開發商停止電商

『壹』 房地產開發商和電商的黑幕

標題可以 ，但是不能看到內容

『貳』 買房開發商收電商費屬於違規嗎

能不能退要看開發商是否有資質了。 如果開發商具有 《預售許可證》，那麼你交的錢就是定金，雖然沒簽合同，開發商也不給你退。反之，如果開發商沒有《預售許可證》，那麼其賣房行為是違法的，即便和開發商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發商退你全部的錢。

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商品房預售許可證法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

『叄』 開發商有房不賣為啥

開發商有房不賣的最終目的是囤積房源，哄抬房價。
《財經時報》記者在對京城數十家在售樓盤的調查中發現，有超過一半的地產商或多或少地存在「囤房」現象。有的地產商在收回部分成本後，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時候再出手，而囤積後再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。
在《財經時報》記者拿到的銷售控製表格上會發現，表格上顯示的數據信息和政府房屋交易信息網上公開的數據信息有著很大的距離。往往在銷控表格上見到的「/ /」(即已銷售)，很多卻在政府房屋交易信息網上顯示並非紅色(即已簽約)。
在沒有透明售房網的年代，幾乎所有的開發商都會把好的房子囤積起來，把朝向不好的、戶型較差的房子等先賣出去，然後通過市場效應炒高樓價。而在銷售信息上網公開之後，地產商往往採取分樓拿預售許可證和自我預訂(比如讓自己員工訂房)的方式來進行「囤房」。
針對這種現象，國家建委已出台規定：如果開發商有發布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等違規行為，且未按期整改，將面臨不低於1個月的「銷售禁閉」。這個規定背後的指向，正是日前被媒體炒得火熱的地產商「囤房」行為。
資料來源：http://www.qzwb.com/gb/content/2006-06/05/content_2109009.htm

『肆』 開發商知道房產局暫停網簽合同，卻仍然將房子賣出並要求交首付，合理嗎

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房回的情況下，購買新房並答且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

『伍』 開發商收取購房者一萬元的電商費合不合法購房者有沒有權退房

一、電商費並不合法
關於電商費的限令其實早有發布，在政府發布的現行條例當中也能找到可依之處。為規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題，國家發展改革委發布《商品房銷售明碼標價規定》，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求:商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規范的價格標示，誤導購房者。
（一）住建部
住建部於2016年10月發出《關於進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定：
1、發布虛假房源信息和廣告；
2、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、未取得預售許可證銷售商品房；
4、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；
5、捂盤惜售或者變相囤積房源；
6、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
「購房電商費」一般直接以「電商費」來收取費用，或以「交x萬抵扣x萬」的形式來收取費用 ，而該行為就是違反了上述規定中的第4、6、7款。
（二）省住建廳
對於河南省來說，2017年6月27日，河南省住建廳聯合國土廳也發布了豫建房管[2017]15號文件規定：
經價格主管部門備案並取得預售許可後，企業必須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和"一價清"制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。

『陸』 由於一些原因沒有在開發商那裡及時辦理房貸 現在開發商跟河南許昌銀行停止合作了 我該怎麼辦

首先告訴你，這樣的話正常情況下是不可以了，因為銀行給你放的個人住房貸款在房證辦下來之前需要開發商提供階段性連帶責任保證，如果開發商已經停止合作，就沒辦法提供這個保證了。
第二、我們這里如果遇到這樣的情況，開發商會把房子收回的。你可以跟開發商去談，畢竟你現在還欠著開發商一部分房款。提醒你，仔細看一下你的合同，里邊應該有關於後續的房款怎麼支付或者什麼時間之前辦理房貸的條款，一定要仔細看好了再去跟開發商談。
第三，開發商一般很少只跟一家銀行合作辦理房貸，你可以去開發商那問問有沒有別的合作銀行。
第四，個別股份制銀行允許辦理單筆的個人住房貸款，前提是你的房子位置比較好，以後的處置比較容易，你可以問一下當地的一些股份制的商業銀行（就是非國有四大行）。
第五，你可以到本地的住房公積金中心去問一下公積金貸款，公積金貸款不需要開發商提供擔保，只要有購房合同就可以，有的地方可能會要求你提供其他抵押的房子或者擔保人，具體你去公積金中心問吧。
最後，如果確實沒辦法辦房貸了，你又非常想留著這個房子（地段好，未來升值空間大），你可以先找朋友把房子的尾款借到先付了，等房子的房本辦下來之後，再走一個二手房貸款的手續也可以，這樣做唯一的不足是需要繳納交易稅。

『柒』 買房電商是什麼意思

1、是在互聯網高速普及的大環境下出現的一種房地產業內企業的不對稱信息;應用該模式企業的內部資源;以及房地產周邊產業的商機資源,經過客戶價值創新開發,經營者為消費者帶來"省時、省力、省心、省錢"消費體驗的同時,完成自身品牌內涵的差異化塑造,從而成為目標客戶首選的服務商。

2、它相對於傳統的房地產居間經營模式,房產電商整合了房產平台(房產網站);

3、是網路營銷工具;新聞公關傳播;房地產業內企業的不對稱信息;應用該模式企業的內部資源;以及房地產周邊產業的商機資源,經過客戶價值創新開發,經營者為消費者帶來"省時、省力、省心、省錢"消費體驗的同時,完成自身品牌內涵的差異化塑造,從而成為目標客戶首選的服務商。

4、不斷融入與時俱進經營管理措施的房產電商已經從基礎的房地產信息電子化,涵蓋到房地產經紀代理機構的地面服務和內部運營管理的各個領域。

5、房產電商平台不再是單純的一個房地產資訊宣傳與促銷渠道工具,而是一整套房地產經紀代理機構決勝未來市場競爭的持續盈利解決方案。

(7)開發商停止電商擴展閱讀

買房電商的偉大意義

眾多的中小型房地產經紀代理機構由於資源有限，打造一支成熟的管理團隊是橫亘在他們面前的一大難題。房產電商的出現，先是給經營者帶來系統性思考，讓經營者學會抓住問題的本質，學會用巧勁解決問題的基本思維；

更為重要的是房產電商現有的一系列解決措施，有效幫助經營者導入「既要解決當務之急的生存，又能奠定高瞻遠矚的發展；既能挖掘現有業務的盈利空間，又能整合關聯產業的盈利渠道」的策略，讓中小型房地產經紀代理機構在解決溫飽問題的同時實現品牌鶴立雞群的目標，在奠定發展基礎的同時增強營運獲利能力；

最後是等到企業有資金有人才了，再來做系統性的發展戰略規劃，按部就班地向前走，最終擺脫「草根」習氣的束縛。

總而言之，房產電商誕生的偉大意義在於正確引領一家缺錢少人的中小型房地產經紀代理機構在嚴酷的市場環境下，邁出以小博大，以弱勝強，走向持續盈利的堅實步伐。

參考資料來源：網路-房產電商

『捌』 開發商破產了 買的期房,怎麼做才能停止還貸

開發商破產了買的期房，無法停止還貸。

1. 繼續還貸。

2. 收集證據。

3. 起訴開發商。回

房貸答：

1. 也被稱為房屋抵押貸款。

2. 房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

『玖』 買房不成怎麼找開發商要回電商費

您是那裡買的房

『拾』 電商不是互聯網買賣嗎為什麼地產開發商買房時說電商5萬抵10萬，他這個電商是什麼意思希望內行的科

一般這意思就是說，你交房款的時候比如交了5萬電商費，他會說給你抵多少錢這種優惠。例如五萬抵十萬這種。但是這種形式會有一定的風險