為什麼威海銀灘房價低

❶ 威海房價為什麼這么便宜

便宜的3000~4000元/㎡的還有呢，要在市區買海景房得10000元/㎡左右。
因為是開發不久的城市，所以便宜些吧。
然後工資實在很低，一般打工的都是2000~3000.

❷ 威海銀灘房價

是不是威海人？是不是乳山人？怎麼叫開發了這么多年還是老樣子~銀灘真正開版發了幾年權？這幾年基礎配套做了多少？？你都知道嗎？
再說說天燃氣~暖氣的開通情況~乳山市裡有~這個毫無疑問~
為什麼銀灘沒有呢？銀灘的購房者以投資度假為主要人群~過了十月很少在這里居住~~政府也沒辦法~
現在的人都講究養生~有山有海~那麼高負氧離子含量的空氣呼吸著~不錯啦~
事事都得有利有弊不是~相信銀灘發達的和上海一樣的時候~山也不再是現在的山~海也不再是現在的海……

❸ 山東乳山銀灘海景房為什麼沒人買

不是沒人買吧來，而是買的人少了，整源個山東沿海的海景房銷售都處於冰凍期。

乳山銀灘環境雖然不錯，但是很多人仍舊對核電站心存芥蒂，同時山東海景房開發都一個勁地蓋樓，但不注意相關配套，交通、就醫、購物、文化、教育、就業等等存在問題較多，空置率很高，入住率極低，形不成適於生活宜居、度假宜旅、創業宜商、教育宜學的地域環境。

乳山地處山東半島東南部，目前交通還不夠方便，瀕臨黃海，濕度相對較大。

❹ 請問威海銀灘的房子怎麼樣

2004年12月30日，天降大雪，一輛中型麵包車行駛在青島通往乳山的公路上，車上坐的是一群心情急切的青島購房者。當天，他們在銀灘購買的房子交付使用。

一年半以後的今天，那些當年在銀灘購房用於投資的市民，不少人無奈當起了房東，陷入了兩難境地，苦苦等待著房價大漲的日子，要將房子拋出手。

當銀灘地產進入島城時，帶來的是異地置業投資的概念，不少市民成為首批實踐者，他們走出青島，斥資購買外地的房地產。本報關注島城首批異地置業投資者，關注他們的現在和未來。

銀灘淘金：舉債炒房

2003年，青島的房價正經歷著迅速上升的階段，許多人已意識到投資房地產是一個能夠在短期內獲得巨額利潤的最佳途徑，於是，手頭有閑錢的人大多將目光盯在了房地產上，島城的房地產市場上炒風很盛。而一些資金實力相對較弱的市民，雖然有心炒房，但由於當時的房價已趨於高位，有心無力。

這年秋天，銀灘的房子大舉進入島城，每平方米1600元左右的價格令人心動。「海景房、低價位……」對比著價格不斷上漲的本地房，不少的青島市民動心了。

當時，在南京路和閩江路上，二十多家房地產代理機構銷售著銀灘的房子，每天都能吸引不少市民，每周要發四班看房專車，舉家看房的盛景經常見到。

市民張先生就是在這個時候，決定在銀灘的房地產市場上小試牛刀。「當時銀灘的房價確實不高，很具誘惑力。」經過幾次實地考察，張先生和兩位朋友聯手，打算在銀灘購買一套房子。最後選中了一套100平方米的房子，總價在16萬元左右。「我們三個人平均分擔了房款，當時考慮的就是用來投資，兩三年之後如果價格能夠翻番的話就轉手。」

張先生和朋友們並不是相當富裕的人，但看到當時青島的房地產市場如此火爆，便推斷銀灘的市場也不會差到哪裡去。「即使銀灘的房價不會暴漲，按照平均的漲幅每年也能上漲20％左右。只要每平方米能夠漲1000元，我們覺得投資就是劃算的。」

和張先生一樣，不少市民期望在銀灘能夠圓自己一個發財夢，其中，40％的人是通過銀行貸款來購房的。

王黎當時代理著多家銀灘的樓盤。他說，銀灘樓盤在青島的銷售也是幾起幾落，2003年10月至當年年底，賣得非常火，2004年夏天市場銷售有些低落，到了2004年的秋天，再次火了起來。進入2005年後，由於新政的出台，市場再次陷入底谷，後來基本停止了銷售，最終淡出了青島。「我們大約銷售了1000多套房子。」據當時從事銀灘樓盤代理的雷青房地產置業有限公司總經理劉洪光估計，2003年至2004年，青島人在銀灘購買的房產約有3000套左右，投入的資金達數億元。其中至少有一半的人是用於投資的。

燙手山芋：僅漲三百

「沒想到，買了銀灘的房子後，就有了一種陷進去的感覺。」張先生說。

張先生三人的房款都是通過銀行的貸款解決的，由於銀灘的房價上漲很慢，再轉手獲利並不是很多，而還貸的壓力卻在一天天增加，之後，央行加息的消息讓他們想到了提前還貸。2005年，他們三人提前還清了銀行的貸款，接下來，就等著房價上漲以後往外拋了。

2005年6月開始房地產宏觀調控，對整個房價的走勢產生了影響，「兩年之內轉讓的房子要繳納營業稅」的規定大大抑制了二手房交易，銀灘的房子也不例外。今年6月，新的調控政策出台，「二變五」再次沖擊二手房市場。

「銀灘的房價確實漲得不快，到去年年底每平方米上漲了300元左右，基本維持在2000元／平方米。今年以來升得較快，達到了2200元／平方米。」劉洪光介紹說。

據熟悉銀灘房地產的人士介紹，當地的房價上漲不高，除了市場大勢的影響外，其本身存在的問題也是非常重要的因素。據業內人士介紹，銀灘樓盤的配套有不少問題，比如供熱，在房子都建成後，政府才開始進行供熱的配套，引起了業主的不滿。在規劃方面，也有一些不盡人意的地方，能夠綜合性地提升區域競爭力的項目少。「青島人在銀灘購買的房子大部分都在閑置，租賃沒有市場，兩年多來，購房者沒有絲毫收益。」劉洪光說。

投資的收益離自己的期望值有一段距離，一些投資者便想到了撤離。另外，個別購房者由於急需用錢，且由於還貸的壓力較大，甚至提出了退房的要求。但銀灘的房子想轉手也很困難，由於在青島沒有專門的中介公司從事銀灘二手房的交易。退也退不了，賣也賣不出去，陷入了兩難的境地，銀灘的房子成了燙手的山芋。

但這兩年也有利好的消息，據了解，由於銀灘固有的濱海優勢，加上當地的推介力度，目前華東、西北、東北等城市的居民來此購房的不少，而銀灘已建成的和在建的樓盤有四五十個。隨著這些地區的市民的進入，銀灘的二手房市場有可能熱起來，這也是青島炒房者脫手的好時機。

專家建議：調整思路

針對島城購房者陷入銀灘的現狀，我市專業的房地產營銷機構龍江工作室總經理龍江認為，購房者應及時地調整投資思路，從短期的投資轉向中長期的投資。

龍江認為，在目前的這種政策和市場態勢下，通過短期投資房地產來獲利的情形不會再出現了。銀灘前兩年的房地產開發量較大，這是一個城市發展的初級階段時經常會遇到的情況，經過一段時間的發展後，城市的價值會不斷地提升，從長遠來看，銀灘的地產還是有很多優勢的。

「如果現在能將房子轉手更好，如果轉不了手，可以作為中長期的投資來進行。因為從總體來講，銀灘的房價目前依然偏低，會往上走。」龍江說，隨著煙台威海至青島的公路的建設，其便利的交通條件將助力銀灘房地產。

異地投資：認清大勢

「異地投資房地產，由於不可知的因素較多，市民還是要謹慎從事。」多年代理外地樓盤的劉洪光提醒市民，在選擇外地的房地產項目時，首先要考慮開發商的實力。在一些新興的地區，由於房地產剛剛起步，房價可能較低，但房地產行業進入的門檻也不高，這樣，開發商的實力如何決定著其開發項目的成敗。其次，要了解該區域的未來發展規劃，良好的環境和便利的交通都是房價上漲的砝碼。

「但異地置業者中投機者居多，短期內會造成當地房源供不應求的情況，但並非真正的有效需求。一有風吹草動，市場就會發生大的波動。」龍江認為，在目前的宏觀調控的形勢下，如果是出於投機獲利的目的，那麼異地置業要特別慎重。「從政策面來講，目前不鼓勵異地置業。所以，異地置業宜靜不宜動。」龍江說。

談到銀灘的具體情況，王黎介紹說，銀灘的房地產市場主要是由外地人來消化的，當地人自住需求很弱，整個市場的支撐力非常有限

❺ 山東乳山海景房每平1800元，這里的房價為何這么便宜

山東乳山海景房每平米才1800元，讓很多網友震驚，這可是赫赫有名的海景房，多少人夢寐以求的最佳居住地，足不出戶就可以看到波瀾壯闊的大海的，環境更是沒得挑，但是近期，卻有媒體爆出山東乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投資者爆料稱11年虧掉35%！出現這種降價嚴重的原因有很多。

第三，乳山缺少外來長期定居的人口，在市場需求力不足的情況下，又進行了大規模的房地產投資和開發，不僅沒能刺激出房地產市場的活力，反而讓房地產市場陷入了低迷期。

總之，投資有風險，買房須謹慎，理性消費權衡利弊，莫要一時沖動留下長久傷痛！

❻ 威海銀灘的房子怎麼樣

房子還可以，不過配套設施就不大行了，你想找個超市都難。

❼ 山東乳山總價五萬就能買套海景房，為何房價這么低廉

山東乳山總價五萬就能買套海景房，之所以房價這么低廉，疑似和當地房產商過度開發，以及配套布局和配套設施不齊全有關。我們都知道海景房是非常昂貴的，但是乳山的海景房卻低到總價五萬就能買一套，事情傳到網上後，網友紛紛表示不可能，是假新聞和炒作。但是，也有網友去乳山實際考察過，發現乳山的房價和網上說得還真差不多，房價真的是非常便宜。網友稱乳山其實空氣非常好，海景也非常漂亮，房價會這么低，外行人去一次二次是看不出究竟來的。

其實，這些房子升值的潛力是非常巨大的，房價這么低的時候入手未必不是最好時機。畢竟就看周邊城市的海邊，被開發是早晚的事情。現在買以後可能就會翻上幾十倍都有可能，當地一些居民稱也買了，周末去度假非常好。

❽ 山東乳山銀灘為什麼不好

在全國任何一個地方，出現一大片6-8層小樓，外觀一模一樣，這樣的地方都是沒前途的。因為這些地方，蓋房子都是瞎蓋的，沒規劃，沒遠見，要不然不可能蓋這么多低級小區！！
有些人說房價低，以後會漲，能賺錢，這個沒錯，你在這里買房子，放10-20年，肯定能賺錢！也許10年後漲到六七千一平米，那威海環翠起碼1萬5了吧？否則你認為乳山可以和威海市區比？現在環翠一樣有一些6000-8000一平米的，以後漲到1萬5的話，那乳山漲到五六千也可以。就像連雲港的灌雲、灌南一樣會暴漲。連雲區均價從6000漲到1萬2，灌南從三四千漲到五六千，能一樣嗎？而且人家1萬2的房子，比你的6000的還好賣！
更可笑的是這邊離海陽核電站距離30公里，又在小地震頻發地帶，已經註定這一片不會出現人口超過300萬以上的大城市。說得再簡單點，任何一個核電站周邊40公里以內，都是被政府放棄的地方！每年都會有百強縣排行，你看看山東省政府提了很多次龍口這個地方。雖然龍口也被人罵騙子，但是他確實在百強縣排行榜上很靠前。連續10多年山東省政府多次提建設龍口，而乳山一個字都沒提！或許10年後開始提出建設乳山，連續建好要10年，人生有幾個20年啊？你這是未來給孫子賭的嗎？就算你真的看好環境，你不能不考慮生活吧？孩子上學，自己上班，老人看病，平時娛樂，去哪裡？整個乳山就沒有重點中學，也沒有大醫院，蓋好一個醫院要好幾年，醫生呢？憑什麼讓一個好醫生放棄大城市的工作，來你這個小城鎮上班？！
所以說，乳山買房的人，只適合那些從四五線農村過來的，感覺這片怎麼也比農村強，買個海景房度假用的。你不用買太大的，比如買個40-90平米，夏天來玩玩就可以了。你要是非跟我說徹底定居？我呸！麻煩你別害人了，南方有的是地方比這里好的，房價高不了多少！

❾ 威海銀灘海景房，為什麼廣告上都說的那麼好還那麼便宜真的好嗎

是在離威海最遠的一個縣級市的一個鎮,你說能貴到哪去?

❿ 山東威海乳山銀灘房子怎麼樣，有升值空間嗎

你可以看海南 其實升值空間還是有的 只不過要耐心的等上一段時間 我現在是這邊的置業顧問