Ⅰ 通州房價為什麼這么貴
通州抄這邊溢價較凶，比如華業東方玫瑰：第一期價格還不到10000元/平，現在價格都飆升到66000元/平。
隨著市政府遷到通州，通州享受的規劃政策在整個北京是最好的，沒有之一！一核五區的規劃是最長遠的，未來許多市屬的資源也會搬到通州區域，通州現在還在瘋狂的征地，在降低征地成本的階段，未來的低價拿到多少真的很難預期。在昌平都要進入八萬時代的時候，未來的通州確實存在無限的可能。
Ⅱ 通州房價會一直暴跌么
一直在穩定的上漲
Ⅲ 通州房價會不會下降
盡管現在北抄京樓市的調控襲政策很嚴格，二手房的交易量和價格都在下跌，但是北京新房的價格仍然比較堅挺。跟您解釋一下通州的情況：
7月18日，國家統計局公布了6月份70北京新建商品住宅價格環比指數下跌0.4%，二手住宅價格指數環比下降1.1%。 而《華夏時報》記者同一天，在通州踩盤時發現其新房價格仍十分堅挺。易居研究院《北京房地產市場報告》也顯示，6月份，通州區新房成交面積在31411平方米，環比上漲54.65%，成交均價在54572元/平方米，環比上漲2.89%。
4月12日，北京市發布的《北京市2017年度住宅用地供應計劃部分指標分解》指出，不包含集體土地建租賃房用地的前提下，2017年北京市共供地930公頃，其中通州將供應86公頃，占總規劃面積比例達10.8%，而其中定向安置房用地、棚戶區改造用地及自住型商品房用地分別為32公頃、30公頃及18公頃，而普通商品房用地只有6公頃。可以看出商品房的供應量很少，但是由於城市副中心的規劃，通州未來會吸引很多客群流入，出現供不應求的情況，價格很難下降。
所以總體來說，通州的房價很難「降火」。
Ⅳ 最近北京房價下跌了一些。買在回龍觀好還是通州好現在入手合適嗎
選回龍觀
交通 方位 規劃 教育 醫療決定回比通的保值增值更好一些。
現在可以入手，不著急的話還可以等到年底。
Ⅳ 通州的房價還會降嗎現在該不該買房
本人從事房地產相關工作，現針對您的問題做出以下回答，（）
房價是漲是跌，在中國政策確專實很屬重要，但一般只在一，二線城市體現的比較明顯。
房價下不下降，關鍵看二手房。如果現在名下房子大於等於2套的人比較多，也就是有的家庭或者個人，有閑置的房子。他們願不願意降價賣房。此決定了房價能不能降。
上漲，關鍵看一些硬性需求是不是大，隨著新一代人長大，比如80.90一代，現在需要房子，或者是婚房，還有城鄉進城人對房子的需求大，則影響房價漲。
你感覺通州房價會降嘛，我認為會，但也只是皮毛，短期的。所以基本不會怎麼降，而房子未來漲則很可能。所以買房子只要有合適的，是出於硬性需求的，就最好盡快行動。
個人觀點，期望對你有所幫助。
Ⅵ 通州房價會跌倒什麼程度
1、你的購房價格是1.5077元/平方米，購房總成本為1.6154元/平方米。
2、按照目前的政策情內況，並參照2008年房價調整容的經驗值，通州的房價應該會有20%左右的下調。
3、目前時尚街區二手房的報價多在21000元/平方米左右，按照以上判斷，房價也許會調整到16000元/平方米附近。
4、你既然是自住，就沒有必要擔心房價的波動。按照目前的政策情況來看，房價會受到政策的影響，但房價上漲機制沒有被改變，長期上漲趨勢仍然存在。
5、市場價格的變化對於自住的產權人來說，只是個數字變化而已。
答案來自：網路房產交流團，敬請關注！
Ⅶ 通州未來房價走勢
2015年，中共北京市委十一屆7次通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州內正式成為城市副容中心。
作為城市副中心他將承載著對接中心城區功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要職責功能。京市政府、市委等行政機構將陸續搬遷至副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續入駐，遠期將帶動40-50萬人口的遷入 。未來通州將成為北京發展新磁極、首都功能新載體。目前呢，通州還施行雙限購政策抑制需求。未來隨著通州的發展，將有大批人才引進，當然住房需求肯定也是不斷上漲，這種嚴重失衡供求比，肯定會導致住宅越來越少。房子均價在6—7萬左右，所以未來通州房價會根據供需關系而變化。
Ⅷ 通州房子以後走勢如何，房價會跌嗎
任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什麼規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在於學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在於家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會願意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇餘地還多。
實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。
老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們並不看好。
接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。
我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。
從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。
這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。
Ⅸ 最近通州房價降了不少，感覺也該出手了，k2百合灣怎麼樣啊
房子還是不錯的，反正我是買了，耐心的等待收房子吧吧