住宅市場報告寧波

『壹』 誰那裡有一線城市房地產市場數據報告，可以分享一下

一線城市包括襲北京、上海、廣州和深圳。2016 年，上述四個一線城市的 GDP 分別 達到 2.49 萬億元、2.75 萬億元、1.96 萬億元和 1.95 萬億元，位居全國前列。同時，2017 年前四月，四個一線城市商品房銷售面積和銷售金額佔全國比例分別為 4.01%和 13.0%， 總體呈現下降態勢。

1、隨著限購、限貸、限價、限售的「四限政策」陸續出台，一線城市商品房銷售呈現下 降趨勢。2017 年前四月，一線城市商品房銷售面積累計達到 1670.5 萬平，同比下滑 27.9%。同期，一線城市商品房銷售金額累計達到 4314.0 億元，同比下滑 26.3%。

2、在加大土地供給的情況下，一線城市庫存去化周期有所回升，但總體仍處低位。截 至 2017 年 4 月份，一線城市商品房出清周期回升至 16.4 個月。同時，一線城市房價增 速下行。截至 2017 年 4 月份，一線城市商品住宅均價達到 3.30 萬元/平，同比增加 15.0%。

『貳』 誰有2010年第三季度寧波房地產市場分析報告，有的話重金謝

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『叄』 一個月七城收緊樓市調控政策 哪些地區會跟進

2020年7月，上半年房地產市場表現較熱的城市如深圳、南京、杭州、寧波、東莞等進一步收緊了房地產調控政策，限制投機行為，支持剛需購房。7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，強調「綳緊房地產調控這根弦」；政治局會議年內兩次重申「房住不炒」……伴隨著疫情的褪去，下半年開始，一系列事件均傳達出了堅定「房住不炒」的信號。

據不完全統計，今年7月份，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京等7個房價有所上漲的城市開始出台房地產調控收緊政策。在業內人士看來，多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態勢，部分城市房價上漲，少部分城市房價上漲較快，以往較多的城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬松的背景下，容易成為投資投機的對象。

韓正在7月24日召開的房地產工作座談會上強調，要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。

因此，各地因城施策、精準調控將更加積極和及時，而對於熱點城市而言，一旦房價面臨過快上漲，大概率或面臨樓市調控收緊。

上海易居房地產研究院發布的《全國主要城市房地產因城施策研究》報告對此作了一份各城上半年房價漲幅合理程度報告。報告在「房住不炒」、「平穩發展」的背景下，以「5%」的標准用來衡量城市房價漲幅的合理性，對於房價年漲幅明顯超過這一標準的城市，其認為存在相應的調控壓力，存在收緊調控政策的可能性。

從新房市場來看，2020年上半年，新房價格累計漲幅超過5%的城市為銀川、唐山、徐州和西寧，是弱二線或三線城市，其中銀川房價在本輪牛市中前期漲幅很小，目前有一定補漲的動力。這些城市僅上半年房價漲幅就已經超過5%，雖然不屬於熱點城市，但後續若市場表現過熱也有一定的調控壓力。

累計漲幅介於4%和5%之間的城市為杭州、南京、成都、無錫和沈陽，均為2016年來漲幅較大，且目前市場仍然表現較熱的城市。這些城市上半年房價漲幅未超5%，但也已經偏高，若調控不到位，則全年漲幅將明顯超過5%，有較大的調控壓力。其中，南京7月已出台全面政策；杭州只是出台局部新政，不算嚴厲，不排除進一步收緊的可能；成都、無錫和沈陽可能進一步出台調控政策。

房價漲幅介於2.5%和4%的城市有長沙、惠州、大連、寧波等，其中寧波已出台全面新政，其他城市出台政策的壓力較小。

房價漲幅小於2.5%的有深圳、泉州、呼和浩特等，其中深圳已出台全面新政，其他城市出台政策的壓力很小。

二手房方面，2020年上半年，二手房價格漲幅超過5%的城市為深圳、沈陽、成都、唐山和北京，其中深圳二手房價的暴漲已經推動當地嚴厲的調控政策出台。

房價漲幅介於4%和5%之間的城市為銀川、西寧、寧波、無錫和杭州，這些城市二手房市場也較熱，寧波出台全面新政，杭州出台局部新政，無錫作為熱點城市，有升級政策的較大壓力。

房價漲幅介於2.5%和4%的城市為上海、徐州、大連、廈門和烏魯木齊，這類城市略有壓力。

房價漲幅小於2.5%的城市為福州、溫州等，這類城市基本無壓力。

綜合新房及二手房數據，上海易居房地產研究院報告顯示，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有較大的政策調控壓力，下半年可能出台新的調控政策以促進市場的平穩發展，落實「房住不炒」的方針。11個城市中，深圳、南京和寧波7月已經出台全面調控政策，預計不會再出台新政；杭州已出台局部政策，還可能出台新政策。

另外，東莞和南通，作為強三線城市，上半年樓市也偏熱（加上述11城，共13個城市偏熱），但其不在統計局70城房價統計范圍之內；因此無法進行數據比對。其中，東莞已於7月25日凌晨出台全面新政，未來一段時間預計不會再出新政。而南通有出新政的可能性。

上海易居房地產研究院預測，未來一段時間，可能出新政的重點城市有9個，包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、徐州、南通等。

易居研究院研究員王若辰表示：「穩地價、穩房價、穩預期」這是近幾年房地產調控的重要目標，同時也是考核地方政府房地產調控績效的標准。對於上半年房地價漲幅偏高的城市，下半年有較大的調控壓力，以實現「房住不炒」、「平穩發展」的要求。

『肆』 「降溫」偏熱房地產市場 浙江寧波出台「十條」新政

(記者 林波)浙江省寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門於近日聯合印發《關於進一步保持和促進寧波市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱「《通知》」)，對當前該市偏熱的房地產市場進行「降溫」，保障剛需，堅持「房住不炒」。該政策從7月7日起實施。
據了解，受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來寧波房地產市場總體處於偏熱狀態。
土地市場方面，寧波土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，寧波市委、市政府高度重視。
該《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。
在保持土地市場平穩方面，《通知》指出，寧波市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序；嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應；從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。
根據《通知》要求，寧波擴大限購區域，抑制投機投資行為。
該市住房限購范圍由原來的「機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路」所圍的約140平方公里區域，擴大至「北環西路—廣元路、廣元路延伸段(規劃)—西洪大橋(在建)—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍的約240平方公里區域。
同時限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區擴大至海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州市五區行政區域。
在保障自住住房需求方面，根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。

『伍』 寧波房價情況

接下來不才，說臟話請無視，盡量給你一些建議
à。寧波市六區房價推行

1，根據數據，海曙區，在八月左右15979元平均價格/平方米，月海曙區371套的成交排名第一。

2，江東區在八月17426元/平方米的均價，加上或減去，目前集中在都會區東部的發展，目前有超過地產

3，江北區在八月進行價格15864元/平方米上下浮動

4，鄞州區的17339元均價在8月/㎡上下浮動，寧波市鄞州物業目前多集中之一，尤其是

商業區和價格上漲的萬達代表的南區。日成交290套鄞州區，排在第三位

5，鎮海區在8月份平均售價10,403元/平方米，加上或減去

6，北侖區在八月7797元平均價格/平方米，加上或減去，七月北侖區339套成交排名第二

2。寧波落戶政策

現行的戶口遷移政策，寧波市分局：如果申請人具有大專以上學歷，用人單位在市中心的實施，與

合法固定住所（自己購買）並實際居住，可以將帳戶遷移到合法固定住所。

如果申請人不具有大專以上學歷，按照政府「關於住房保障的加強，以促進健康穩定房地產市場的若干發出

展的意見」（雍正發[2008] 113號）規定，凡在我市六區范圍內，購買單套住房建築面積100平方米至（含100平方米）的周歲以上45年（含45歲，以解決應用

接受的限度之日起）少的人員和實際生活中，您可以戶口遷移合法固定住所。

註：詳細參考「關於住房保障的加強，促進了一些意見，房地產市場平穩健康發展」（劉勇鄭發

[2008] 113號），
>

3。寧波現在看數據價格走勢

集，2011年7月在寧波市1210套商品住宅成交，同比增長2.37％，關閉所有15050

元/平方米，同比六區2.18個百分點，成交面積124900平方米平方米，跌幅為11.96％。 60-90平方米的面積

主要部分成交絕對低廉的價格下降趨勢更為明顯：雖然商品住宅成交整體均價有

環比上漲，但增幅顯著比以前少了。區，除鎮海區，科技園，均價小幅上漲，區域成交均價均出現不同程度的下滑。

目前，很顯然，現在剛性需求一般都持觀望狀態。寧波現在的價格已經明顯松動

動，甚至一些開發商紛紛降價，折扣也成為了主旋律，大量的樓盤有95％的折扣，以及運載工具

其他活動。可以說，只要政策不松動，甚至加劇，價格預計將導致一個拐點。但是，沒有人能說

價格底部不會下降，這是你自己的判斷。但中國人買漲不買跌的情況，這已經是近十年的教學，一般血液

訓練，所以請慎重考慮

4。北侖北侖區

價格在8月推出的7797元/平方米的均價，加上或減去，日成交339套北侖區排名第二。北侖區目前相當主波。翠苑打剛需小戶型。上個月，三名前銷售，價格：約6980元/平方米;黃

山高地二期成交上周排名首位的71套，12000元/平方米的均價; 12000元灣/

米世茂世界平均水平的價格;黃金海岸，8500元/平方米，等的平均價格。目前北侖眾多項目，現在北侖的發展速度，

像黃金海岸，是世界上灣地理位置都不錯，安逸的生活。寧波市北侖區價格在該地區是最對價格

高。寧波市北侖區目前進行的具有里程碑意義的區域，非常適合剛性需求家庭的旗幟。

5。購買咨詢

最好的辦法是咨詢看房，報名看房，看到一個，你基本上觸底北侖項目，而且價格也甚具

跑。同樣，也有不少鐵桿看房人員買房。他們看到了很多房地產，聽他們說什麼，或者

承諾將幫助，交流溝通彼此，增加點看法。暫時想到這么多，你可以添加，我想我可以幫你

6。

工藝新買的房子：看房 - 討價還價，選房，看優惠 - 下定金-10個工作日內支付定金 - 合同 - 房地產公司也將參照

邵銀行貸款給你做 - 貸款審批 - 開始還款 - 交付驗房 - 拉什

PS：這是非常白話，可能會有瑕疵，但他們會指導你購買合同是霸王條款，不要太緊密也

良好的二手房：找中介，他要引導，正在看，你要明白稅，其實不是買方支付一些稅，但現在
>流行適配器買房子，你必須要了解清楚，一般二手買家可能要支付的稅金總額

最後，房子精心精心挑選，看看還怎麼選房，重要的是對這里還包括金錢。一旦確定，並在決定性關頭，沒有猶豫。可能有很多地方說有缺陷的，仁者見仁，智者見智了，希望你能幫助

『陸』 時隔9年寧波房價大漲，大S為何原價售出6000萬豪宅

網傳大S的這波操作是為了幫助汪小菲解決其經濟問題。受到疫情的影響，很多企業的生意都瀕臨崩潰，體量過小的企業大多數沒有熬過這個寒冬，最終迅速的倒閉了，而至於那些規模較大、抗風險能力較強的企業也受到了不少的影響，畢竟因為居民普遍不能出門，實體經濟的發展受到了巨大的影響。汪小菲在疫情期間也被傳出其名下經營的酒店業績不佳，資金周轉出現問題。

說到這就不得不誇贊一下大S的情商了，一波回應既解決了輿論危機，也算是間接為自己的老公汪小菲進行了一次危機公關，否則按照輿論的發展形勢，汪小菲的酒店估計沒問題都會出現問題。

在結婚後，大S基本上很少會參加娛樂圈的活動，無論是商業活動還是電視劇的拍攝，大S基本上都不再參與，而是在家全心的當上了富太太，過上了相夫教子的生活，但是在汪小菲被傳出經濟問題後，大S確實有意復出，有網友猜測其目的就是為了汪小菲緩解財務壓力。汪小菲旗下的酒店在改成防疫酒店後，其高昂的價格也引發了新一輪的爭議，只能說疫情的打壓下，明星的日子也不好過吧。

『柒』 加碼調控的寧波樓市：6月新房價格環比漲幅全國第一

7月6日，寧波市政府官方微信號「寧波發布」消息，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對當前我市偏熱的房地產市場進行「降溫」，有力保障剛需，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。該政策將從從7月7日起實施。
6月新房價格環比漲幅全國第一
對於此次房地產調控政策出台的背景，寧波市住建局等四部門表示，受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來我市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，市委市政府高度重視。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，經市政府同意，制定出台《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
按照中指研究院發布的百城房價榜單，今年6月份，寧波新建住宅平均價格為17781元/平方米，環比漲幅1.33%，超越上海、杭州、嘉興、南京等城市，其漲幅居全國之首。
土地市場情況來看，機構統計數據顯示，上半年共出讓118宗經營性用地，總出讓建面930.4萬方，出讓金640.3億元，樓面均價6883元/平方米，平均溢價率30.84%。其中，出讓宅地（含商住）77宗，總出讓建面718.2萬方，出讓金598.1億元，樓面均價8328元/平方米，樓面均價同比上漲37.2%，平均溢價率32.31%。截至目前，樓面單價最高的是鄞州區JD07-05-08(明樓地段)地塊，由綠城於2020年6月24日競得，樓面價32520元/平方米。
寧波市住建局等部門認為，年初為應對疫情影響，寧波市出台了一系列房地產紓困政策措施，總體效果明顯，市場在短時間內得到快速恢復。從當前房地產市場形勢看，有必要對有關政策進行調整。
擴大限購范圍，加強住房貸款審核
具體而言，在保持土地市場平穩方面，《通知》指出，我市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應。

從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。

調整限購區域范圍方面，根據《通知》要求，限購區域范圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域。
限購群體主要包括：一是在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區市五區行政區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二是在市五區行政區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三是在市五區行政區域內沒有住房，但不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。按照《通知》要求，上述三類家庭暫停在限購區域內購買住房。
限購區域范圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。強化金融政策監管方面，《通知》明確，嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。
同時，嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。
保障自住住房需求方面，根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。
強化市場銷售管理方面，《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策，每批次預售建築面積不少於5萬平方米，每批次間隔時間不少於3個月。
《通知》要求持續整頓房地產市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督；對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。
寧波市住建局相關負責人表示，「我們將嚴格按照國家有關要求，堅持『房住不炒』定位，牢牢抓住『穩』字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。」
據寧波市住建部門對全市房地產項目的排摸統計，今年下半年全市計劃推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應量。

『捌』 寧波房地產現狀

寧波房地產協會會長俞曉先生談我市房地產市場現狀
〈一〉回顧篇

一、我市房地產市場整體回顧。

我市房地產由於受1998年停止住房實物分配和同年月湖景區等大規模城建拆遷的拉動！從1999年起迅速地從低迷走向繁榮。隨後，則是一直到2004年連續五年快速發展。在這五年歷，雖然房屋開工面積和竣工面積連續五年快速發展，但仍呈現出供不應求的態勢，同時，房價也持久快速上漲。在商品房市場繁榮的同時，二手房市場也迅速發展，形成了房屋一級市場和二級市場相互促進，聯動發展的良好局面！然而，到了2005年，受國家加大對房地產市場宏觀調控力度的影響，我市房地產市場迅速而明顯地由熱轉冷，無論是一級市場還是二級市場，均出現了成交量大幅下滑的狀況，到8、9月份，成交量同比下降一半以上，與此同時，房價漲幅也明顯回落，局部地段、部分樓盤和部分二手房出現價格下調。根據局城調隊數據統計，我市四區1-4月份，房價指數同比分別為102.8、101.8、103.2、101.7(全國平均同比指數為105.5)；環比分別為100.2、100.1、100.9、100.4(全國平均環比指數100.8)。在全國35個大中城市一季度同比指數排名中列第25位，四月份第31位，由此可以看出，從總體上說我是今年的房價指數是相當低，而且相當穩定的。

2005年11月起，我市房地產市場出現了回聲跡象，到2006年3月份則呈現出比較明顯的上升，市三區商品房和二手房成交量比二月份增長1.5倍以上，同比也有較大增長，商品房增長60 %多，二手房增長30%，四月份大體維持了三月份的勢頭。

最近，國務院又出台了調控房地產市場的六項措施，建設部第九部委又聯合發布了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，從今年六月一日起，執行強力調控房市。這對我市房地產市場今後的發展方向肯定將產生顯著影響。

二、前幾年我市房市發展狀況分析，1999年至2004年我市房地產市場的持續快速健康發展既有堅實的基礎，但2003年下半年後也出現了非理性狀況。

(一)我市房地產市場發展的基礎。從市場需求看，我市這幾年旺盛的住房需求有其客觀的現實基礎。1、經濟持續快速發展，人民生活水平迅速提高。到2003年，我市人均GDP已達到約3000美元，居民人均收入約14000元，恩格爾系數約38%。2、1998年年底取消住房實物分配；3、城市化進程加快，城市建設規模擴大；4、金融業與房地產業日益密切的結合，既給房地產開發企業提供大量貸款，又為廣大購房者提供住房抵押貸款。5、大量技術人才，大學生和外來務工人員進入我市，他們的住房需求成為我市新的市場動力，不同的住房消費層次帶動了二手房市場和租賃市場，並促進了商品房市場的發展，形成了兩個聯動的大好態勢。6、每年都有大量的青年結婚需要住房，且多數希望有較大住房。這就造成了巨大的有效住房需求，當然還有商業用房，寫字樓，公共建築等。

從房價來看，這幾年房價持續大幅上漲，既有成本推動因素，又油市場拉動因素，成本因素一是房屋品質的明顯提升，包括房屋結構升級，建築材料和設施優化，以及小區環境和配套明顯改善，二是地價大幅上漲，三是建築材料價格和人工工資上漲等，市場因素對房價的拉動也很明確，由於需求迅速放大，造成房市供不應求的局面，這是造成房價持續快速上漲的重要原因，特別是2003年下半年到2004年一季度這一段時間，市場需求拉動房價上漲的情況更加突出。

(二)房時出現的非理性表現。在房市的發展過程中，逐步出現了並積累了一些非理性狀況。由於需求旺盛，造成了房市供不應求和房價持續快速上漲的局面，這就此外了投資性需求，這類需求所佔比例急劇上升，從而使房市供不應求和房價上漲的情況顯得更加突出。從而形成住房市場的供應恐慌。於是，在自主型需求和投資型需求之外，又引發了第三種需求！儲備型需求！這三種類型的需求加在一起，給我市的房市乃至整個社會造成了被明顯放大了需求錯覺，同時刺激了房價更快上漲，這一情況在2003年下半年表現得最突出，可以說，在這一段時間，卧室的房市存在需求和房價被放大，扭曲的非理性現象。這種現象既反映在住房方面，也反映在商業用房和寫字樓方面。

〈二〉現狀分析篇

宏觀調控的精準解析

國家對房地產市場的宏觀調控從2004年上半年即已開始，只是當時調控政策只是對開發環節進行調控，如在土地供應和金融政策等方面入手，所以，雖然對房市有所觸動，但影響不是特別明顯；2005年3月開始了第二輪調控則不但對開發環節，而且對消費焊接同時進行調控，特別是通過稅收政策來一直投資性購房，更禁止房石頭記。國家第二輪宏觀調控指導思想主要歸結為四句話：遏制投機、限制投資、穩定房價，引導理性消費。這一輪調控在我市起到了立竿見影的作用，已如前述，我市房市立即由熱轉冷，這說明我市房市確實已存在非理性現象。而這次調控措施對我絕對很強的針對性。

但對我市房市來說，第二輪，抑制投資性需求的同時，在一段時間里也抑制了自住性需求，由於對房價大幅下降的預期，在抑制了投資性購房和儲備型房的同時，也使自住型購房者持幣等待。可以說，在這一段時間里，房市需求信息被從另一個方向扭曲。現在這一現象正在逐步扭轉。

至於最近這一輪，調控政策，我們以為對我市房地產市場來說，最關鍵的是二條：一是二手房徵收營業稅，延長至五年，這將對投資性購房起到決定性抑製作用；二是今後開發的商品住宅！90平方米以下的比例必須在70%以上，這將使住房供應結構發生顯著調整。

〈三〉展望篇

由於我的水平有限，再加目前的國家宏觀調控政策接二連三出台。房地產市場環境出在頻繁的動態變化之中，所以說我沒有能力對我市的今後房市作準確預測，更無法做具體的量化分析，而只能談一些趨勢方面的不成熟看法，僅供各位參考。

雖然我市房曾在一段時間里出現了一些問題，現在，國家又以空前的力度調控房地產市場，但我認為國家的宏觀調控會有利於使我市的房勢區域理性，而不會使卧室的房方從此一蹶不振。其理由，首先是因為我市的房房地產市場發展有堅實的基礎，我認為，我上面說到那些促進我市房地產市場繁榮的各項條件並沒有因宏觀調控而小時。從這2005年年起房市回聲也可以看出，因為有多大需求，就會有多大的市場！其次，我相信國家對房市的調控不是要把房市打垮，而是要使市場理性和穩定。事實上，也只有理性的房市，才是可持續發展的房市。

所以，我認為，經過宏觀調控的洗禮，我市近幾年，房市既將告別以往的浮躁，也不會從此沉淪，而將比較理性，比較平穩的發展，這將表現在四個方面：一是由於我市具有現實的自住型需求，所以仍會保持一定的市場規模！商品房和二手房都會保持合理的成交量。市三區以往商品住宅年開發量大致在150萬平方米左右，今後幾年可能會有所減少。但我認為不回答幅下降。不過，在分析市場供求狀況時有一個因素值得關注，那就是先前已經存在的投資性購房，現任，對房地產市場來說，以往的投資購房者今後將變為共贏著，這次，國家將徵收營業稅，時限一席子延長到五年新政策，使他們面臨要因營業稅，而降價出售，要麼被套牢兩難境地，雖然由於今後新建商品房中90平方米以下的必須佔70%以上，二二手房面積普通較大，將來可能成為香餑餑，但這畢竟只是一種無法切實的假設，且不是短時間內就能反映出來的，所以估計多數投資者是等不起的，特別是以購入商商品房做投資的一般很少會考慮出租，不像以舊房做投資那樣可以通過出租來平衡資金，所以面對這一政策，多數人可以會忍痛出售。這樣樣，房地產的供應者就多了一類群體。二是，投資型購房將大幅減少，儲備型購房將基本退出市場。

自住型購房則趨向穩重謹慎。

市場需求趨向自住型需求占絕大部分比較理性和穩定的狀態。三是商品房價總體上可能會飲飭平穩，或小幅上漲，這是因為，一方面，由於市場需求趨向比較理性和穩定又基本排除了需求拉動房價上升的因素，而另一方面受土地資源緊缺，房屋品質逐步提高等成本因素影響，房價的剛性因素很強，而銷售速度大大放慢，又增長了財務成本和營銷成本，至於二受房，即使有所下降，但實際上交易成本中增加了營業稅，四是，房地產也將會比較理性和穩重，並更加註重品牌意識，注重產品品質以及誠信和服務。我想這必須成為所有房地產企業的公示，這既是房地產企業的社會責任，也是企業自身長遠發展之道，同時也是房地產產業持續快速健康發展必要條件。〈四〉江北篇

江北——後來居上前程似錦

但受很多原因影響，與海曙、江東相比，在以往的房地產市場發展中，是明顯滯後的，不過這一狀況近年來意義逐步得到的改變，如北岸琴森、天水家園、外灘花園等大型的商品房等大規模的保障型樓盤開發標示著江北區在房地產市場上正在成為一匹已經起跑的黑馬。尤其是三江口及槐樹公園以及寧波大劇院、日湖公園等重大基礎設施的建成和老外灘、慈城古鎮開發建設使江北在市區的影響和位置顯著提升，「居住在江北」已經成為越來越多市民的選擇。今年在家居博覽會暨第四屆房交會上，我們市房協進行了一次大型的市民購房需求問卷調查，其中「你打算買房地段」這一欄有22.7%選擇了江北區，僅次於江東區的36.9%，高於海曙區16.3%和鄞州區的9.9%，在四個區中位居第二，這與市民以往的區域選擇相比發生了明顯的變化。

今後，隨著通途路、姚江美景的建設江北區生活和工作等環境將進一步提升，尤其值得一提的是，由於江北區地域面積達，而以往開發有滯後，再加上機場及港務碼頭、火車北站將搬遷，因此江北區擁有跟多的建設用地，所以，有理由認為，在我市今後的房地產市場上，江北區具有後發優勢！同時，在當前這個突飛猛進的時代，各項事業都日新月異，城市建設和房地產業也不例外。因此，較晚開發往往意味著更高的起點！將會有更高的品質，由此可以相信，江北區將後來居上，前程似錦。