經濟放緩房價怎麼變

⑴ 經濟危機 房價是會漲還是會降

經濟危機的過程中房價會有所起伏，但最終是會降的，除了某些黃金地段，可能會不降反升。

經濟危機的過程中房價會降是因為，經濟危機是資本主義經濟發展過程中周期爆發的生產相對過剩的危機，也是經濟周期中的決定性階段。

經濟危機的後果可能是：

1．社會動亂；

2．國民經濟調節和經濟恢復；

3．政變。

經濟危機爆發，加劇了社會各種矛盾的深化。

主要表現在：

1．經濟危機造成了社會財富的巨大浪費，對社會生產力造成嚴重的破壞。

2．經濟危機進一步加深了資本主義基本矛盾。

3．經濟危機進一步激化了社會階級矛盾。

4．經濟危機加劇了發達國家之間、發達國家與發展中國家之間的矛盾。

(1)經濟放緩房價怎麼變擴展閱讀

歷次危機

編輯

1637年鬱金香狂熱

在17世紀的荷蘭，鬱金香是一種十分危險的東西。1637年的早些時候，當鬱金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵鬱金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。而該事件也引起了人們的爭議——在一個市場已經明顯失靈的交換體系下，政府到底應該承擔起怎樣的角色

1720年南海泡沫

1720年倒閉的南海公司給整個倫敦金融業都帶來了巨大的陰影。17世紀，英國經濟興盛。然而人們的資金閑置、儲蓄膨脹，當時股票的發行量極少，擁有股票還是一種特權。為此南海公司覓得賺取暴利的商機，即與政府交易以換取經營特權，因為公眾對股價看好，促進當時債券向股票的轉換，進而反作用於股價的上升。

1720年，為了刺激股票發行，南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飈到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。後來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與政府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。

1837年恐慌

1837年，美國的經濟恐慌引起了銀行業的收縮，由於缺乏足夠的貴金屬，銀行無力兌付發行的貨幣，不得不一再推遲。這場恐慌帶來的經濟蕭條一直持續到1843年。

恐慌的原因是多方面的：貴金屬由聯邦政府向州銀行的轉移，分散了儲備，妨礙了集中管理；英國銀行方面的壓力；儲備分散所導致的穩定美國經濟機制的缺失等等。

1907年銀行危機

1907年10月，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信託投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。

首先是新聞輿論導向開始大量出現宣傳新金融理念的文章。當時有一篇保羅的文章，題目是"我們銀行系統的缺點和需要"，從此保羅成為美國倡導中央銀行制度的首席吹鼓手。

此後不久，雅各布·希夫在紐約商會宣稱："除非我們擁有一個足以控制信用資源的中央銀行，否則我們將經歷一場前所未有而且影響深遠的金融危機。"

參考資料來源：網路-經濟危機

⑵ 日本的經濟泡沫破滅後房價如何變化

我是草民，具體數據不知道，咱們是聊。1.我認為日本房價下跌沒有影響經濟，證據是沒有看到日本人的生活水平下降，甚至它們還是第二經濟強國，經濟低迷怎麼會是第二經濟強國呢。2.好像跌90% ，3 不知道

⑶ 房地產為什麼會破產房價為什麼會下跌對國家、人民、經濟等有什麼影響

房地產破產的最重要原因就是房價虛高,沒有人再願意為高房價買單.房價下跌的原因回也是如此,在某個價格區間答無人願意再為這個價格買單,供大於求,房價自然下跌.
屬於正常市場調整的房價下跌對國家對人民對經濟都是個好事,因為價格必然回歸價值曲線,去年國家大力進行宏觀調控的目的也在這個地方.惡性的房價下跌,房價回歸到價值曲線後購房者仍觀望,對國家對人民對經濟就不是個好事情了,會導致房產業蕭條,在目前的經濟形式下會使更多的房地產帶動行業受損,銀行房貸壞帳增多,金融風險增大,經濟發展放緩.

⑷ 19年經濟放緩房價為什麼上漲

這個正常啊

房價一旦抄上去

那麼就很難在下來了

所以歷史經濟放緩但是房價不會跌

⑸ 從經濟生活角度分析如何改變當前房價居高不下的狀況謝謝了，大神幫忙啊

當今中國房價之所以高居不下,原因很多,拋開那些所謂黑幕不談，我認為最主要的原因有以下幾個： 一：需求過旺。馬克思經濟學原理告訴我們:供求關系是決定商品價格的主要因素。大家都知道房地產是暴利行業,房價是虛高,但為什麼就是降不下來呢？那麼多人抵制高房價不買房,房產商為什麼還能堅守高房價而不破產呢? 最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大環境下，物以稀為貴,所以價格降不下來，那有人會問真的有大量住房的需求嗎?這么多買房者從哪裡來?看了我下面的分析就會明白: 最近的十多年來，我國處在城市化進程最快、城市擴張最快的階段,全國幾乎每個大城市規模都在快速的擴張,尤其是人口規模,以湖南省會長沙為例,最近十年人口可能擴張了一倍不止,為什麼會出現這種現象呢？有以下幾個原因：最重要的原因是經濟的發展農村人大量不斷的湧入城市打工，做生意,截至2008年底，中國有兩億多農民在城裡打工,這些人雖然大部分不會成為永久城市居民,但他們在城裡一樣需要住房。第二個原因：隨著大學擴招，這些年每年中國有幾百萬的由農村出來的大學生畢業生到城裡工作,他們中的絕大部分人會成為永久的城市居民。第三個原因：每年都會有一批相當數量的出身農村、在城市定居的人產生他們的下一代，而這些人的父母是農村人,即使他們父母死亡,減少的也是農村人口,並不能抵消他們的下一代。 以上三個原因註定城市人口的會急劇擴張，而房子建設的速度趕不上人口擴張的速度，這樣就會出現供不應求的局面，一個商品只要供不應求,那麼它的價格就會高,這是一個基本市場經濟的規律。最能給這種說法的提供佐證的城市就是深圳。為什麼多年來深圳房價的上漲速度是全國之最？眾所周知，深圳是一個新興移民城市,它的居民75%以上是外來的移民，而且這些移民絕大部分是二三十歲的青壯年,即使最早的一批移民，現平均年齡我估計也不會超過45歲，所以深圳老人死亡量很少,而這些深圳年輕的移民絕大部分還都會產生下一代,甚至下二代,所以人口會膨脹得很快,這就是為什麼多年來深圳的房價是全國上漲最快的原因,我估計在未來30年內,深圳還會是中國房價最高的城市!而這種城市人口急劇增加的情況,我認為今後的十多年內在我國的大中城市中會持續出現,從過去的十多年到未來的十多年年是中國的人口城市化發展最快的時期,農村人口將大量減少,城市人口將大量增加,最終達到西方發達國家那樣比率。 二：地價過高。地價是否高從下面的調查結果可看出來：近日，國土資源部公布了房地產項目用地地價專項調查結果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。而前不久，一位鄭州的開發商向提供的一份樓盤成本清單，樓面地價佔到售價的40%，國土部門在地價的統計上忽略了大中城市與偏遠、小城市的差別。土地價格在房價中的比重應該根據具體的城市情況而言，偏遠、小城市中，地價在房價中的比例並不會太高，這些地方土地價格很低，不能反映出實際的成交水平，但是對一些大中城市來說，這樣的數據在30％-40％，甚至以上都很正常。據報道，2006南京棲霞區的地價成本既然佔了房屋成本的37%,這樣的比例顯然過高。北京、上海個別地價占房價的比例不含稅費甚至達到70%。以上數據已經充分說明地價高是不爭事實。地價為什麼會高？ 地價高的一個簡單原因大家都知道：城市的土地是有限的。隨著城市人口的增多，城市可用於建房的土地當然也就越來越少，土地越來越稀缺，地價當然就越高，但這並不是地價高的全部原因，甚至不是主要原因。地價高的主要原因是：國有土地被市場化，被用來拍賣，政府此舉的目的是要靠賣地來增加財政收入（賣地是最快捷、最輕松、最方便增加政府財政收入的辦法）。在我的印象中凡是用來拍賣的東西都是奢侈品，都會高出實際價值很多倍，開發商為了能拿地，也只能頻頻舉牌，拼了老命那怕明天去討米也得把地拿下，反正最後轉嫁給買房者就行了，於是天價地王頻頻出現了。 地價高了，房價毫無疑問就高了，其實按常理來說:一個人生下來本就應該有一塊屬於自己的居住的土地，但在中國由於土地是國有的,所以得花錢去得到這塊屬於自己的土地。花錢買地並沒有什麼，因為賣地的錢最終還是要用在老百姓身上（前提賣地過程中沒有黑幕，賣地的錢不被貪污挪用），所以地價高並不都是壞事，不但不都是壞事，我還認為地價高（這個高是適度的高）至少有三大好處：一、地價高可以保護土地資源不胡亂開發。二、地價高可以給最多的老百姓帶來利益，如果地價降低，政府公共財政收入必然減少，用在全體老百姓身上的錢也將減少，所以地價降低得到實惠的只是買房的人，不買房的人利益其實是受損的，而現在的中國能買得起房的還是相對富裕的階層，所以地價高相當於從富人那裡拿更多的錢用在窮人的身上，所以地價高可以起到減少貧富差距、殺富濟貧的作用。三、地價高可以為政府募集到更多的用於各種國家工程、公共設施建設的錢。雖然地價高有好處，但我認為中國的地價已經高的離譜，超出絕大老百姓的承受能力，這就不是好事而是壞事了。 三：房地產行業有暴利。房地產是暴利行業地球人都知道，也是幾乎所有中國老百姓的共識，這一點從地產商佔中國富豪的比例也可看出來。說到地產開發商，中國的老百姓總是在前面冠以「黑心」二字，老百姓沒幾個不恨地產商恨得咬牙切齒的。我認為凡是一個城市居民的平均月收入不能買一平米的房價都是暴利，依照這個標准現今的房價是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那麼恨，為什麼政府不管一管呢？我覺得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不願管。一方面中國現階段推行的是市場經濟，政府不便也不能對房價強行限價，甚至連太多的干預也不能，你土地都拿來拍賣了，好意思管人家的房子賣什麼價嗎？所以在打壓高房價上，政府只能出台一些隔靴搔癢的措施。另一方面因為高房價對政府許多方面有利，所以政府也多年來一直在猶豫不定中觀望，在是否出手打壓房價中搖擺不定。 其實中國的樓市有許多悖論，其中一個最明顯的悖論是：一方面政府想抑制高房價，給老百姓一個交代，但另一方面又不願失去房產商給政府和各相關產業（與房地產相關的行業太多了，房地產不景氣會影響很多行業）提供的巨大利益和機會，這個悖論導致政府採取的措施也出現了一個奇怪的悖論：比如08年政府為了抑制房價的過快上漲，出台了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產商迫於資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產商開發成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發商被提高了成本後，必然將成本轉嫁給買房者，寧願死扛也不降價，而房產商有銀行的暗中支持，往往能扛過去，最後導致的結果是老百姓望眼欲穿也沒盼來房價真正降下來，房產商沒跨，老百姓等不急了。這樣就陷入一個怪圈：想讓房產商降價得打擊房地產，讓房子不好賣，房子不好賣，房產商付出成本更高，更不願降價；而國家扶持房地產，讓房子好賣了，房地商更不會降價（好賣了傻子才降！），總之房價就是降不下來。所以08年國家提出方案並沒有達到真正長期降低房價的目的。 其實出現這種悖論結果的主要原因還是zf對政策的執行不徹底不堅定，執行的時間不夠長，08年打擊高房價，金融危機來了09年又變成扶持房地產，說到底，zf和銀行還是站在房產商那邊，不願看著房產商死。其實將中國樓價降下來最簡單的方法就是降低地價，但政府不願那樣做，那樣做zf的財政收入得少多少啊。另外開發商能堅持暴利不降價的很大原因是有銀行的支持，銀行為什麼願意支持房產開發商？ 原因很簡單，他們是同一條繩上的螞蚱，有共同的利益。銀行要靠低風險的高利率的貸款給買房者和房產開發商發財（低風險是因為房子擺在那呢），房產商靠賣高價房發財。銀行、房產商是利益共同體，這其實才是房地產暴利的根本源泉，最不願看到房產商垮台的就是銀行，房產商就是銀行的惠仁腎寶，你好，我也好！銀行和房地產開發商的關系，說得難聽點，就是狼和狽的關系，樓價越高，買不起樓的人就越多，跟銀行按揭貸款買樓的人越多，跟銀行借的錢也就越多，銀行賺的就越多，按揭貸款給買樓的人是銀行最喜歡的貸款方式，這種貸款風險最小，而收益很高。正因為房產商和銀行的這種雙贏、互惠關系，房產商才會得到銀行的全力支持，有了銀行雄厚資金的支持，房地產開發商才有底氣，才不怕老百姓持幣觀望，才不怕老百姓發起的不買房運動，才可以跟老百姓打持久站。房產商想：大不了我破產，我破產了，虧的也是銀行的錢，國家的錢，老百姓的錢，要完大家一起完完，我是光腳的不怕穿鞋的，看你政府、銀行管不管，房產商有銀行撐腰，才敢於賣高價！

⑹ 為什麼經濟越差房價越漲

不得不承認，房子除了住的功能，在中國長期以來都是老百姓保值增值的理財品。但回經濟比較差時答，由於各類向實體的投資回報低，或者干什麼都賠錢，游資因為要逐利，就會往長時間堅挺的理財方向走，即會往老百姓認為可以保值增值的其中之一房地產方向流動。
在房地產領域庫存量既定情況下，對應貨幣多時，即意味著價格的上漲。

⑺ 根據經濟學原理討論房價大漲的原因

首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。
供求關系去解釋經濟現象，只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米，農民生產了120斤，按供求關系應該跌，但是大米剛出來，我憑借我的財大氣粗，買了100斤，市場只流通20斤，那麼大米肯定大漲，我再拋出不是能賺一筆嘛？這里哪能用供求關系去分析呢？因為你的市場沒有公平和規則，所以你就不能用供求關系去分析。

首先高房價的原因主要是
1、zf的腐敗
zf的腐敗是因為陞官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意願去炒地，賣了高價，創造面子工程，創造GDP,好陞官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的政策下，從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐敗，房子就不會漲，群眾就沒有炒房的意願。加之政府壟斷了土地權，而開發商壟斷了開發權，所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。
2、出口危機
我們一直引以為豪的出口創匯，遇到了危機，首先國際原料越來越貴，而rmb的升值，使得出口利潤大幅減少，甚至出現了虧損，廣交會上大量企業說， 訂單增多，而利潤減少了，很多單不敢接，加之歐美剛經歷經濟危機，所以消費大幅減少，所以出口危機已經存在。
3、百姓太貧窮
全國60%多的工資由銀行，石油，電力，電信，證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資，卻承擔了80%以上的就業，造成了分配不均，我國的出口製造業的無法內銷，出口又虧損，加之全面的通貨膨脹，所以大量應該投資製造業的資金投入股市樓市，因此出現了樓市的泡沫。

由於出現了上述情況，所以房價大漲，在利益面前才有了一群百姓追漲的情況，政府出台的政策只是針對追漲的百姓，而沒有了解危機的所在，所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。

正確的做法應該控制央企漲價，尤其是兩桶油的油價，加大對央企，壟斷企業電信，銀行，證券等等暴富企業的利潤的回收，用來補貼中小企業稅收，油價，咨詢，銀行收費，還有公路的收費減輕，自然能夠降低中小企業成本，還有抑制通貨膨脹，這樣中小企業獲得更多的利潤，使得大眾拿更多的錢，才能增加內需，減少出口。再此基礎上控制地方政府賣地，建設保障房，嚴格出台辦法控制保障房的合理分配，整個社會才能恢復安定，否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率，出口不振，跟著炒高國際原料，使得中國進口原料也困難，加上內需跟不上，無處可逃的大量資金就只能去樓市，就像當年日本一樣。最後美國點破導火索，全國經濟崩盤。

⑻ 都說房價下跌會導致嚴重後果，為什麼美國、日本依然是經濟強國

這兩年，國內老百姓最關注的就是房價問題了。因為這十幾年間房價翻了好幾倍，房地產行業一片欣欣向榮，人們都以為房價只會漲不會跌，而現在，整個樓市陷入低迷，大批房企倒閉，甚至很多房地產大佬都變賣資產保命。有人提出疑問，房價下跌對我們的影響非常大，但對美國和日本卻好像沒什麼影響，今天我們就來分析這個問題。

首先，很多人都認為日本的經濟陷入低迷是從廣場協議開始，其實日本經濟真正下滑是從房地產和股市泡沫破裂開始的，房地產泡沫確實在日本造成了很大的沖擊，並且造成了日本的製造業外流，導致日本的經濟長達幾十年的空轉。

所以，在房地產泡沫破裂之後，日本的經濟危機造成的影響，可以認為現在仍未走出。而美國的房地產泡沫破裂也是從2007年的次貸危機開始的。

綜上所述，房價下跌對經歷了金融危機的美國和日本來說不是沒有影響，只是不像我們想像中那麼嚴重，美國和日本從其他方面排解了房地產崩潰帶來的壓力。對中國而言，現在房地產的水平也還沒有達到泡沫的標准，但是炒房現象太過嚴重，這個趨勢如果不剎住遲早會拖垮整個房地產行業，現在及時地擠擠泡沫也是好的，而且我們國家的製造業和服務業發展迅猛，不用擔心在房價下跌後會陷入像日本那樣的長期低迷。

⑼ 為什麼說房價跌，中國經濟就會垮

看看中國GDP成分中有多少房地產，你就知道房地產和中國經濟的關系。
主要是內房地產被炒的容太高了，我想這和2008年央媽發的「四萬億」有關系。本來房地產2008年應該和美國次貸危機一起垮下去的，但是挺過了那次危機，結果換回來更大的危機。
房地產會倒的，不可能一直炒至無窮大，如果真的那個時候，誰買房子，就是蠢逼。
買房子和賭博區別不大，不可能只買不賠的。全世界還沒這種好事。願賭服輸，別現在高價買了，以後還要求開發商補貼。（其實那個時候開發商也很慘的，開發商欠銀行的錢，他們也是走鋼絲的一群人）