日本房價下跌原因是什麼意思

❶ 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

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判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

❷ 經濟問題，日本當年房價大跌的原因是什麼其泡沫是怎麼產生的

東南亞當年的經濟危機是美國華爾街的大佬們由索羅斯為首的炒家惡意內炒作，日本的房價大跌容當然和日本的經濟有關系，當年日本電子業和汽車製造業相當的發達，東芝，索尼等數不清的大公司，那時的效益非常的好，所以就業率就高工資也高，後來中國崛起了，日本的企業和日本本土的就業率等問題就一年不如一年，人們看淡了市場當然就拋售了預期很高的房產，股票等了，就和現在的中國一樣，房價之所以高的離譜，就是因為大家預期中國的經濟會非常的好，如果大家預期經濟不好的話，失業率增加，當然也不會去買房子，之所以敢去買，敢去炒，就是因為預期，經濟的泡沫，實際就是對經濟的預期太好了，於是整個的國家都感覺浮躁，沒有人想老老實實的去做實業，都想炒作一把，而炒作是需要資金支持的，而實業跟不上，各個行業都靠炒作，沒有實際的利潤，資金當然會有斷鏈的時候，當資金鏈斷了，泡沫也就破裂了，因為沒資金了，吹不動了。誰會是最後一棒，這就得靠運氣了。。。

❸ 當年日本樓市崩盤是怎麼回事什麼原因導致的日本又是如何度過難關的

當年日本樓市崩盤是與日元升值和銀行盲目放貸有關。

資本進入日本市場後迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買單了， 所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。市場也崩盤了。

隨著日本政府使日元升值，大量熱錢流入日本，日本股市樓市大幅被炒高。產生嚴重的泡沫。日本政府為了減緩增長過塊的投機市場，採取一些列措施。但是泡沫已經形成，一旦日元停止升值和匯率上升，熱錢快速流出，導致日本股市和樓市遭受沉重打擊，給日本的房地產，股票市場以及靠這兩個市場生存的銀行系統遭受沉重打擊。

大量房地產公司倒閉，股票暴跌，投資者資產縮水，銀行倒閉，很多儲戶的存款化為泡影。所後產生連鎖反應，導致企業資金聯斷裂，很多企業倒閉或外遷，失業率上升，經濟出現負增長。

日本度過難關：

日本面臨十年停滯，一方面消化經濟危機帶來得呆壞賬，國家加強調控注資。另外大力開發本國市場，加大產品研發，想著高精尖發展。
還有不得不提的中國因素的影響，日本的復甦伴隨著中國經濟的崛起。

日本大量企業在華投資，賺取大量利潤，貼補國內市場，而且中國大量的需求，使得日本企業找到了新的市場，中國成為日本的第二大出口國，而中國有位日本提供大量廉價的產品，中國是日本的第一大進口國。日本經濟慢慢的復甦。

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樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：

1、大量爛尾樓的出現；

2、銀行大量的壞帳無法收回；

3、大量規劃好的待開發土地閑置；

4、土地價格爆跌；

5、二次置業的人購買的房屋變成負資產。

❹ 日本房價不斷下跌，為何房子都無人問津

當我拿到這個問題的時候，我覺得這個問題很好回答。因為不管是在哪一個國家裡都會有這樣的現象，出現日本的房價在不斷的下跌，確實是真房子無人問津，也有這樣的事情存在，但是是因為以下這幾點才會出現這樣的現狀。

3、工作的原因不允許。如果你去過日本，你就會發現很多日本人生活工作的地方，並不是自己的家鄉生活工作的地方，並沒有打算長期居住，而且很多日本的白領變動都非常的大，今年在這家公司，明年又去了那家公司，所以說他們很難確定在哪裡安家置業，買房那絕對是不可能的一件事情，因為他們的明天到底在哪裡自己都不知道，所以買房子特別的謹慎。

綜合以上這3點原因，希望小夥伴能夠明白日本的房價不斷下跌，但是房子無人問津，到底是因為什麼了吧？

❺ 為什麼日本會在90年代發生房價暴跌65%

日本當初的房價的確是斷崖式下降的，我認為有當初政府沒有嚴格控制好房價的增幅范圍有關，也與人們當初沒有判斷好局勢盲目跟風投資房地產有關。所以導致了最後房地產的崩盤，而也導致很多人因此生活有了巨大的改變。當初日本的房價快速生長是從美國和日本簽訂了協議開始的，從此之後日元就開始升值。

而當初房地產行業的人明顯也是不理智的，房地產在當時的確是一口肥肉，人人都想上去咬一口。但是呢？最終還是沒有認清其中的本質。究竟是肥肉還是表面亮麗實則普通的障眼法，人們也只有到最後崩盤的時候才發現。所以說對於房子這種東西還是要理智。

❻ 日本房價下跌造成的經濟影響

你指1990年那次？那是是經濟下滑和長期低增長（從80年前的年均GDP10%-15%的增速降到80年後的不到5%），造成的房價下跌，和股市重挫

❼ 日本當年房價為什麼崩盤

80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從「投資主導型」轉向了「出口主導型」，具體表現在：
出口快速增長。石油危機後的1974～1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10％。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。1974～1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5％。出口占總需求的比重也在不斷上升。1985年上升至14．6％，貿易盈餘不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處於「抵抗升值階段」。
在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的「廣場飯店」舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的「廣場協議」。「廣場協議」簽署以後，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50％，也就是說，日元對美元升值了1倍。
在「放任升值」階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的政策建議。1986年9月，將經濟結構調整政策具體化。為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的「高日元蕭條」，日本政府採取了「擴張性財政政策」；日本中央銀行則採取了「超寬松的貨幣政策」。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5％下調至3％，1987年2月進一步調低至2.5％的歷史最低水平。與此同時，1987～1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8％、10.2％和12％，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣政策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。
在1987～1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代後半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。
另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的「表面美麗」現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1％以下，直到1989年才上升至2.8％，這也是為什麼日本中央銀行遲遲沒有採取貨幣緊縮政策的原因之一。在危機發生的數年之後，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出「中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格」。
1991年「泡沫經濟」破滅後，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，並爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為「失去的十年」。
採納哦謝謝

❽ 日本樓市，房價下跌為什麼沒人買

上世紀70年代到80年代，都是日本經濟快速發展的時代。日本經濟的高速發展主要靠出口，這樣以美國為首的西方列強就不樂意了。所以，在1985年強逼日本簽訂廣場協議。美國及其盟友的意圖是讓日元升值，來降低日本出口商品的競爭力，讓歐美國家的商品能夠更好的占據全球市場份額。

再者，日本經濟原地踏步了快三十年了，日本人的薪水標准也基本停滯不前。而且日本東京等大城市的房價都不算便宜，只是比房地產泡沫時期要跌去不少。而對於日本年輕人來說結婚不必買房，可以租房子住。在日本人看來，要花六個錢包來付首付款，再用幾十年的時間來還房貸，實在不值得。現在日本年輕人越來越頹廢，既然我怎麼奮斗也買不起房，那乾脆我就不買房了。把工資收入多餘下來的錢，還可以用於其他消費用途。

❾ 日本當年是什麼原因導致房價暴跌

就是資本進入日本市場後再迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買內單了， 所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所容以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。市場也崩盤了。沒人敢買了，沒交易了。

❿ 日本樓市泡沫破裂，房價下跌為啥沒人買

我們都知道，其實現在日本的房價是非常低的，日本發達大城市的房價還不如我們現在二三線城市的房價，這主要原因還是因為當初日本樓市泡沫破裂導致房價下跌，而也因為這次的樓市泡沫，所以現在日本人看到房地產就會覺得害怕，不敢再炒房，所以就沒有人再願意去買房。

其實我覺得現在的日本也並不是不好，至少他們的年輕人沒有了買房壓力，因為他們的租房房價其實是特別便宜的。相比於我們中國現在的年輕人，每個人都在為買房而奮斗，並且可能還會奮斗一輩子，這種情況來說，我倒很羨慕日本的這種情況。