1. 房價上漲，賣方不賣房了怎麼辦
最近房價上漲很快，以至於有些房屋買賣合同簽訂之後，還沒履行，房價又上漲了很多，因此，有些二手房買賣合同的賣方開始以各種理由拒絕履行已經簽訂的合同。這兩天我接到很多關於二手房交易的咨詢
2. 沒有預售證的房子買了,房價上漲，開發商卻要毀約不賣了怎麼辦
簽了協議沒有？
如果簽了，那麼不論是否有預售許可證，只要沒有違法條款就是專受國家法律保護的有效合同，屬可按照《合同法》要求開發商履行合同。
所謂預售許可證的要求只是行業管理條例法規，不能對抗級別更高的《合同法》，你的協議是合法有效的。
按照《合同法》的規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失」。
開發商如果毀約，你可以要求其按照現在的房價賠償你損失，並且要求開發商承擔律師費、訴訟費、保全費（如果你訴前查封保全開發商的項目房屋的話，建議採取該措施，避免以後無法執行）、誤工費等。
3. 購房認購書的法律效力，簽了認購書之後房價上漲，然後開發商不賣了 怎麼辦
如果只有認購協議，那就按照認購協議來
裡面有違約條款的
具體還是以協議為准操作
4. 房價明明在上漲，可二手房卻賣不掉，這到底是怎麼了
一般二手房的價格來只要年限不太自長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有傢具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。
5. 房價上漲，賣方寧願違約也不願繼續賣房，買方該怎麼辦
請注意：如果不能證明對方提高價格的話，你不要這個房子，就是你違約。因此，作為守約方，應當繼續守約，並且取得對方提高價格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。本案適用的法律依據：合同法：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。擔保法：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6. 房東拖延過戶，現在因為房價上漲不賣房，怎麼辦
可以要求賠償，合同裡面有
7. 在中介買了一處房產，但是中途房價上漲，房主不想賣了，想違約，怎麼
可以要求繼續履行，也可以要求解除合同賠償損失。但需要結合具體的情況選擇最優的策略。
一、房屋買賣合同糾紛的主要表現形式：
1、賣方要求大幅度增加購房價款；
2、賣方明確表達不履行合同；
3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協議對原合同進行修改。
二、賣方如此這般的主要原因
賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經大於雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧願違約，也不願履行房屋買賣合同。
三、不同情形下的應對策略
根據劉尚發律師辦理案件的經驗及法律規定，劉尚發律師認為，應當結合不同的境況決定不同的策略。
（一）根據買方支付能力
1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據目前的司法實踐，如果買方沒有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，並訴求要求繼續履行合同，要求對方配合辦理貸款手續，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強制執行，因為，法院不可能強制其去辦理相關貸款手續及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同並支付賠償為妥。
那麼，解除合同可以要求哪些損失呢？
（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；
（2）開發商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；
（3）房屋漲價損失。
2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續履行合同，並明確具體履行項目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細分析。
（二）提起訴訟的時機
1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續履行合同，並申請財產保全。這里的目的主要是財產保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿後或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續。
2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據。
8. 買了一套房子，現在房價上漲了，對方不想賣了，我該怎麼辦
你們不是有合同嗎？不會連合同都沒有吧？剛多少時間啊？你買房到過戶也就1個月左右，他就漲價了？這個肯定是房東違約了！讓他賠