北京房價如何

Ⅰ 目前北京房價什麼情況

目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，新房都在8萬以下，二手房則有到了十二三萬，甚至更高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了，而西城區新批下來的中駿天宸的預售價格則達到了13.5萬。

豐台是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。

近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。

其次是門頭溝，門頭溝的因為平原僅占整個地區的1.5%，均價在6萬左右。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。

房山目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.7萬的科技住宅都有，當然長溝地區的別墅總價會在500萬以上。

以上就是北京各區域的房價的目前情況。

然後很多待售和售罄的老樓盤的價格都是上期價格，目前的一個房價行情就是上述的房價了。

Ⅱ 北京房價現在如何

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
2018年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，基本沒有潛力。2018年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

Ⅲ 北京的房價怎樣

北京的房價太高

Ⅳ 目前北京的房價情況

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

Ⅳ 現在北京各區域的房價情況是怎麼樣的

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在海淀、朝陽、石景山價格普遍在八萬以上，豐台項目在8萬左右。

近郊六區中以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，一核五區的發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊。面積80-90平之間的戶型，亦庄板塊有北京城建海梓府和和成璟園，總價500萬起。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

Ⅵ 北京房價為什麼那麼高啊

那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

Ⅶ 北京上榜十大房價下跌城市，當地的房價情況如何

由於北京市的房地產調控政策加強，所以近幾年北京的房地產一直在微跌，尤其是北京郊區，已經較高峰下降50%。其實人口才是決定房地產行業發展最核心的因素，而北京市在作為首都，其人口的流入一直在管控之下，尤其在近幾年多個城市開放了落戶政策，不少城市將落戶門檻降到了專科學歷。僅在去年就有超過30個城市發布，各種人才引進政策，尤其到了年末，作為一線城市之一的廣州，更是直接將落戶門檻降到大專學歷，只為吸引更多的年輕人落戶在廣州市。

從未來來看，北京作為中國及其特殊的一個城市，註定不會隨意引進更多的人口，尤其是那些非首都功能的機構，將會陸陸續續搬到外部去，為北京的高等院校，科研機構騰出更多的空間。

Ⅷ 北京市目前的房價情況

北京市目前的房產市場總體來說是平穩增長的，城六區的房價總體來說內都較高，東西城容12萬/平左右，朝陽、海淀10萬/平左右，豐台、石景山也要8-10萬不等；近郊區，大興、通州目前均價6-7萬左右，門頭溝6萬左右，昌平5萬左右，房價最低的區域為房山，最便宜的為3萬左右，均價4萬左右。

Ⅸ 最近房價走勢如何北京房價

現在的房產市場價格是穩定上漲的階段，原因如下：
1、市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲
首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了，因為之前很多客戶都想等十九大，看看還會不會有什麼政策出台。十九大沒有發布關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出台到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。
其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。

2、房價上漲的原動力
---需求始終存在
為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分布的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。
如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出台的短期效應，去年930出台，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。