管責任

《通知》要求，各相關單位應嚴格落實屬地監管責任，統籌指導土地上市和房屋銷售，加強疫情常態化防控，保證房地產市場平穩健康發展。

⑵ 南京市裝修管理規定 關於噪音施工方面的，請問有沒有詳細的關於周末不可噪音施工的規定謝謝啦。。。

國家環境細則規定：住宅區施工（產生噪音的）只能每周一至周五上午九點至下午六版點（中午十權二點至兩點不許產生噪音施工），其它時間段一律不許產生噪音施工擾民。如有不自覺的施工隊違規操作，業主可以投訴至環保及有關部門處理。

⑶ 南京市物業管理費徵收標准

南京市物業收費管理實施辦法
第一條 為規範本市物業管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業收費管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理提供服務的收費行為。
第三條 本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理企業按照與業主、使用人所簽合同（協議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。
第四條 南京市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業管理服務收費的管理辦法、等級標准及有關政策規定；區、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業收費管理的相關政策，管理轄區內物業管理企業的收費行為。
第五條 物業管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業管理服務收費應根據物業類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。
普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費，實行市場調節價。
代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節價。
第六條 物業管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。
實行政府指導價的物業管理公共服務收費，應按照有利於物業管理價值補償、促進物業管理企業規模經營、加強經營管理的原則，以物業管理的合理成本為基礎，根據物業的硬體設施和提供物業管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。
未成立業主委員會的普通住宅前期物業管理公共服務收費標准由價格主管部門核定；已成立業主委員會的普通住宅物業管理公共服務收費標准由物業管理企業在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標准，經業主委員會與物業管理企業簽訂合同後執行。
第七條 物業管理公共服務費的費用構成包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、養老保險、醫療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養費；3、清潔衛生費；4、綠化管理費；5、安全護衛費；6、物業管理企業辦公費；7、物業管理企業固定資產折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。
本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。
第八條 業主、使用人自辦理入住或使用手續之日起，應按物業管理合同（協議）的約定交納物業管理公共服務費。業主將物業出租或以其他方式交他人使用的，物業管理公共服務費可以由業主或使用人交納，但業主負最終連帶清償責任。
物業管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建築面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
第九條 已實施物業管理的未售出且未使用的空置物業，由建設單位與物業管理企業約定交納空置物業管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業管理公共服務費標準的50%交納。
業主辦理入住手續後長期（六個月以上）不入住的空置物業及入住後長期（六個月以上）不使用的空置物業，業主應事先書面向物業管理企業說明備案，按規定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。
第十條 物業管理區域符合規劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經價格主管部門批准，可收取停車管理服務費，具體收費標准由各級價格主管部門在規定的范圍內核定。在保證業主停車的前提下，有條件的住宅區可設立外來臨時停車區，進入小區執行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規定收費標准計次收費。
第十一條 物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業管理企業應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規定外由業主或業主委員會與物業管理企業協商確定。綠化用水、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主委員會同意外不得採用零票方式收取電梯費。
第十二條 物業管理企業代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規定的價格執行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委託物業管理企業代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目，執行規定的收費標准，並應向承擔代辦業務的物業管理企業支付代辦費，代辦費用由雙方約定。
第十三條 設有集中供暖系統的物業，應按照「以收抵支，收支平衡」的原則，由物業管理企業提出收費方案，經業主或業主委員會同意後收齲供暖期結束後，須向業主公布收支情況，若有結余，應結轉下一供暖期使用，不得挪作他用。
第十四條 物業管理企業經批准利用物業設置的經營性設施的收益，在扣除物業管理企業相應成本費用後，應當將收益的30%用於補貼物業管理公共服務費，收益的70%納入物業維修基金，但合同另有約定的除外。
第十五條 業主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議，並按規定標准交納房屋裝修保證金。已按有關規定辦理房屋裝修結構安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經查驗無違反裝修管理協議約定行為的，物業管理企業應在三個月內全額退還裝修保證金；發現有裝修違反協議約定行為的，物業管理企業按協議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，並應向有關主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業維修基金。
業主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾，由物業管理企業負責清運的可按規定收取裝修垃圾清運費。
第十六條 物業管理服務收費應統一明碼標價，使用價格主管部門監制的價目表。價目表應在管理區域進口處或收費場所醒目位置予以公示。
物業管理企業應每半年以書面形式向業主、使用人公布物業管理服務收費、經營性設施收益、公共水電費用、物業維修基金的收支情況，接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督和質詢。
第十七條 物業管理企業應與業主委員會或業主、使用人簽訂物業管理服務合同或協議，明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標准。合同或協議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規定。
第十八條 物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期佔用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。
第十九條 物業管理企業已接受委託實施管理並相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。
任何部門不得向物業管理企業收取未經價格主管部門批準的費用。經批準的收費，收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》，並按規定標准收費，違反有關規定收費的，物業管理企業有權拒付。
第二十條 依法成立的業主委員會可根據章程和物業管理合同，對物業管理企業的收費和收支情況實行監督，審議確定物業管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法，並督促業主、使用人履行服務合同（協議），按時交納有關應繳費用。
第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調整全市（全縣）普通住宅物業管理公共服務收費指導價格時，應聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。
第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規的，業主、使用人有權舉報，由價格主管部門依法予以查處。
第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區可依據本辦法並結合當地實際情況，制定本地區具體實施辦法。
第二十四條 本辦法由南京市物價局負責解釋。
本辦法自2002年6月1日起執行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產管理局印發的《南京市物業管理服務收費管理辦法》同時廢止。

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有啊，國家規定周日禁止施工的

⑸ 南京裝修監理公司如何選擇

1. 資質問題

根據國家規定：任何監理組織必須經政府相關部門批准，頒發監理人員資格證書，並向工商部門注冊登記。

2. 責任問題

認真履行合同，按期保質施工是裝修公司應該履行的職責，其內部的質量監督人員是應該必備的，不能把內部的質量管理人員同社會中介監理機構混淆，給裝修家庭帶來誤解。

3. 立場問題

當出現家裝工程質量問題，裝修公司的利益和裝修家庭的利益產生沖突時，作為裝修公司內部的質量管理人員，能否保護裝修家庭的利益，其立場的公證性很值得懷疑。

現在，許多地方出現了專業的家庭裝修監理公司或服務機構，為裝修家庭提供第三方的社會監理。這些專業的監理工程師的主要工作包括：幫助裝修家庭考察確定裝修公司，審核確定裝修方案，協助簽訂裝修合同，驗收進場材料，把關施工工藝，控制施工進度等。直至工程的完工驗收，出具監理報告。這種監理是第三方社會監理，也才是真正意義上的家裝監理，它最大限度地維護了裝修家庭的權益，因此，受到了社會的普遍歡迎。

家庭裝修監理是專業性很強的工作，無論是監理公司還是監理人員，本身就有一個資質認定的問題。無資質的監理公司存在的問題主要可以歸納為兩點：

(1)不能實現裝修家庭委託的監理目標

這類公司之所以未能獲得資質批准，是因為其人員素質、管理制度等方面不合要求，而且監理活動本身就是一個管理系統，是專業性很強的工作，沒有合格的人員和良好的管理制度是不可能履行好監理義務的。

(2)缺乏監理機制，公正性得不到保證

無資質的監理公司，不接受行業主管部門的管理，建築業管理辦公室無法指導、檢查其制度和人員素質，其監理業務就談不上規范、公正。

無資質監理本身就是一種違法經營，在規范的家庭裝修市場中，以違法經營手段介入，是對整個市場的擾亂。

因此，裝修家庭如果要請監理公司，一定要請那些具有家庭裝修監理資質的監督機構。在整個家庭裝修過程中，監理會按照地方標准，使用規范、指導、核查、整改、復驗等手段，對施工行為實施監督管理，可以很好地幫助裝修家庭獲得質量合格的滿意效果。

⑹ 南京市裝飾裝修管理條例的第五章 監督管理

第三十五條 裝飾裝修主管部門應當履行下列監督管理職責：
（一）按照國家、省有關法律、法規和政策規定,制定裝飾裝修行業發展規劃並組織實施；
（二）實施裝飾裝修工程施工許可和竣工驗收備案管理；
（三）實施裝飾裝修單位和個人的資質、資格以及信用管理；
（四）負責裝飾裝修工程的質量管理；
（五）查處裝飾裝修中的違法行為。
裝飾裝修管理機構按照本條例規定和裝飾裝修主管部門的要求，行使監督管理職責，並做好裝飾裝修管理的具體工作。
第三十六條 裝飾裝修主管部門及其管理機構在接到當事人的投訴後，應當調查處理，十五個工作日內答復投訴人；對屬於其他行政管理部門處理的，應當在三個工作日內轉交有關部門處理，並告知投訴人。 第三十七條 裝飾裝修執法人員履行監督檢查職責時,有權採取下列措施:
（一）要求被檢查的單位提供有關裝飾裝修工程質量的文件和資料；
（二）進入被檢查單位的施工現場檢查；
（三）發現違反工程質量規范、標準的，責令限期整改。
第三十八條 建築工程管理部門應當依法加強新建和增加建築面積的改建、擴建房屋建築工程竣工驗收前裝飾裝修的質量監督管理工作。
第三十九條 房產行政主管部門應當依法加強對國有土地上房屋使用過程中的修繕、改造安全的監督管理。
第四十條 環境保護部門和公安部門應當按照各自職責，依法加強對裝飾裝修活動產生的雜訊及污染等方面的監督管理。
第四十一條 工商行政管理部門應當依法加強對裝飾裝修格式合同和流通領域的裝飾裝修材料質量的監督管理。
第四十二條 質量技術監督部門應當依法加強對本市從事裝飾裝修材料生產單位的產品質量的監督管理。
第四十三條 建設工程安全管理部門應當依法加強裝飾裝修活動的安全管理，依法及時處理安全事故。
第四十四條 物業管理單位應當加強對裝飾裝修施工現場的巡查，發現裝修人或者施工方在裝飾裝修施工中違反法律、法規規定和物業合同約定的，應當予以制止；對不聽勸阻、拒不糾正的，應當及時向業主委員會或者有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到報告後，應當及時到現場檢查核實，依法進行處理。
第四十五條 市裝飾裝修主管部門應當建立裝飾裝修工程質量、安全監督管理的協調機制，與相關管理部門加強配合，共同做好裝飾裝修工程質量安全管理工作。

⑺ 南京市裝修管理服務費是每平方3.5元，拆牆垃圾是否算在內請相關物業公司和業主提可行性意見！

從法律上解釋，拆牆也屬於裝修行為。而裝修垃圾清運費已經包含在裝修管理費中，不得再額外收取。

⑻ 南京裝修房子可不可以提取公積金

購買、建造、翻建、大修自有住房的可以提取公積金。

可提取住房公積金賬戶余額的情況：

1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;

4、到國外、港、澳、台地區定居的;

5、償還住房貸款本息的;

6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的;

7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。

公積金提取流程：

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;

2、職工申請提取住房公積金時,應當按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實後填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,並加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃台申請;

3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格後,為職工辦理提取審核,列印《受理回執》交職工確認,將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

⑼ 南京市房屋裝修施工時間有沒有規定

南京市房屋裝修施工時間是有規定的：在已竣工交付使用的住宅樓內進行室內裝修、製作傢具及室外修繕等，十二時至十四時、十九時至次日七時期間不得進行產生環境雜訊污染的作業。

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第十八條，在已竣工交付使用的住宅樓內進行室內裝修、製作傢具及室外修繕等，十二時至十四時、十九時至次日七時期間不得進行產生環境雜訊污染的作業。在其他時間進行作業的，應當採取有效措施，避免或者減輕對周圍居民造成環境雜訊污染。

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第四十一條第一點，有下列情形的，由公安機關責令改正，並給予警告；警告後不改正的，處二百元以上五百元以下罰款： 施工方違反本條例第十八條規定，在禁止作業的期間內進行產生環境雜訊污染的作業的。

(9)南京住宅裝修管理擴展閱讀

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第六條，業主可以在業主公約中約定本物業管理區域內環境雜訊污染防治的權利和義務，由全體業主共同遵守。

物業管理組織對本物業管理區域內違反環境雜訊污染防治法律、法規規定和業主公約約定的行為，應當予以制止，並及時向依法行使環境雜訊監督管理權的部門、機構報告。

參照《江蘇省環境雜訊污染防治條例》第七條，環境保護行政主管部門和其他依法行使環境雜訊監督管理權的部門、機構，應當設置環境雜訊污染舉報電話、電子郵箱，並向社會公布。

對造成環境雜訊污染的行為，任何單位和個人都有權向環境保護行政主管部門或者其他依法行使環境雜訊監督管理權的部門、機構舉報和投訴。接到舉報、投訴的部門、機構應當在三個工作日內處理或者移交有權部門、機構處理；需要及時處理的，應當立即處理或者立即移交有權部門、機構處理。

參照《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》第四十七條，在已竣工交付使用的住宅樓進行室內裝修活動，應當限製作業時間，並採取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環境雜訊污染。

參照《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》第五十八條第三點，違反本法規定，有下列行為的，由公安機關給予警告，可以並處罰款：未按本法第四十六條和第四十七條規定採取措施，從家庭室內發出嚴重干擾周圍居民生活的環境雜訊的。

⑽ 辦一個裝修二級資質需要哪些要求南京！

一、裝修裝飾工程資質分為：一級、二級資質，6年裝修資質辦理經驗分享

南京裝修資質辦理

二、南京裝修二級資質辦理的標准如下

1、企業資產

凈資產200萬元以上。

2、企業主要人員

（1）建築工程專業注冊建造師不少於3人。

（2）技術負責人具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有工程序列中級以上職稱或建築工程專業注冊建造師（或注冊建築師或注冊結構工程師）執業資格；建築美術設計、結構、暖通、給排水、電氣等專業中級以上職稱人員不少於5人。

（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於10人，且施工員、質量員、安全員、材料員、造價員、勞務員、資料員等人員齊全。

（4）經考核或培訓合格的木工、砌築工、鑲貼工、油漆工、石作業工、水電工等專業技術工人不少於15人。

（4）技術負責人（或注冊建造師)主持完成過本類別工程業績不少於2項。