A. 期房面積一般大還是小
中間戶套內面積一般不超過90平米，甚至除去公攤套內面積才70平左右，這是為何呢？為何現在市面上，多得是70平的期房？內行人說出「內幕」，可能原因你想不到。
一、房價
我們都知道，現在房價是比較高的，居民接受能力有限，很多家庭已經負債累累了，所以開發商一方面定價不能太高，超過當地居民接受能力太多，一方面也是為了節省成本，所以小戶型的房子慢慢的多了起來。大戶型太多了，買的人不一定多，因為戶型大價格也高。
二、市場需求
開發商建設房子肯定也要看市場的需求的，現在買房主力軍到了90後這里，而90後多是獨生子女，或是比較獨立的孩子，他們一方面比較「窮」，一方面不喜歡和父母一起居住，所以小戶型就能滿足他們的要求了。房子大了買不起，也顯得冷清，甚至一些90後還是丁克族，買大戶型沒有必要。根據市場需求來看，自然，小戶型越來越多了。
三、戶型開發
這一點可能比較難想到，也有戶型開發上面的原因。大家都知道，城裡的土地寸土寸金，開發是有限的，畢竟開發商也要綜合考慮，比較成本的問題。高層建築多，尤其是兩梯四戶比較常見，迫於開發難度的問題，難免會有中間戶和邊戶的區別。而邊戶和中間戶既然有位置的差異，自然價格也會有所差異了，那麼開發商為了一棟高層住宅接受的人多一些，小戶型和大戶型都會開發一些，這樣就比較容易賣出去了。所以，從這一個角度來說，中間戶難免比邊戶面積小一些。
以上就是幾個如今市面上小戶型多的原因，其實前面兩個比較容易想到，最後一個就比較難想到了。小戶型多，大戶型也是有的，不過相比中間戶，邊戶戶型大價格也貴，看你如何選擇吧。
B. 期房面積比建成後的實際面積小，錢已經交了。
法律上是是允許合同面積和實際面積有誤差的，但誤差很小。誤差超過法定范圍，業回主可以退房。答
最終面積以房管局驗房的實際測量面積為准，差額 為 多退 少補。但也有多退少不補的。即，如果房子小於合同面積，按照差價開發商返還給。
C. 怎麼處理期房的面積誤差
所以收房時必須來核實房屋的自實測面積。 實測面積與合同約定不符的法律依據 〈最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉中的第十四條規定..出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理
D. 期房什麼時候測算房屋面積
期房可以在交房的時候測算房屋面積；
房屋建築面積：房屋竣工後都會有建築版面積實測權報告（由具備資質的測繪公司按規范測量計算），經當地房地產管理部門審核通過後，寫入房產證，一般和合同面積都有些差異，按合同規定辦。
E. 期房約定面積與實際面積不符怎麼辦
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多版的是期房建權成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
（l）在一個較小的誤差范圍內（如正負1％以內），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
（2）在一個合理的，買方能接受的范圍內（如正負3％以內），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；
（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
F. 購期房面積如何算
一般是先按照開發商圖測的面積計算總價，等簽合同時，房管局的測繪大隊測量的數據為准，多退少補。一般合同上有一個關於產權面積偏差在3%的一個約定。
等你簽合同的時候就知道了，
G. 住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理
根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
H. 期房面積與購房合同的面積有差異,交房後比購房合同面積打怎麼辦 法律有規定嗎
第二十條明確規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在回合同中載明合同約定面積與答產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一） 面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
I. 買期房面積和房產測面積超平怎樣處理
可以主張超出3%的部分對方承擔。出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者專建築面積與商品屬房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 要看你們的合同約定情況，但如果嚴重超面積那也可以以格式合同為由確定該條款無效，從而執行3%的法律規定。