㈠ 房價為什麼要漲價啊
「『宏觀調控後的房地產市場』，據說這個題目嚇跑了所有的中國房地產商。」SOHO中國有限公司聯席總裁張欣在《財經》年會上這樣開始了她的發言。
12月11日在《財經》年會「房地產在宏觀調控後」行業分會上，張欣是坐在台上的唯一的來自內地的房地產商，地產界的另一位重量級人物潘石屹低調地坐在台下。其他幾位發言人來自外資或研究機構。據說，沒有中國的房地產商願意來講這個題目，主辦方找到張欣，問你能不能代表中國的房地產商來講這個題目。
持續飆升的房價以及政府連續出台的調控措施，使得房地產商日益處在風口浪尖上。越來越多的房地產商開始噤若寒蟬。張欣坦言：宏觀調控後房地產商們整體來講非常焦慮。「政策出台第一天，我就接到了很多房地產商的電話。」
然而，一些外資機構投資者嗅到的，更多是商機。兩天前，渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡又把錢「扔」給了北京的一家房地產企業。「錢已經到賬了，這次我們投的是家國企」。陳凡說，宏觀調控後，許多投資者對市場看不明白都嚇跑了，由此很多項目的評估價格很低。這種情況下，他們乘機進入市場，現在賺錢了。
香港恆隆集團董事長陳啟宗也認為宏觀調控是件好事。「對我們而言，宏觀調控的時間越長越好，別人沒錢了我就來買了。」
支持這些外資機構投資者趁機而入的，是他們對中國房地產市場的信心。陳凡說：我們看好中國的房地產市場基於三個因素。其一，這是由中國的人口增加和城市化進程決定的，現在每年有800萬到1000萬人口進城，其中很多人都要買房子。今年畢業的大學生是500萬，比去年增加了97萬，這些人都要買房子。只要中國改革開放的趨勢不變，沒有大的突發事件發生，未來幾十年，房地產市場總體發展肯定是好的。其二，中等收入階層的可支配收入增長率，已經超過了GDP的增長率。這將使人們改變居住環境，住房的更新換代在所難免。「越來越多的人會從貧民窟里爬出來，住進經濟適用房，再住上甲級住宅、商品公寓。」
「第三個趨動力，在文化上。」陳凡說，中國人有錢就買房、置車，這是傳統。
據統計，今年前三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．6％。那麼未來房價又將如何？
陳凡認為，「房價肯定要漲」，但漲價不一定是壞事，關鍵是看漲的是哪個部分。「政府宏觀調控的初衷是好的。就是要解決老百姓的住房問題，解決社會的和諧問題，」陳凡說，但關鍵還要看調控什麼，是調控寶馬、賓士類的高檔住房，還是調控公交系統類的低價住房。如果是後者就是對的。如果是前者，那就錯了。因為高檔住房的價格應由市場來決定，政府要做的是對這部分房征稅，用收上來的錢發展公共福利事業。
陳啟宗也認為，中低價位的房子是必需品，高價位的房子是奢侈品，老百姓買房主要買的是中低價位的房，是必需品。對這部分房政府調控是必要的。但對高檔房價格的上漲，政府沒必要擔心，因為這部分房子與百姓生計關系不大。
張欣認為，房價上漲主要受供求關系的影響。目前是求大於供。如果土地供應量沒有大量增加，控制房價很難奏效。
她說，北京市城市中心的土地供應要透明、要「招拍掛」，呼籲了很多年，但實際效果並不理想。最近北京廣渠路36號地開標，房地產商們都拭目以待。「但最後中標的既不是第一名的價格，也不是第二名、第三名的價格，而是第五名的價格，最高價是30.5億元，中標價是26億元，中間的差距是4．5億元。為什麼會出現這個情況？就是因為我們在招標的時候規定，價格不是唯一的標准，那麼是什麼標准呢？有很多。」她認為，必須要有公開透明的規則，要讓價格降下來，根本上是增加土地供應。（記者 潘圓/中國青年報）
㈡ 中國的房價為什麼需要調控
調控的主要目的是打擊投機行為，使房地產業穩健發展，並不是要讓房價下降內，中國現在的空房率很高！很容多有錢人名下都有N套房產！但這些房子是空置的！就是大熟知的炒房，無形中推高了房價！使有些地方的房價遠遠越出了房屋的實際價值，產生了一定的泡沫,目前的房價已超出中國百姓的購買能力，使很多真正有住房需求的人無力購買住房，如果房價一直持續飛速上漲，甚至會引起社會動盪，持續飛速上漲，泡沫越來越大！最後會破滅，整個房地產可能會崩潰，大家都知道房地產行業在之前的很長一段時間里都是中國經濟的主要支撐產業，房地產崩潰會影響很多行業，使中國整體經濟衰退，像之前的日本就是一個典型的實例，如果中國經濟衰退三十年！那後果是非常嚴重的。
㈢ 為什麼要穩定房價
GDP是國民生產總值。房價過高會使大多數的老百姓買不起房，沒有房子住自然會引版起百姓的強烈不滿權，會影響社會穩定。如果房價過低，那麼房地產所帶動的相關行業水平也會很低，這樣嚴重影響國家經濟。確切的講是物價上漲了，才會引起房價上漲，一方面房地產也是商品，另一方面房地產也有保值的功能。
㈣ 運用所學的經濟生活知識，說明我國為什麼要穩定房價
①市場不是萬能的房地產市場具有自發性、盲目性、滯後性的缺陷。內為保持房地產市場的平穩容健康發展，政府必須運用土地金融稅收等手段加強和改善對房地產市場的調控。
②科學發展觀的核心理念是以人為本，五大發展理念要求我們實現共享發展，我國是社會主義國家，穩定房價有利於實現住有所居的目標。
㈤ 政府為什麼要調控房價請用經濟學的角度回答.謝謝啦
從經濟學角度回答，其實沒有什麼深刻的含義。
無非是，當房價過高後，經回濟增長會出現較大答的經濟泡沫，泡沫破滅會出現經濟停滯甚至倒退；但是在今天的中國，房價遠沒有到達那樣的水平，房價調控的社會意義遠大於經濟意義，房子是讓人住的，如果大家都住不起房子，就會有人遊行示威，就會引發社會矛盾等一系列社會問題。這是房價調控的主要原因，也是考慮的出發點。
㈥ 政府為什麼要調控房價
很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央政府調控的目的之一，政府調控房產是一石多鳥的長遠之策：
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！
二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話！
㈦ 為什麼國家要調控房價
有用的話母豬都可以上樹
㈧ 為什麼要用特徵價格模型分析房價
做多也就二階差分 差分過多損失樣本 依然得不償失