長春住宅設計規范

1. 長春購房步驟和注意事項都有哪些

你看下這年頭,所有的事物都是上升的,地產有可能掉嗎?

專家支招：買二手房注意五大「細節」陷阱
購買二手房「讓人歡喜讓人憂」，由於對許多細節不夠了解，不少購房者往往難以規避風險，跌進購房陷阱。

小心避稅陷阱

一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些「避稅」方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業律師認為，所謂的「合理避稅」在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鑽了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。

小心房屋折舊率

人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是「房屋折舊率」。其實並非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。

小心合同條款

隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產中介利用人們求房若渴的心理，製造種種陷阱。由於目前的房產市場上存在著很多不規范的問題，往往由於一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關專家咨詢。即使買賣合同簽訂以後，購房者也要有足夠的警覺，因為二手房買賣合同要通過房產交易中心登記備案之後才算真正完成，一旦其中發生了任何的問題，都會導致最後交易出現問題。

小心房屋質量

一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對於房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交後才出現的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

小心按揭貸款

近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了最優質的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔很大的購房壓力。

購買二手房之全攻略——購房六大注意事項
一、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

二、了解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。

如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。

四、考察一下二手房的物業管理

購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。

還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

五、買二手房選個安全中介

推薦專題：慎防中介漫天要價 教你兩招評估物業價格(圖)

目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。

另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

六、二手房的交易手續要在交易場所完成

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

2. 關於樓間距的規定

樓間距採光權的規定

楊建勇律師

可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

其他相關：房的採光狀況是每個業主都十分關心的問題，當有新建的建築在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的採光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。」這條規定給採光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯採光權，還要結合具體的實際情況來分析。

首先，採光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業人員進行測量就能准確確定的。由於我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的採光權受到侵犯。況且由於地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建築採光問題上，依據《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規來進行規定。

比如，北京市現在依據的地方法規主要是1994年經人民政府批准修訂的《北京市生活居住建築間距暫行規定》，該法規條文是以建築間距系數和最小距離作為核定建築間距是否合法的標准。從現實情況來看，一般業主容易接受同一時期建設完成的居住區中的建築間距，即使間距很小，也能得到業主的認可。而當有新建建築出現並遮擋業主陽光時，業主往往難以接受，進而可能會發生糾紛。在這一點上，業主一定要經過仔細分析後，方可判斷自己的採光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建築和現狀住宅之間的距離，必須符合有關法規的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業主能夠確定對方是違法建設，那麼可向對方提出異議;如果新建工程是符合有關法規的規定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業主即使提出異議，也得不到法律的支持。

需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章的規定：「現狀居民因新建、擴建建築而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償。」這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建築對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償的方式，這已經在很大程度上保護了居民的採光權。如果您的住房被新建建築遮擋，符合上述第四章的規定，可以向城市規劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題。

房屋的通風採光權的規定

許多居民的住房被新建建築遮擋陽光後，由於切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發，希望能夠維護現有日照條件的願望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：採光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」對於取得住宅產權或使用權的居民來說，採光權不像建築面積那樣，可通過簡單的定量標准來確定。由於在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建築採光問題上，體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區根據自己的地方特點，制定出相應的地方法規來進行規定。在制定法規的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，採光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。

另外，我國《民用建築設計通則》jgj37-87(中華人民共和國城鄉建設環境保護部標准，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規定：「建築布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求，」「建築布局應有利於在夏季獲得良好的自然通風」。第3.1.3條規定日照標准：「住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時」。

此外，國家強制性標准國標gb50180-93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標准，1994年2月1日起施行)1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規定：「適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境」。第5.0.2條規定「住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。」

可見，採光權雖沒有專門的單項法規，但並不是無法可依，而是有強制性的國家標准。您可以根據強制性的國家標准提出相關要求。

根據上述資料您可以：

1、查看您樓前的建築是否手續合法齊全(規劃、土地、開工許可)齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規劃部門反映。

2、通過媒體提出自己的要求。

3、315投訴。

4、請律師咨詢後向法院起訴。

5、民法規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

（以上回答發布於2014-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 長春地區屋面設計荷載是多少雪

就長春市來說，《建築結構荷載規范》的第80頁也明確說明：
a. 10年一遇的雪載是回0.25KN/平。答
b. 50年一遇的雪載是0.35KN/平。
c. 100年一遇的雪載是0.40KN/平。
解釋：通俗的說就是10年一遇的雪載是25公斤/平方米。

4. 長春有沒有建築工程圖紙設計培訓班

建築設計抄工作有兩個基本技能襲，一個是建築規劃設計方案創作能力，一個是建築施工圖設計能力。
從事建築設計工作需要具備的技能包括：
1、設計軟體熟練，其中包括:cad、天正、PKPM節能、清華日照、草圖大師、目前流行的revit軟體。
2、需要掌握的常用設計規范：居住區規劃設計規范、當地政府頒發的規劃管理技術規定、建築設計防火規范（2014新版）、住宅建築規范、住宅設計規范（2011新版）、民用建築設計通則、辦公設計規范、汽車庫設計規范（2014版）、汽車庫防火規范（2014版）、工業設計規范等。
3、建築規劃方案和建築單體方案的創作能力。其中包括住宅、公建、商業綜合體、工業園區的項目。
4、總平面施工圖、建築單體施工圖的設計能力，包括住宅、公建、商業綜合體、工業建築的總平面和單體建築的施工圖設計。
5、與結構專業、給排水專業、電氣專業、暖通專業、動力專業的協同工作意識和能力。

5. 長春哪個書店有賣建築設計，裝修設計規范方面的書謝謝

新華書店 聯合書城
新華書店在重慶路 坐306
聯合書城在火車站附近 也坐306
可以考慮在卓越 當當網入手 一般6折 3天到手 沒有運費

6. 求一份房屋建築設計圖紙！具體要求如下，可以發類似的圖紙或者告訴我哪個網站或者下載鏈接！

這種圖紙在 魯文設計圖庫 裡面有很多的，LZ你可以直接去那裡下載啊

7. 高層建築 煙道

高層建築的煙道應該上下貫通。
現行標准
1、《住宅設計規范》（GB50096-2011）第6．8．2條要求排氣道產品本身是能夠防止各層迴流的定型排氣道產品。《住宅設計規范GB50096-2011》第6．8．2條條文說明也明確排氣道產品本身須有防迴流構造。
2、國家建設部頒布的建築工業行業標准《住宅廚房、衛生間排氣道》（JG/T194-2006） ，適用於各種原材料製成的排煙氣道（除硫鋁酸鹽水泥和硅酸鹽水泥之外的原料必須取得相關新材料應用證書）。
3、國家發改委頒布的建材行業標准《玻璃纖維增強水泥排氣管道》（JC/T854—2008），適用於以硫鋁酸鹽水泥和硅酸鹽水泥內夾耐鹼玻璃纖維網布製成的住宅排煙氣道。硫鋁酸鹽水泥和硅酸鹽水泥是可以確定性能穩定的排氣道原料
4、國家標准《建築設計防火規范》（GB50016—2006）第7.2.9條強制性條文規定：排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低於1.00h的不燃燒體。
5、國家標准《住宅建築規范》（GB 50368—2005）第9.4.3 條強制性條文規定住宅建築中豎井的設置應符合下列要求：電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應分別獨立設置，其井壁應採用耐火極限不低於1.00h的不燃性構件。
6 、2006年12月23日，北京崇文區國瑞城小區14號樓發生災，火災源於該樓層某住戶因廚房電器漏電起火，著火後產生大量濃煙順著排風道蔓延至其他上、下樓層，造成火災事故，事故問題在於住宅廚房集中排煙道的耐火極限達不到國家標准要求。2009年6月3日長春市崇智路與建和街交會處一幢高層的4樓排煙道起火。2011年2月1日，福州天泉路一高檔小區內的3樓突起火災，火順著廚房的煙道向上燃燒，火勢十分兇猛，在短短半個小時的時間里，大火從3樓一直蔓延到12樓，殃及10戶居民。住宅中集中排煙道因為油垢積累日久，漸成火災隱患。排煙道大多是應用江蘇省紫葳建築技術研究所的新型專利技術採用無機耐火煙道板材以機械化組合拼裝生產而成並在煙道內設置紫葳建築技術研究所研發的專利變壓拔氣構件消除串煙串味問題，且必須按照國家標准《通風管道耐火實驗方法GB/T17428-2009》進行型式檢驗，耐火極限需要達1.0h以上。

8. 長春市辦理建設工程規劃許可調整需要什麼材料

一、在長春市辦理「建設工程規劃許可調整」需攜帶如下材料進行申請： 1.基本建設工程調整需提供：大型建設項目應提供有資質的單位編制的交通影響評價分析報告(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 2.基本建設工程調整需提供：分期辦理《建設工程規劃許可證》的，應由具有相應資質的規劃設計單位編制的在現狀地形圖上疊加繪制的完整建設工程修建性詳細規劃（圖紙加蓋規劃設計資質印章）(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 3.基本建設工程調整需提供：建設工程規劃許可調整申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份；申請表需加蓋部門公章；填表日期與報件日期不能超過3個工作日；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 4.基本建設工程調整需提供：經聯席會集中解決問題的項目，需要提供並聯審批會議紀要(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 5.基本建設工程調整需提供：開發區、工業集中區項目，需要提供所在區規劃部門出具的初審表(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 6.基本建設工程調整需提供：如辦理城市雕塑工程，需提供總平面位置圖、雕塑作品設計效果圖(紙質和電子版：原件11份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 7.基本建設工程調整需提供：涉及到日照影響的建設項目，需提供有資質的部門出具的《日照計算報告》(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 8.基本建設工程調整需提供：涉及危險化學品或存在安全生產隱患的建設項目，需提供安全生產監督管理部門意見(紙質：原件0 份；復印件1 份；提供紙質版復印件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 9.基本建設工程調整需提供：涉及文物保護范圍和建設控制地帶內、歷史文化街區、歷史風貌區、歷史建築保護范圍內的項目，應提供文物主管部門的意見和歷史文化名城保護專業委員會的會議紀要。(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 10.基本建設工程調整需提供：申請人書面申請建設工程規劃許可調整綜合報告（說明建設項目情況、用地條件、交通及周邊環境要求，地下設施和建築設計方案，徵求周邊利害關系人意見情況、規劃許可調整的原因及其它需要說明的事項）(電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 11.基本建設工程調整需提供：市發改委或由市發改委確認有審批權的部門核發的初步設計、核準的批復、年度建設計劃(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 12.基本建設工程調整需提供：市國土局核發在有效期內的《建設用地批准書》(紙質：原件0 份；復印件1 份；提供紙質版復印件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 13.基本建設工程調整需提供：市環保局的審批意見或由市環保局確認有審批權的部門核發的審批意見(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 14.基本建設工程調整需提供：市建委民用建築節能設計審查意見(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 15.基本建設工程調整需提供：市政行業主管部門和管線權屬單位或開發區管委會對管網綜合設計圖紙的會簽意見(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 16.基本建設工程調整需提供：提供由設計院填寫的長春市規劃局規劃、建築設計方案送審單(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 17.基本建設工程調整需提供：依法需要公示的，需要提供公示材料、許可前公示照片(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 18.基本建設工程調整需提供：由具有相應資質的設計單位完成的建設工程設計調整方案（圖紙加蓋建築設計資質印章）(原件:6份)，其中調整的總平面圖應滿足編制修建性詳細規劃的要求，疊加繪制在現狀地形圖上（圖紙同時加蓋規劃設計資質印章）(紙質和電子版：原件26份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 19.基本建設工程調整需提供：由具有相應資質設計單位完成的管網綜合設計圖紙(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 20.交通工程調整需提供：大型建設項目應提供有資質的單位編制的交通影響評價分析報告(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 21.交通工程調整需提供：分期辦理《建設工程規劃許可證》的，應由具有相應資質的規劃設計單位編制的在現狀地形圖上疊加繪制的完整建設工程修建性詳細規劃（圖紙加蓋規劃設計資質印章）(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 22.交通工程調整需提供：建設工程規劃許可調整申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份；申請表需加蓋部門公章；填表日期與報件日期不能超過3個工作日；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 23.交通工程調整需提供：經聯席會集中解決問題的項目，需要提供並聯審批會議紀要(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 24.交通工程調整需提供：開發區、工業集中區項目，需要提供所在區規劃部門出具的初審表(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 25.交通工程調整需提供：涉及到日照影響的建設項目，需提供有資質的部門出具的《日照計算報告》(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 26.交通工程調整需提供：申請人書面申請建設工程規劃許可調整綜合報告（說明建設項目情況、用地條件，交通工程設計方案，徵求周邊利害關系人意見情況、規劃許可調整的原因及其它需要說明的事項）(電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 27.交通工程調整需提供：市發改委或由市發改委確認有審批權的部門核發的初步設計、核準的批復、年度建設計劃(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 28.交通工程調整需提供：市國土局核發在有效期內的《建設用地批准書》(紙質：原件0 份；復印件1 份；提供紙質版復印件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 29.交通工程調整需提供：市政行業主管部門和管線權屬單位或開發區管委會對管網綜合設計圖紙的會簽意見(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 30.交通工程調整需提供：提供由設計院填寫的長春市規劃局規劃、建築設計方案送審單(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 31.交通工程調整需提供：依法需要公示的，需要提供公示材料、許可前公示照片(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 32.交通工程調整需提供：由具有相應資質的設計單位完成的交通工程設計調整方案（圖紙加蓋設計資質印章），其中調整的總平面圖應滿足編制修建性詳細規劃的要求，疊加繪制在現狀地形圖上（圖紙同時加蓋規劃設計資質印章）(紙質和電子版：原件26份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 33.交通工程調整需提供：由具有相應資質設計單位完成的管網綜合設計圖紙(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 34.市政工程調整需提供：建設工程規劃許可調整申請表(電子版：原件1 份；復印件0 份；申請表需加蓋部門公章；填表日期與報件日期不能超過3個工作日；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 35.市政工程調整需提供：經聯席會集中解決問題的項目，需要提供並聯審批會議紀要(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 36.市政工程調整需提供：開發區、工業集中區項目，需要提供所在區規劃部門出具的初審表(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 37.市政工程調整需提供：涉及危險化學品或存在安全生產隱患的建設項目，需提供安全生產監督管理部門意見(紙質：原件0 份；復印件1 份；提供紙質版復印件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 38.市政工程調整需提供：申請人書面申請建設工程規劃許可調整綜合報告（說明建設項目情況、用地條件、交通及周邊環境要求，地下設施和建築設計方案，徵求周邊利害關系人意見情況、規劃許可調整的原因及其它需要說明的事項）(電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 39.市政工程調整需提供：使用土地的有關證明文件(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 40.市政工程調整需提供：市發改委或由市發改委確認有審批權的部門核發的初步設計、核準的批復、年度建設計劃(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 41.市政工程調整需提供：市政行業主管部門和管線權屬單位或開發區管委會對管網綜合設計圖紙的會簽意見(紙質：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 42.市政工程調整需提供：依法需要公示的，需要提供公示材料、許可前公示照片(紙質和電子版：原件1 份；復印件0 份；提供紙質版原件與掃描件電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）《長春市規劃局電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 43.市政工程調整需提供：由具有相應資質的設計單位設計的工程設計調整方案，設計方案應滿足編制修建性詳細規劃的要求，並疊加繪制在現狀地形圖上（圖紙加蓋規劃設計資質印章）(紙質和電子版：原件10份；復印件0 份；加蓋申報單位公章；提供紙質版與DWG電子版，電子版按照長春市規劃局（http://www.ccghj.gov.cn/）長春市規劃局《電子報件相關材料下載》的鏈接軟體刻錄到光碟。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 10個工作日 四、辦理地址 註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。 網點名稱:凈月開發區政務服務中心 網點地址:長春市凈月區生態大街6666號 網點電話:0431-85213531 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:汽開區政務服務中心 網點地址:長春市汽開區東風大街7766號汽開區管委會 網點電話:0431-81501237 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:蓮花山區政務服務中心 網點地址:蓮花山度假區泉眼鎮霧九路一號 網點電話:0431-81336520 辦公時間:冬季：9:00-16:30 夏季：9:00-17:00周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:長春市政務服務中心 網點地址:長春市普陽街3177號 網點電話:0431-88779017 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:九台區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市九台區長通路與福林大街交匯民生大廈 網點電話:0431-81367322 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:西營城街道公共服務中心 網點地址:長春空港經濟開發區西營城街道辦事處西營城村 網點電話:13630540100 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）

9. 煙道的現行標准

煙道的現行標準是：

1、《住宅設計規范》第6.8.2條要求排氣道產品本身是能夠防止各層迴流的定型排氣道產品。《住宅設計規范GB50096-2011》第6.8.2條條文說明也明確排氣道產品本身須有防迴流構造。

2、國家建設部頒布的建築工業行業標准《住宅廚房、衛生間排氣道》(JG/T194-2006) ，適用於各種原材料製成的排煙氣道(除硫鋁酸鹽水泥和硅酸鹽水泥之外的原料必須取得相關新材料應用證書)。

3、國家發改委頒布的建材行業標准《玻璃纖維增強水泥排氣管道》(JC/T854-2008)，適用於以硫鋁酸鹽水泥和硅酸鹽水泥內夾耐鹼玻璃纖維網布製成的住宅排煙氣道。硫鋁酸鹽水泥和硅酸鹽水泥是可以確定性能穩定的排氣道原料。

4、國家標准《建築設計防火規范》(GB50016-2006)第7.2.9條強制性條文規定:排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置，其井壁應為耐火極限不低於1.00h的不燃燒體。

5、國家標准《住宅建築規范》(GB 50368-2005)第9.4.3 條強制性條文規定住宅建築中豎井的設置應符合下列要求:電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應分別獨立設置，其井壁應採用耐火極限不低於1.00h的不燃性構件。

6 、國家標准《通風管道耐火實驗方法GB/T17428-2009》進行型式檢驗，耐火極限需要達1.0h以上。

10. 在長春選購低層 低層住宅優缺點詳解

根據國家在1987年制定的《民用建築設計通則》(試行)中，對民用建築高度與層數的設計，作了明確地規定:1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。

所謂低層住宅是指一層至三層的住宅。

2011年修訂的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅按層數劃分如下:

一、低層住宅為一層至三層;

二、多層住宅為四層至六層;

三、中高層住宅為七層至九層;

四、高層住宅為十層及以上。

低層住宅的特點是:層數少、上下聯系方便，平面布置緊湊，結構單一，平面組合靈活，既能適應較大、標准較高的要求，又能適應標准較低的居住情況。

低層住宅的類型:

1、城市集合型:城市范圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。

2、別墅:副宅，住宅以外供遊玩、修養的園林式住房，分城市型和郊野型。建築標准和環境標准較高，建築密度相對較低。

低層住宅的優點

1、居住行為方面，住戶接近自然;

2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強;

3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢;

4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。

低層住宅的缺點

1、密度低，不利於節約用地;

2、相對多、高層建築而言，頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高;

3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。

關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率

低層住宅的其他特點:在設計上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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