Ⅰ 如何算購房貸款
沒有公積金，只有用商業貸款。
如果38萬，20年還清，每月內月供為約2615元。容
如果38萬，30年還清，每月月供為約1900元。
不可以換貸款方式。但以後你的公積金可以取出來的。
你是買方,你的費用大概如下:
1.交易費.約3元/平方米.
2.契稅:約1.5%*總房價.
3.印花稅：0．05％＊總房價．
4．評估費：0．5％＊總房價 （二手房有）
5．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)
6．保險費(不做按揭,沒有)
7．雜費：約200元．
8.中介費.
以上費用的比例，因地區不一樣，可能會有一點差別，最好去當地房地產部門咨詢一下.
Ⅱ 買房貸款能貸多少，怎麼計算
貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
貸款期限就是貸款時間專，貸款時間最長30年。貸屬款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
Ⅲ 購房貸款怎麼算
首次購房首付是房款成交價的30%，首次貸款利率還能下浮15%，年息5.44%，如您買一套回50萬的房子首付15萬，答貸35萬，最長可貸三十年，月還1974.11元。如貸二十年，月還是2395.76元。如貸十年月還是3788.02元；
當然您貸的年限時間越久所負擔的利息就越多。
我是北京的，對於合肥那邊房價還真不清楚，這個可以咨詢下本地地產。
Ⅳ 房價貸款怎麼計算公式
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×內月利率×（1＋月容利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
Ⅳ 買房子貸款怎麼計算的
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額版本息：〔貸款本金×月利率權×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
Ⅵ 買房貸款分為哪兩種貸款怎麼算月供
現在不管是哪個城市,房價都是只漲不跌，這樣的情況給很多購房需求者帶來了很大的經濟壓力，但是人們還是會迫不得已地去買房。關於買房現在有很多的方式，但是大多數的人由於一次性付不起全款，而選擇了分期購房。而且購房的好處就是出一少部分錢就可以住到新房，但是每個月都必須交錢，大家知道房貸月供怎麼算嗎?接下來小編就為大家做詳細介紹吧!
房貸月供怎麼算之利用公式計算
等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
購房貸款的主要種類
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
關於房貸月供怎麼算和購房貸款的主要種類大家現在應該有了具體的了解了吧!知道了這些情況之後大家以後在選擇分期購房的時候一定要事先計算好每個月需要還的房錢，看看自己的收入有沒有能力償還這些，大家沒有能力的話小編建議大家還是不要放棄購房，這樣的話會給大家的日常生活帶來很大的經濟壓力，從而影響到大家的正常生活。