分期房能賣

㈠ 房子分期付款還能賣嗎

1、分期付款和按揭貸款的房子都是可以賣的，前提是已經有了房產證。但是你的還沒有辦理內房產證，這容種情況下，是不能賣的。因為房產證上的權利人不是你，你無權處理這個房屋，同樣的也就無權享受到這個房屋所帶來的相關的利益的。

2、即使辦理了房產證，你也要看看當地的房地產政策是怎麼樣的，比如蘇州最近就出台了政策，新房從拿證開始三年內不得交易，二手房從拿證開始五年內不得交易。如果你所在的城市也有相關政策，你一定要了解清楚是否有此限制。

3、現實當中確實也有人沒有拿到房產證，按揭還不上了賣房的。但這對於買方來說風險太大，一般都是熟人間買賣，雙方簽訂協議，甚至做公證，目的是為了降低風險。

4、既然要有房產證才能交易，那也就要求你先還清欠款，如果是按揭的，房產證也是抵押在銀行，你將銀行的錢還完了，銀行再將房產證給你。目前對於你來說如果想賣掉這套房，一種方式是自己先還清欠款，辦理下來房產證後交易。另一種方式是已經有客戶想要了，你們簽定協議，做好公證，客戶幫你還欠款，或者第三方機構幫還，拿到房產證後，你再過戶給買方

㈡ 分期付款的房子可以買賣嗎有什麼手續嗎

可以買賣
如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款
提前還款
新的購房人可以辦理
二手房貸款
，還可以辦理
轉按揭
，轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
二手樓按揭貸款
流程：
A、
買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、
銀行審查後向售樓方出具《
貸款承諾書
》；
C、
買賣雙方辦理過戶；
D、
過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、
銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、
將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
二手樓按揭貸款流程：
A、
買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、
銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、
買賣雙方辦理過戶；
D、
過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、
銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、
將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
3、交易
轉按揭貸款
流程；
A、
買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
B、
買賣雙方提供相關資料並簽署
擔保公司
相關的法律文書；
C、
銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
D、
銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
E、
售樓方與擔保公司一同去
公證處
辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
F、
擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《
公證書
》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
G、
銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
H、
貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
I、
擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理
提前還貸
；
J、
原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；
K、
擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》；
L、
擔保公司持《公證書》
及已
辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
M、
辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
N、
銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
O、
辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的
貸款合同
及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
P、
銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
Q、
銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
R、
銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

㈢ 我有一套分期付款的房子，我想賣可以嗎

想賣可以的，但是你要把還欠的部分還清，因為第一，現在你的房產證還在低壓，第二，你沒有辦法給別人過戶，第三，別人不敢買。

㈣ 分期付款的房子怎麼賣

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。

一、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用最多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理中心出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，最後促成交易。

㈤ 分期付款買的房子能賣嗎

能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償後,房管理局才會受理過戶,

1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所佔的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.

2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償的部分,清償人可向其代為清償的一方追償其應承擔的部分.

(5)分期房能賣擴展閱讀：

按揭中的房子應該怎麼賣？

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。

一、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方支付首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用最多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款；

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

4、銀行貸後管理中心出具解押材料；

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；

6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，最後促成交易。

㈥ 分期付款的房子可以買賣嗎手續是什麼

可以買賣
如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉按揭，轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款

二手樓按揭貸款流程：
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、 買賣雙方辦理過戶；
D、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；

二手樓按揭貸款流程：
A、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
B、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
C、 買賣雙方辦理過戶；
D、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
3、交易轉按揭貸款流程；
A、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
B、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
C、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
D、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
H、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續；
K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記後的《房地產證》；
L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
M、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
O、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

㈦ 房子分期付款，還沒還完款能不能賣

二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

1、方法一：轉按揭

把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。

2、方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記來進行下一步交易。

3、方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

註：以上幾種方法僅供參考，具體操作需要買賣雙方研究清楚當地的相關法規和政策，以避免不必要的糾紛或損失。

(7)分期房能賣擴展閱讀

成都市存量房買賣合同（內容參考）

1、本合同為指導文本，由「成都市存量房交易服務平台」生成。為體現合同各方當事人的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供自行約定或補充約定。買賣雙方當事人經協商一致，可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。修改、增補或刪減的內容應當符合法律、法規的規定。

2、本次存量房交易，屬買賣雙方當事人自行成交，未經任何中介機構及中介人員撮合；當事人應當確保本合同所填報的內容和提交的資料真實有效，如有虛假，當事人自行承擔一切法律責任。

3、本合同生成不等於所有權轉移。本合同生成到所有權轉移，有一個時間過程，期間可能會出現房屋被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理房屋轉讓交易手續。

4、在合同約定的房屋轉讓交易期限內，買賣雙方如需撤銷、修改本合同的，應持有效身份證明等資料到房屋所在地的網簽合同管理部門辦理相關手續。

5、超過買賣雙方當事人約定的房屋轉讓交易辦理時限（本合同第五條），未提出申請的，本合同按約定自動解除；如需繼續交易，買賣雙方應另行網簽合同。如交易受理後，再撤銷交易手續的，無論是否超過房屋轉讓交易事項辦理時限（本合同第五條），均需辦理撤銷房屋網簽買賣合同手續。

6、該房屋如存在抵押權，須注銷抵押權後，買賣雙方當事人才能網簽存量房買賣合同、申請辦理房屋所有權轉移登記或房屋所有權轉移預告登記事項。

7、該房屋如果已出租，承租人在同等條件下享有優先購買權。房屋租賃期間，因買賣而發生房屋所有權轉移的，新的房屋所有權人應當繼續履行原租賃合同，不得以房屋所有權已發生轉移為由要求終止租賃合同。

8、自2017年4月13日起，在我市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

參考資料來源：成都住房租賃交易服務平台-政策法規

㈧ 分期付款買房如果付了首付房子不想要了能否轉手賣

不可以，除非你的房貸還清。

只要貸款還清就可以轉手，要是有買家買的話,可以用買家首付還貸款，就可以辦理過戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用首付幫你還貸。但在5年內轉手要多付房價5.5%的營業稅。

權益轉讓必須在其轉讓的房屋尚處在期房階段方能實現。

期房轉化為現房在實踐中有兩個條件：

1、預購人與開發商簽署了房屋交接書。

2、開發商辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。

當前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證（小產證）後，以二手房過戶的形式實現轉讓。

(8)分期房能賣擴展閱讀：

轉手的注意事項：

1、須徵得開發商同意：預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

2、買賣雙方繳納契稅： 轉讓期房的預購人既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、預購人和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。

3、權益轉讓的法律後果：當預購人實現了期房的權益轉讓後，他就從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由受讓人繼受。

㈨ 分期付款的房子怎麼買賣

分期付款的房子買賣有三種方法。

分期付款的房子買賣的三種方法：

1、用購房者的首付款去還貸款(這個方法需要先徵求購房者的同意)。

2、轉按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩餘貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。

轉按揭比較復雜，相當於中間有個擔保公司先幫賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。

3、自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去注銷。

(9)分期房能賣擴展閱讀

分期付款的房子買賣的操作方法：

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

㈩ 請問分期付款的房子可以賣嗎

不可以。要先把貸款錢還給銀行，再從銀行把房產證拿回來，然後去房產登記中心登記才行。