房價的下跌與什麼有關

Ⅰ 在什麼情況下會導致房價一夜下跌

在2019年兩會上曾有過這樣的一個提議，那就是針對於房產的調控，增加豪宅稅，對於個別地方豪宅稅已經同步實施，但並沒有進行全國范圍內的豪宅稅收取。只不過有些地區進行試點收取，但是最終的結果還沒有定奪，如果說豪宅稅這樣的一個政策落戶到地之後，房價肯定會一夜暴跌。

當然我個人也希望房地產能夠下降一些，畢竟現在的房價太高，以我現在的工資標准，也許我不吃不喝，工作50年才能夠買一套80平米的房子。所以現在我也不希望自己承受太大的壓力，索性就租房子過日子也是可以接受。而我的妻子也不是那種斤斤計較之人，對於有沒有房子她也不在意，如果將來房價真的下調，我也會去嘗試買一套。

Ⅱ 房價下跌時什麼原因

房價下跌是什麼原因？這樣問題不夠具體；關鍵看你是什麼地方？還是指的全國情況？內
全國情況容是這樣；一、是國家宏觀調控，二是地方微觀調控，三、是購房者的觀望心態，
四是物價的上漲購房者對居高不下的樓市不抱希望、靜觀變化。
而地方房價下跌：就各不一樣；概括起來有以下幾方面；除全國情況外；另外還有，一是；地方保護使得樓房難賣，二是地方經濟狀況，三是和本地的城市化進程，四是當地工商業，交通，五是樓市處的人文與生態環境。
以是本人觀點僅供參孜。

Ⅲ 房價的上漲,下跌跟什麼有關系

其他各種各樣的物價，物價上漲，房價必然上漲

Ⅳ 在什麼情況下房價才會下跌

人口增長不足以支撐房價上漲。日本東京現在相比1990年人口增長了百分之十幾，房價到現在還沒回到以前的高位。
那在什麼情況下房價才會下跌呢？簡單說幾點：
1、人口：雖然人口增長不足以支撐房價上漲，但是人口下降卻實實在在會影響房價下跌，但是效果不會馬上出現。特別要關注的是勞動力人口的下降（我國目前已經處在勞動力急劇下降的階段），特別是20-50歲這個人群的下降趨勢。
2、匯率：rmb匯率受到極大的貶值壓力時。放到國際金融市場上來談，匯率的穩定是重過房地產業更大的頭等大事，在保匯率還是保房價面前，選擇一目瞭然。
3、經濟大幅度下滑：比如遇到經濟危機，戰爭和瘟疫咱就先不考慮了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考慮了。但是戶籍、教育、福利等制度的改革會在某個時候引爆房價。其實不需要談養老和醫療，光教育制度的改革就可以顛覆整個房地產市場。試想一下，如果我國實行日本那種公平式教育，即每個地方的教育資源比較平均的情況下，還有多少人會跑到那些大城市去？
5、科技進步：遠程工作U盤式就業的大規模實現，自由職業者的大規模崛起（西方的自由職業者增長率高到嚇人，我國也都是兩位數在增長，這些自由職業者一旦數量達到一定級別，是真的能影響到房價的），都會沖擊房價。其實，遠程教育的普及也會在一定程度上補充我國教育資源不均勻的現象，從而在一定程度上影響房地產。現在有能力的人、聰明的人，很多都已經撤離大都市，到都市圈附近的地方置業發展。有自由，有健康，有不低於996的收入，何樂而不為？

Ⅳ 到底是什麼因素決定房價上漲或下跌

總體來說，最終決定來房價的是居源住價值和投資價值。投資商品的價格等於未來收益的預期折現，用無風險的收益率去折現資產的未來收益。
在這里把房產和股票作比，也就是市場上買的人與賣的人數量對比來決定，從實際來講是根據預期收益率來定價，買的人預期未來會上漲，賣的人則預期未來會下跌。
預期是根據時間框架展開的，短期可能是突來的利好和利差消息，中期可能是基於技術分析的波段操作，長期可能是基於背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。至於預期收益率的高低，一是要取決於無風險的收益率，二是取決於不確定性的程度，通俗言之即是高風險高回報。
房地產的資產定價理論也是同樣的，但是其流動性比股市更弱一點，房地產區域性劃分嚴重。總之，如果我們購房是用來自住的，就盡量從居住需求去綜合考慮；如果你是房地產投資，那不妨就像做股票一樣，想的遠一點，想的多幾步。
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Ⅵ 一旦房價下跌，會有什麼影響

一、房價暴跌可能引起系統性風險，對老百姓也沒好處
有不少剛需一族最近都期盼著房價大跌，認為這樣自己就能用較低的價格買到房子，可以大大緩解自己的壓力，但是專家卻指出，房價如果真的大跌了未必是件好事。
首先，目前有不少的購房者採用的是銀行購房貸款方式買房的，如果房價出現大跌，那麼很有可能會讓銀行中用於抵押的房產大幅度貶值，這樣一來會引發整個金融行業的系統性風險，不利於我國的經濟發展。
其次，由於房地產行業對類似與建材、施工、小家電等行業都具有帶動作用，因此一旦房地產行業規模萎縮，這些行業的產值和產能也會下降。那麼接下來會導致的直接結果很有可能就是經濟衰敗，老百姓們失業率大幅上升。


我們其實也可以看一看香港的例子。在97年左右，由於香港的房價出現大跌，因此有不少購房者在貸款余額已經大於當前房價的情況下選擇了放棄房子讓銀行收房，這樣一來，銀行也不得不遭受巨大損失，整個經濟形勢都出現了衰退。
因此，從整體情況來看，房價大幅下跌絕對不是好事。
二、目前房價泡沫確實大，緩步微跌才是正確方式
那麼，房價大幅下跌不好，但是現在房地產市場的泡沫又這么大，這兩者之間的矛盾應該怎麼樣解決呢?對於這個問題，專家也有自己看法。


專家指出，對於管理層來說，其實還是希望房價有一定程度下跌的。但是，這個下跌其實也是有講究的。一方面，從下跌的速度上來講，緩慢下跌是一個相對較好的模式，因為這樣不會引起大幅震盪不利於經濟發展。另一方面，由於目前本身建房需要的土地、建材、人工等價格已經上漲，因此專家指出此次房價下跌的幅度也不會很大，一旦回落到正常水平就不會再進一步下跌。
業內人士表示，管理層確實希望房價能夠緩步微跌，從而完成「去泡沫，軟著陸」的進程。

Ⅶ 中國樓價往下跌的主要原因有哪些

第一，中國要促進經濟發展方式的轉變和產業結構升級換代，就必須啟動內需，而啟動內需房價就必須降下來。目前，中國粗放的經濟發展方式已很難推動經濟再上一個台階了，主要是國內外的資源已不再支持這種發展方式，環境污染也日益嚴重。無論是從促進經濟發展角度，還是為子孫後代著想來說，轉變經濟增長方式都已刻不容緩。目前，世界經濟危機已經越演越烈，再加上中日釣魚島爭端，世界經濟危機就目前看來只有加劇的可能，短期內是不可能有所轉機的。我國必須把握住這個千載難逢的機遇，加速推進經濟發展方式的轉變和產業轉型升級，而且是越快越好，畢竟時間不等人，「過了這個村，就沒這個店了」。反之，越拖我們就會越被動，就會失去轉變經濟發展方式和產業轉型升級的最好機會。我們要推動產業升級就必須利用好國內外兩市場，就國外而言，我們要在謹慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界經濟危機沖擊下，資產價格下降的有利時機，去收購我們過去想要而又得不到的技術和資產，從而推動我國產業轉型升級；就國內而言，我們要啟動內需，讓國內的企業有更廣寬的空間和更充足的資本來實現升級轉型，從而實現經濟發展方式的根本轉變。但是，我國目前的高房價，已幾乎把全國人民的錢都牢牢的套住了。正是如此，那些買到房子的人要月供，無力消費，而沒有買到房子的人不敢消費，這是一惡性循環，周而復始，消費也就被凍結了，這也是我們叫了多年的內需，卻始終無法啟動的最大原因。所以說，我們要轉變經濟發展方式，要促進產業升級換代，要啟動內需，房價是必須降下來的，用溫總理的話來說，就是讓房價合理回歸，讓房子恢復其居住本性，而不再是投資商品。
第二，世界經濟危機的演變及加深。從歷史上看，每一次危機的來臨都會使房價下降，遠的不說，就拿美國2008年以來發生的次貸危機和2010年的歐績危機的持續發酵，就使得世界的房價下降了許多。現在這場危機還遠遠沒有看到頭，也絲毫沒有結束的跡象，再加上中日釣魚島爭端，中日兩國經濟交流已迅速冰凍，這在不久的將來，其所產生的副作用會慢慢顯現出來。除此之外，中國和日本是世界第二和第三經濟體，一旦兩國發生經濟戰，將會沖擊到整個產業鏈條，這對深陷危機的世界經濟來說無疑是雪上加霜。如今中國的經濟已經融入到世界經濟中，中國經濟在這場危機中是不可能獨善其身的，是必然會受到影響的，經濟減緩也是免不了的。在這種狀況之下的中國房價又怎能不受其影響，堅挺而不下降？又有何理由不下降呢？
第三，經濟規律的內在性。稍微懂點經濟常識的人都會懂得，經濟發展是由經濟規律支配的，經濟發展無論如何都無法超越經濟規律而獨自起作用。同樣的道理，中國的房地產發展也不可能違背經濟規律的約束，其發展也必然受經濟規律的支配。從世界各國歷史發展進程來看，在房地產發展方面都曾經瘋狂過，其中最具有代表性的是日本八十年代時房地產發展的瘋狂。也正是由於日本人炒房炒得如此瘋狂，使得日本為此付出了慘痛的代價。如今二十多年過去了，其經濟還是停滯不前，成為了名副其實失去的二十年。前事不忘，後事之師，中國雖然有中國的國情，但中國也不可能違背經濟發展規律。同樣的道理，中國的房地產發展也必定受到經濟規律的支配，無論中國的國情如何特殊，也不會脫離經濟規律的約束而獨自發展。我們必須牢牢記住這一點，如果我們忘記這個規律，我們會吃大虧的，而且我們越是瘋狂，我們吃的虧會越大。如此看來高房價在經濟規律的支配下會逐漸下降，直到最後回歸到其合理價值之上。
第四，推出持有環節的房地產稅。這一稅種的推出將會提高房屋所有者的持有成本，那些擁有幾套或者幾十套甚至上百套房子的人，除此之外，還有那些期待買房養老的人們。他們都會在成本壓力不斷加大和人口變化的雙重打壓下，將會不斷的拋出房子，從而增加市場上的房子供應量，進而推動房價的不斷下降，最終使房子走上真正的價值合理回歸之路。
第五，剛需的變化。目前，專家們在談論房價時都喜歡用剛需來說事，都說剛需是支撐高房價的最主要因素。他們的理由是，我們每年有2000多萬農民工進城務工，還有1000多萬對夫婦結婚，他們都需要住房，這就是剛需。剛開始一看，這理由似乎很充分，但其實只要一細分析，這個理由又是那麼的荒唐。說句實在話，他們也確實需要住房，這話不假。但是，持有這觀點的人似乎忘記了這樣一個事實。那就是，這些人是否有實力買房呢？答案是否定的，先說農民工，他們一年的收入，不吃不喝也就幾萬元錢，他們用什麼來支付這幾十萬甚至幾百萬的房子款呢？看來2000多萬農民工是無法指望了，那就看一下結婚的人吧！還有1000多萬呢？他們總該有實力買房吧！其實，不一定，從我國城鎮居民的收入水平來看，這個也不保險。那幾萬元人民幣的收入又怎能支撐起這幾十萬甚至幾百萬元房子呢？從這點來說我們的剛需，就是剛而不需了，這樣看來剛需的理由就不充分了。所以說，剛需從本質上來看，並不是固定不變的，它是隨著人們對住房預期變化而改變的，也就是說只要人們對住房預期的改變了，覺得房價不會再漲了，慢點買房也是可以的，這樣剛需也就不復存在了。事實上我國十年前的人口也不比現在少多少，但那時為什麼就沒有這么多剛需呢？事實上，那時的人也是需要住房的，只是那時的人沒有現在的人一樣的預期，他們覺得房子不會漲得這么離譜，也就不著急買房。這樣看來，剛需這東西你說它有，它就有，說它沒有，它就沒有，它是隨人的預期改變而改變的，顯然剛需也無法支撐過高的房價。
第六，人口因素。我國第二輪人口生育高峰出現在1962-1973（1975）年，1962年出生的人口是2437萬人，到1963年達到頂峰2919萬人。但1964-1973年，每年出生的人口都維持著2400萬-2700萬人之間，我國歷史上稱之為中國的「嬰兒潮」。也正是由於「嬰兒潮」一代的生育，才又造成了中國第三輪人口出生高峰，也就是1985-1993（1994）年之間，每年出生的人口都超過2100萬人。2007年以來，這幾年正是我國第三輪人口出生高峰出生的人口進入結婚生育期。因此，結婚潮、生育潮又帶來了嚴重的住房緊張，從而推升了房價。但是這輪結婚潮、生育潮到2013年也將告一段落，拐點就在2013年，2013年以後這股結婚潮和生育潮就會逐年減少。還有一個現象，就是近年來，中國育齡夫婦的生育意願和人口生育率持續下降，不願多生孩子的生育文化已經形成，這就造成了中國人口總和出生率已下降到1.06。如果按照25年一代人計算，一胎化的長期結果就是每一代人都會按照半數減少，成漏斗狀。現在，絕大部分村裡都沒有了小學，要幾個村才湊夠一個班,，這也從側面真實的反映出我國人口結構的變化趨勢。如果按照目前這種趨勢，中國從2013年起，中國的結婚人口將持續減少，育齡生育意願也持續下降，那麼支撐高房價的結婚剛需拐點也將在2013年到來，這樣房價下降也就成為了必然，而且這個趨勢一旦形成就是不可逆的。試想，在這種狀況之下，高房價還能支撐嗎？答案是否定的。
第七，樓市「過剩」越演越烈，鬼城越增越多。鄂爾多斯、溫州、貴陽的「過剩」是非常驚人的，僅貴陽市花果園的一個樓盤據說可以容納50萬人。如果是真的，那將是一個中等城市的人口規模，這又是多麼的驚人！這樣例子在全國會有多少呢？在國家調控的重壓之下，最近許多地方開始出現多個項目停建或者緩建的現象，其中包頭最大的房企老闆魏剛更是在走頭無路時選擇上吊自殺，這難道不值得我們深思嗎？在供應量不斷加大而需求量不斷下滑的前提下，又用什麼理由來支撐如此之高的房價呢？
第八，高房價對我國社會的沖擊也達到了前所未有程度。先是使社會貧富差距迅速拉大，許多人沒有房子，但少部分人卻擁有多套或幾十套甚至上百套房子，這就造成了人們的心理不再平衡，而且在那巨大財富落差的沖擊之下，變得肢離破碎，從而產生的各種各樣扭曲心理。與此同時，也正是過高的房價造成了人們對戀愛、結婚和家庭的觀念也出現了極度的扭曲。總之，高房價已經使得許多人喪失了辯別是非曲直的基本能力，如果不盡快改變這種趨勢，任由其發展，對社會的危害將是非常巨大的。現在，許多年青人由於沒有房子，不敢戀愛，不敢結婚，就算想結婚也過不了丈母娘這一關。在社會上也有一種說法，說中國的房價是丈母娘推高的，說來也是有一點道理的。總之，高房價正在折磨著「嬰兒潮」這一代人和他們的子女們，他們這兩代人由於高房價的存在，各種各樣的悲劇正在不斷的上演，而且還沒有看到有結束的一天。因此，從維護社會穩定的大局出發，房價也必須降下來，這是毫無疑問的。
第九，我國提出的技術創新也需要把房價降下來。過高的房價使得許多高技術人才流失，同時這些人才在高房價面前也喪失了創新能力，他們的腦中裝的是如何賺錢買房，而不是如何創新。與此同時，我們的大學生在校園里也同樣盤旋著畢業後如何賺錢買房，而不是把精力放在學習知識上。這樣下去，我們國家還有創新動力嗎？我們的發展還能持續嗎？答案顯然也否定的。所以我們要把「中國製造」變成「中國創造」，也必須把過高的房價降下來，才會有希望。
第十，國家的威望。近年來，中國最高領導層也意識到高房價對經濟和社會所帶來的危害。於是推出了一系列調控措施，包括限購政策等等，但收效不大。部分原因是由於地方政府的抵制,在利益的驅使下，地方政府幻想著利用收入的增長和時間推移來消除泡沫，以使他們利益得以最大化。於是，每到調控時都避重就輕應付了事，行動中總是不完全執行中央的調控政策，從而使得中央對房地產行業的調控政策都是只見雷聲不見雨點，這也是房價越調越高的真正原因所在了。如果房價再不下降，無疑將影響到中央政府的威信，這是最高領導層所不願見到的。

Ⅷ 影響房價上漲下跌的因素是哪些

房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來版講,一個地區的經權濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

Ⅸ 房價漲跌會受哪些因素影響

1、宏觀因素。
主要包括：成本因素
。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。
供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成 本加最低利潤水平。
城市建設、經濟發展水平
。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關系，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關系。
人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
變化趨勢
。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發展趨勢為大多數發商、購房者公認的時候， 就會對現在的房地產價格水平產生影響。
2、微觀因素。
主要包括：成本因素
。城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標准不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。
位置
。位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
規劃設計水平與裝修標准。
小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。
此外，小區與住宅的設計標准與未來小區居住人口的素 質相互影響。高標准高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂， 小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環境臟、亂、差，可能導致房價下降。
住宅平面格局。
內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。卧室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。
配套設施。
包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中小學與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。
以新建的、即購即住的住宅房價為標准，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

Ⅹ 房價為何下降最主要原因是什麼

不論政府是否採取措施，中國房價都必然要下降，只是時間上、方式上有些區別而已。必然性原因主要有二： 一是供求關系決定。目前，中國房子數量已很大，據權威機構統計，就是不再建設，已可以滿足需要了（城市，以日本人均住房面積標准），是房子控制在少數人手中，空置率很高；加上在建、續建，特別是大量保障性住房陸續投放，近期就會出現拐點，而後一路下降；遠期，由計劃生育因素，二十幾年後，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關系因素制約（供在大於求，物價下降是鐵律），房價必然下降，近期小降，中期中降，遠期大降。 二是價值因素決定。房子的價格是受其價值決定，從長期看，房價必然要回歸本質屬性。目前房價高，很大程度上是人為炒起來的。由於我國的房產不征稅的，持有房產成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是「住」的，只是從「炒」中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了「住」，失去房子的本來屬性。這就是造成房價高企不下的原因所在，是不正常現象，是短期現象，不正常就會回歸正常。我國政府財政主要靠生產性企業，隨著國際競爭我國生產性企業的稅賦會不斷下降，這些發展所形成的固定資產要進入征房產稅行列（也是平衡貧富差距的必然性措施），一旦房產開征房產稅，房價就必然下跌，而且是大幅下跌。因為先前持有房產的人，因為支付不了持有房產、等待房價上漲的高額成本而大量拋售，導致房價大幅下跌，使房屋的虛假需求被真實需求所取代，不切實際的高房價泡沫的破滅，使房價回歸到反映真實需求的真實價格。 所以，我奉勸朋友們，捂好錢袋子，等待好時機，省下幾十萬、幾百萬。