房價如何談

Ⅰ 買房子能砍價嗎。他們說給我讓到了最低價，談了兩次。在原價的基礎上便宜了5萬。我還能講價嗎房價是

心裡要有底，要不然一味的讓降價該降到什麼價位呢。也可以問問別人什麼價位買的，對比參考下

Ⅱ 購買二手房如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業版主賣房動權機。同時，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

Ⅲ 買房怎麼和房東談價!

買房和房東談價技巧如下：
1、殺價的技巧，先找出自己的信息優勢
二手房的價格是有評估依據的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。
2、出賣方弱點比較容易找出
我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段房價出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。
3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據
說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調。
4、出價方式的談判技巧
先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。
5、對於非完全性商品房的附加談判技巧
有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；同時這類房子的價 格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。
6、買房時技巧，確定二手房的房齡。
二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。
7、選擇合適的銀行貸款
近些年，國內銀行發展格局發生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業銀行和外資銀行也進入到房貸市場內，提供房貸業務服務。但各銀行的房貸服務還是有區別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然後根據自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。
8、提供完整個人信用和還貸能力證明
要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那麼申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那麼貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。
9、弄清房屋的法律屬性和交易限制
二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然後再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。
10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的採光好壞，但了解入夜後的房屋附近雜訊、照明、安全等也非常重要。
11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。
12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴於格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。
13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
14、掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、採光、排氣管十分必要。
15、看牆角瑕疵，牆角是否平整，有龜裂、滲水。
16、看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。
17、請保安吐真言。
管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。
18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

Ⅳ 買房子應該怎麼談價格

根據您的描述大體判定為購買二手房，二手房的價格由房子本身的地段、專小區環境、物業屬狀況、周邊配套、小區內配套、樓層、內部裝修，是否附帶車位、房子的稅費狀況、業主個人的急售程度、購買人的個人偏好等因素綜合決定。且有些因素也是變化的，比如業主的急售程度，所以這個問題要具體談到事情談才可以。

Ⅳ 房產經紀人怎麼跟業主談房價

房產中介給房東根據當地的市場租賃的價格，協商簽訂代理協議。 《中華人民共和國合同法》 第四百二十四條居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

Ⅵ 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時專，也要了解屬市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

Ⅶ 胡錫如何談高房價和教育問題

一篇題為《作為一個中產階級，我對國家有哪些不滿意》的網文走紅互聯網，作者是寧南山，文章很長，我大致讀了它，尤其是第二部分，深感文章作者的誠懇，他提的問題是很多第一代到大城市打拚的人到了三四十歲面臨的現實苦惱。他重點提的兩大問題，一是高房價，二是孩子就學的困難和無底洞般的教育開支，引起了廣泛共鳴。

從全國來看，小城市和農村地區的人希望大城市降房價，那樣的話會有利於他們向大城市移民。即使不移民，也可以縮小他們與一線大城市居民的財產鴻溝。但是對本城的房價，與一線城市房價的復雜態度是一樣的。與各地的人聊天，如果他們那裡的房價在上漲，他們當中的很多人會把這當成好事來說。可以這樣說，對於大多數早已固定下來的常住居民，房價高一些，或者不比一線城市低太多，常常是他們自尊的一部分。

但是房價上漲對從小城市到大城市流動的人口造成了巨大壓力，而那些人是城市建設的主力軍，他們的確承載了高房價的很大痛苦。

老胡在世界大城市中采訪，發現包括漢堡、舊金山這樣的城市都有同樣的嚴重問題，那就是當下為城市做出主要貢獻的很多年輕人買不起房。他們都是國內或國際移民，城市對這個問題基本無解。

我認為，中國各大城市面臨創造性解決這個問題的競爭。去孟買、里約熱內盧、莫斯科、胡志明市了解一下房價，這些新興國家的大城市房價都在狂漲，你會對中國一線城市大規模降房價的未來很不看好。另一方面，若真出現房價斷崖式下降，那就是次貸危機，經濟也承受不了，城市裡一部分人高興的同時，也會有更多的人沮喪。解決這個問題還是應通過政-府向對城市做出貢獻的移民提供優惠購房和租房政策，這項工作目前的力度還遠遠不夠，政-府應該投入更多資源，實質性緩解這個問題，使得努力奮斗的移民們對未來充滿希望。

老胡希望，中國的社會制度能在解決這個問題上展現出它應有的優勢。高房價問題在很大程度上已經轉化成不同人群之間的利益關系問題。既然大家的利益是多元的，這個問題的解決不能用行政方式單朝著一個方向使勁，而要同時照顧市場規律和社會公平，求得全社會利益的最大公約數。

第二個是教育問題。我認為中國在教育領域形成了全社會的焦慮，根本原因是競爭過於激烈，每一個地方的人們競爭當地的優質教育資源，全國的人們又共同競爭國家有限的優質教育資源。而由於中國社會有比其他社會更突出的望子成龍文化，每一個人都會受到周圍環境的影響，相互比拼，將家庭的很大一部分開銷用於強化子女教育。比如孩子上各種培訓班已經是一股洪流，它將所有家庭都捲入其中，似乎要耗盡每個家庭的財力和精力。

對於這種把所有人都捲入的社會博弈，我不認為政-府有大規模降低其熱度的有效辦法。事實上，教-育-部門當初搞小學生減負，初衷是想保護孩子們的童年，但由於教育環境的復雜作用，就像寧南山那篇文章所說的，這些努力的實際效果恰恰相反，不僅沒有降低孩子們的負擔，反而把家長和家庭的負擔也同時增加了。

如何解決這個問題呢？我支持寧南山提出的要求，教-育-部門應當開展新的調研，如果確有必要，就應該增加學生的在校時間和教育大綱規定的學習內容，把孩子們花在培訓班上的時間，通過在校正規教育彌補過來。應當盡量做到學生只要好好在校上課，其他課外培訓班可以基本不上。我認為，教-育-部門在這方面是有巨大調整空間的。

除此之外，政-府能做的是，第一，繼續在實現教育公平方面努力。目前，教育公平在地區之間存在爭議，大城市的戶籍人口和非戶籍人口之間矛盾突出，甚至戶籍人口之間也存在居住地等問題造成的某種不公平，導致了競爭學區房這一突出現象，給中產階級家庭造成額外負擔。迅速解決這些問題的確不容易，但它應是政-府工作的重要方向之一。

第二，要增加教育投入。我認為投入的方向要有兩個，一是普遍提高全社會的教育質量，這方面發達國家有著現成的標准，我們應逐步向更高水平邁進。二是要針對教育不公平問題，把一部分資源放到增加孩子們的均等教育機會上。說到底，輿論的怨氣很多不是針對我們的教育水平低，而是不公平。而解決這個問題，做減法的治理代價顯然比較高，如果能通過投資多做加法，緩解不公平問題，再好不過了。

總的來說，我認為政-府官員們應當認真讀一讀寧文。這篇文章沒有喊口號，不是帶節奏，它說的都是上有老下有小、在大城市打拚的那些人的真實苦惱。政-府應當努力幫助這些背負著巨大生活負擔的共和國的建設者們，有些事情一時做不到，要與他們認真溝通，讓他們了解國家的努力方向，保持對未來的信心。老胡認為，國家應當也能夠有所作為。

先解決再說。

消息來自網易新聞。

Ⅷ 和表叔談房價問題怎麼談

和表叔他是房價的問題，我覺得也是應該按照實際的角度去出發，以及個人的想法，這樣直接的說出來更好一些的。