如何拿到房價底價

㈠ 買房子能砍價嗎。他們說給我讓到了最低價，談了兩次。在原價的基礎上便宜了5萬。我還能講價嗎房價是

心裡要有底，要不然一味的讓降價該降到什麼價位呢。也可以問問別人什麼價位買的，對比參考下

㈡ 房價穿了底價

價格底了 得上告物價部門 修改。先給錢 過幾天寫合同很正常的 只要他5證齊全

㈢ 二手房中介,一般會將賣主底價抬高多少

5%至10%左右。

㈣ 中國房地產市場房價的底價應該是什麼

應該是區片價，但這是保密的

㈤ 租房怎麼跟房東砍價越詳細越好。

買房砍價十八計第01計:瞞天過海
不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動;
第02計:圍魏救趙
告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些；
第03計:借刀殺人
與其他物業的價格作比較，要求對方再降價；
第04計:以逸待勞
參加團購搭乘順風車，收獲的不只價格優惠，更有利於約束產品品質；
第05計:趁火打劫
一般滯銷或者尾盤期也會發現保留的好房且折扣甚低;
第06計:聲東擊西
找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價；
第07計:無中生有
告知准備一次性付款，要求最優惠的價；
第08計:暗渡陳倉
察言觀色，有些發展商明言漲價，其實暗中給折扣。
第09計:隔岸觀火
如果購房者的洽談過分順利時，就要冷靜地想想為什麼。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急於脫手；
第10計:笑裡藏刀
與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格；
第11計:李代桃僵
告知夫人很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；
第12計:順手牽羊
告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費1-2年；
第13計:打草驚蛇
告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家；
第14計:借屍還魂
要求開發商給毛坯房的價，同意後再要求提供裝修；
第15計:調虎離山
告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格；
第16計:欲擒故縱
告知開發商更看好其他樓盤，如果不降價就走；
第17計:拋磚引玉
帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買；第18計:擒賊擒王談到一定程度銷售人員就無讓價餘地，可以繼續找主管談判，但要抓住產品的實質問題和缺點，往往能尋到底價；

㈥ 買二手房砍價策略：先套底價再談房價

買二手房的時候面對的賣方是房主本人，雙方勢必會有一個價格的談判過程，在談判過程中應該如何砍價呢？小編來支招了，先套出底價再談房價。

有過買二手房經驗的人都清楚，二手房的交易價格大多是採取賣方一口價策略：「我這個房子凈到手xx萬！」一般來說，房主會故意把價格報得高一些，給買方一個講價的空間。但買方一般都保持著一個心裡底價，低於底價一般是不會同意出手的。對買方來說，二手房交易的重點是套出賣方的心理底價，最好能通過自己的「花言巧語」降低賣方的底價。由於賣家出售物業的目的各不相同，因此他們的心態也會存在差異。對於那些急於脫手的賣家來說，就存在砍價的機會。

不過需要注意的是，砍價策略只是手段，而其要點則是對市場全面細致的了解。因為對於一個不太「懂行」的人來說，「砍價」時難免會顯得盲目而不切實際。買二手房如何打價格戰，可以借鑒兵法中的一些策略，來個深謀遠慮、迂迴作戰、進退自如，盡量讓自己處於主動位置。

欲擒故縱

在買賣過程中，一旦向賣方表達了強烈的購買意向，這會使得議價的可能性大大降低。因此即使再滿意，購房者也不要急於表現出內心的真實想法，而盡量以平常心待之。建議，當看到中意的房子，中介催促付定金時，可以告訴對方自己同時也看中了另外一套更加實惠一點的房子，務必請對方容許自己再考慮考慮。這么做的潛台詞就是告訴對方如願意在價格方面做出讓步的話，還是有交易的可能。當然，買家一定帶足現金，因為一旦價格談妥之後則需馬上支付定金，講究的是兵貴神速。

暗度陳倉

購房者可在私底下了解一下賣家出售房產的真實目的，這樣方能制訂較為明確的「砍價」計劃。一般情況下，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方很難碰頭，更遑論與之深入交流了，但買家可以從側面了解賣家的信息。因為賣家通常不會只在一家中介公司掛牌出售，所以買家可以在別的中介了解一下房源的情況，重點包括賣家出售目的，因為這些情況在掛牌之前經紀人一般要了解，而在推銷過程中，也會告訴買家。無中生有 戰場上講究兵不厭詐，購房過程中其實也可以當作一種議價策略來使用。製造假象以迷惑對手，以達到所設想的目的。通常情況下，一旦即將達成交易突遭變故，經紀人會努力爭取一下，使出渾身解數來說服買賣雙方。買家不妨借與經紀人、賣家碰頭的機會，漫不經心地接個電話，當然要讓對方聽清楚並聽明白電話內容，還可適當解釋一下。這主要是製造點緊張氣氛，以擾亂對方的計劃，然後再適時提出降價要求。

聲東擊西

在議價過程中，就是要把自己的目標隱蔽起來，把一些次要的問題渲染成很重要的問題，而讓對方多佔些便宜，你也表示很「勉強」地讓步。一般情況下，購房者要對房源有充分的了解，諸如房屋各種狀況，包括質量問題、使用時可能會碰到的各種狀況等，讓賣家真的覺得自己的房子的確存在一些小問題，在價格方面適當做出一點讓步是應該的。如果買家就房屋本身存在的一些問題而作為議價條件，賣家一般會適當做出讓步。不過業內人士提醒，買家一定要就真正存在的問題與賣家進行討價還價，而如果揪住一些次要問題小題大做，賣家一般不會理會。

苦肉計

買家可以在第一次看房對賣家的報價假裝答應，但此時必須詳細了解房屋狀況，而後再看一次房，這時就要請人扮演周瑜的角色，而自己扮演黃蓋。「周瑜」可就房屋存在的問題，當著中介的面毫不客氣地數落買家虧了，使買家獲得中介的同情，這樣提出議價要求便會變得順理成章起來。當然，這里需要提醒的是，苦肉計要演得逼真，不能讓對方看出破綻來，否則會適得其反。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 售樓部能講價嗎能講多少

最近，關於買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那麼，購房者是否可以說：「大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？」呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。

最後，售樓部裡面管事的經理，議價空間更大。對於一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手裡面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當然了，這也要看開發商是否放權。倘若是那種錙銖必較的開發商，則註定是沒用。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！

㈧ 如何看待豪宅700萬「低價」急售後再降50萬的房價呢

賣不出去只能再降價！整體樓市行情低迷，都在降價，誰的價格更低誰更容易出售！

㈨ 為什麼房價底價造價還是比原來還貴請評論評論吧

房子太多