回遷房換開發商

1. 買回遷房開發商給更名能買嗎，房產證好

沒有房產證是不能進行房產證的更名手續的，所以更名是無效的，房產證更名具體手續如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

2. 開發商辦理回遷房 房產證流程

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始版登記，第二個就權是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

3. 回遷房在沒辦理房產證的情況下可以讓讓開發商改名嗎

回遷房是按之前統計的人頭來分配的，辦理房產證時是按戶主辦理，如果想要改名字，是需要到當時統計人數的部門去申請，或者以後直接到房管局申請也可以。

4. 原來舊房子是有房產證的，開發商拆遷原址重建，回遷房可以被開發商抵押出去嗎

如果你己和開發商簽訂了回遷合同，就證明這所房屋己經是你的了。開發商是無權私自抵押出去的。這就和這個房孑己經賣了並收到了買主的房款，開發商又把己屬於別人的房子抵押出去一樣，侵犯了房主的所有權。

5. 房屋拆遷後安置房回遷時開發商需要出具哪些手續

1、舊城改抄造的安置房，不是農村宅襲基地，所以在一定條件下城鎮居民是可以購買的；
2、回遷房辦理產權證的程序，是先辦下來劃撥用地的產權證，然後補交土地出讓金之後，可以轉為商品房性質的產權；
3、你現在需要查開發商的證件，和一般商品房差不多：國土證、規證、開工證、銷售證，但還有一項是最最重要的，需要開發商出具他能夠自行將這些回遷房銷售的證明材料。比如政府給他的會議紀要、批復、證明等。

回遷安置房從政策和理論上說，只能給那些原來居住的人拆遷後安置使用。所以你買這房最根本性的問題在於，你自身是沒有購買資格的。關於這點，開發商能為你做什麼，他怎麼幫你規避以後產權證辦理的問題，需要你和開發商好好了解一些。

6. 回遷房置換的安置門臉房,開發商賣給第三方

先和開發商談，談完不合意在咨詢律師起訴！回遷房應該有安置房的單子，並且上面有房子的門牌號！你可以拿著單子告他，這是證據

7. 法律咨詢回遷房與開發商簽更名協議有效嗎

有效。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的：

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

(7)回遷房換開發商擴展閱讀

合同法規定效力成立條件

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

參考資料中華人民共和國合同法網路

8. 回遷房，通過中介買，可以到開發商那裡更名，更名費每平米500元，能買嗎

能買，憑協議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發商對更名卡的都非常嚴格，版或者根本就不權給你辦理。只能是辦理房產證的時候辦給原拆遷戶，然後你再過戶，繳納過戶費用。
當然，更名費500元也不是小數，不排除有關系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。
但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價格合適的話，也可以買。
結論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個還每平米加了500元。

9. 房屋拆遷，回遷房被開發商抵押了怎麼辦

你好！在回遷房沒有交房之前，開發商是有權處置的，只要對方按照合同辦事就行，如果已經過了交房期，仍舊不交房的話，按照合同約定索賠。