劉家盛宏園小區為什麼房價比較低

Ⅰ 誰知道東營劉家盛宏園小區在什麼地方

在東營火車站西200米，西五路西邊，高架橋西首，青島路往西直走就到了

Ⅱ 敬德小區房價為什麼這么低

可能是地理位置不佔優勢。

Ⅲ 為什麼北京金島花園的房價比周邊小區低啊

因為國家制定了一系列的高壓限購限貸政策，城區的房價都開始慢慢下滑，偏遠的地方更不用說了。

Ⅳ 舞陽縣花園小區房價為什麼低

五羊花園去壓為什麼低鈉本身就低？

Ⅳ 您好。我想請教下為什麼深圳新閣小區的房價那麼便宜比周圍小區的價錢要低很多

是小產權吧？

Ⅵ 我到星豐苑考察過,周邊環境和小區環境這么好,為什麼房價比周邊低這么多有什麼特殊原因嗎

近幾年隨著閔行區的投入，建成了環繞星豐苑北-東兩面的黎安公園，公園面積內很大，有喏大的的水塘容和通往淀浦河的水道，構成了能吸引水鳥安頓的水域，加上水邊的林子，可以嗅到大自然的氣息。 遊人不多。是周邊幾個小區的居民的後花園。加上南面的淀浦河岸邊綠地， 三面環繞的小區外圍環境，出門橫跨小馬路， 就進入小橋流水，鳥語花香，十分優美的公園。 小區內道路整齊，綠蔭樹木已成氣候， 加上養護不錯的草地花叢，頗有花園小區的韻味。難能可貴的是小區居民已經養成了比較文明的生活習慣， 小區內沒有亂擺的小攤，沒有胡亂堆放的垃圾， 形成了怡人的社區內環境。 現在星豐苑的房價不高，但性價比極優。近兩年換手頻頻，價格一直走高。估計再過不了幾年，就不是這番景象了。

Ⅶ 桃浦春光家園小區房價為什麼這么低

他其實有2個小區，你看到的高層住宅實際上是動遷配套商品房，價格低的應該是一期的4層為主的老房子，

Ⅷ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 同一個小區房價卻不同 揭露你不知道的原因

有些購房者在買房的時候發現，明明是同一個小區，享受同樣的配套，為什麼價格卻相差甚遠呢？這裡面到底隱藏著怎樣的問題？

一、房齡問題

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。

舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

二、小區污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。

三、交通問題

大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。

除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。

四、朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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