石家莊恆大華府為什麼房價高

A. 恆大華府怎麼樣

南京房價點評網分析師：南京恆大華府項目位於雨花台區軟體大道西側版 ，小行地鐵站向東200米，權 10餘路公交暢達全城。項目坐擁河西萬達、虹悅城、南京南站三大商圈，商業配套醇熟，同時項目精心配置1.2萬㎡的歐陸風情商業街，中式快餐廳、社區超市、休閑茶座一應俱全，讓住戶不出社區，即可享受餐飲、商業、休閑等一站式消費。

B. 買石家莊恆大華府值不值

不是很值
升值潛力很小
並且有下跌的風險!

C. 聽說河北石家莊房價暴漲以後會暴跌了

暴漲之後肯定會暴跌啊，這是自然規律，從目前情況來看個人認為，房價近20年內必然會暴專跌的，原因很屬簡單，供大於求，人口增長沒有那麼快，剛需沒有那麼多，而新房庫存高企，還有好多在建的，再加上二手房吸收掉一部分需求，所以房價必跌。再者目前地產商資金緊張，二級市場融資已經不允許還貸，也不允許買地。銀行借款又困難，一旦資金鏈斷裂，庫存將會歸屬銀行，除非有其他企業全部收購，否則屆時拍賣價格必然下調。

D. 揭密:石家莊房價這么高，應該怪誰

有人計算出：一個中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房，前提還要是不吃不喝。

雖然大家都在討論高房價，天天在那罵政府，罵開發商，但是真正知道高房價怎麼構成的人，卻是少數。目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」。

什麼意思呢？

簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。

那麼也就是說，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，大概也就是這幾部分，很簡單吧。

接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析：

一、土地成本

佔比25%-30%。

也稱土地出讓金，土地對於整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種珍惜資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。

房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。

二、建安成本

佔比約30%。

建安成本是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

房屋建築成本是建設房屋的投入，主要可以分為三個部分：

1、前期費用。

主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。

2、土建費用。

很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。

3、配套設施費用。

這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標准。

房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言，這部分費用的佔比會高一些，但是跟整體的建安費用相比，也高不到哪裡去。

4、銷售費用

指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

三、開發地產的管理費用

佔比約5%。

包括經營管理、銷售費用。指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

另外，因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題，這就產生了利息。如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本。

四、稅費

大約佔比25%。

主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。

五、利潤

佔比約10%。

房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。

就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。

近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之増大。

總的來說，樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 為什麼石家莊發展不如成都、武漢，但是房價比他們都高

主要原因京津的溢出效應，石家莊是距離京津最近的省會，去這倆城市奮斗的河北人很多，但房價實在是高，一種回老家買房，還有一種就是到石家莊，石家莊無論在交通
教育
醫療
就業等還是很不錯的，到北京1個多小時高鐵，去辦點啥事也還是方便，出個國
看個演唱會
展覽啥的
一天也能辦
還有北京周邊房價都比石家莊高
，但配套，有的還不如石家莊，相互影響比較，石家莊房價也就高起來了。
第三，河北GDP不算京津，全國排前列，前10吧，所以各市縣，發展處於中上游，各種民營企業很多，大街上豪車也不少。河北其他城市房價也不低，比如唐山
滄州
保定等。相對來說石家莊房價也不是很高的，而箱比較的其他城市，除了省會獨大外，兄弟城市發展不行，購買力基數差，也導致石家莊房價不低。

F. 石家莊發展不如成都、武漢，但是為什麼房價比他們都高

因為石家莊是全國唯一一個擁有4個國家級貧困縣的省會城市。石家莊是唯一沒有211所大學的省會城市。石家莊是唯一一個連全省前五名大學都排不上的省會城市。

我國大部分省會城市都在建設成本省核心區，特別是中西部地區。他們正在努力改善首都的地位。但石家莊的做法使首都越來越成為傀儡，在省內沒有發言權，在全國省會城市中的地位較低。石家莊是目前我國唯一一個沒有地鐵接駁的省會城市（目前正在建設中），這在中部和東部省份並不多見，其規劃里程和建設規模都與中部和東部地區的城市相距甚遠。

G. 石家莊恆大華府什麼價位

現在房源很少了，大戶型1.3萬以上，小戶型已經沒有了，二手的也要1.3萬左右

H. 石家莊的房價為什麼這么高

因為外來人口居多
所以造成房子供不應求
而且之前說石家莊房價低
所以從溫州來了個炒房團
一下子就把房價炒上去啦

I. 為什麼石家莊房價漲的這么快

去年石家莊的房價確實有了不小的增幅，但是客觀的看，並不只是只有石家莊的回漲幅大，而是很多答的城市漲幅都有了比以往更高的增長。
房子漲價的因素，一方面應該是供需關系的因素，你在出售，而我需要購買；另一方面是開發成本上漲的原因；還有一方面，應該就是人們的投資渠道相對較少，而投資房產確實相對於其他投資來說，是比較穩妥的；最後一方面，還是人們心裡的態度，買漲不買跌的心理，造成人們追風購買，在需求心裡上，也造成了成交價格的上浮。一個比一個，再賣的不會出現比以前的低。
但是總體原因，根本就說不太清，很多的因素造成的，還望理智看待。

J. 石家莊房價上漲的原因是什麼

1、市區相對較小，或者主要建成區相對較小。所以二手房一直比新房價格高。內
2、人口基數大容，石家莊，河北人口基數較大。另外京津冀，現在北京房價均價已經逼近6-7萬區間。外溢現象明顯。
3、石家莊正規房源較少。小產權，還有一些地產項目被政府治理後。正規房源上市量不大。
4、從目前看、二線城市，正在取代一線城市的快速的發展趨勢。人口流入比較明顯。