為什麼公寓房價格便宜

⑴ 酒店式公寓有什麼不好為什麼價格較便宜

酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建築處理。可見按照官方定義，酒店式公寓屬於居住建築，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務，其本質上是住宅，屬於現在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發這種產品，這種物業類型可以說是非主流產品。
1、酒店式公寓屬於小產權，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。
2、酒店式公寓的小區綠化一般都不是很理想，達到百分之二十就已經很不錯了。
3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關繫到購房者公共空間的舒適度。
4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽台，對於有些人來說生活起來不是很方便。
5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。
酒店式公寓為什麼比較便宜
1、酒店式公寓產權一般是用於商業，但是用來居住的也不在少數，使用權只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發商拿地的時候也便宜。
2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。
3、但是需要注意的是，酒店式公寓由於有些是商業用途，物業費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
酒店式公寓有什麼不好？酒店式公寓為什麼比較便宜？以上便是小編給大家的介紹。酒店式公寓的戶型從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修也十分具有個性，可以滿足購房者的個性化需求，但是大家在購買之前一定要根據自己的實際需要來做決定。

⑵ 酒店式公寓價格為什麼會相對便宜

這個要看什麼類來型的酒店式公源寓。有的公寓價格便宜而有的就相對很高。一般價格高的存在以下幾種情況：酒店裝修的豪華，房間面積大，位置好都會影響酒店的價格。而價格低一點的都是位置偏遠，裝修一般，房間面積也不太大等因素。而酒店式公寓和酒店相比就會存在一些餐廳、服務、房間數量、周邊設施配套等相別。價格自然就有所區別

⑶ 公寓為什麼一直比住宅價格低

1.住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年，
2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，
3.住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅，
4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，
5.住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

⑷ 為什麼單身公寓比住宅便宜

公寓是商業地產投資中的一種地產住宅形式。
公寓式住宅最早是舶來品，相當於旅店賓館的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有多個單戶，並有廁所、浴室、消防通道、廚房、等配套設施，主要供中等收入的高級職員、政府公務員租住或居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

公寓分類
普通公寓

商務公寓

酒店式公寓

用地性質

住宅

商業用地

商業用地

產權性質

公寓

商務公寓

商務公寓或公寓

產權年限

70年

40年

40年

特點

戶型面積小，30~60平米；

精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；

物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；

銷售價格一般高於區域整體水平

一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，

價格相對寫字樓較低；

首付最低5成，按揭可達20-30年；

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高

大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便

一般以只租不售和產權式經營為主

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高

還有出租型和混合型

⑸ 酒店式公寓價格為什麼那麼低和普通商品房有何區別

您好，酒店式公寓和商品住宅的區別有：

第一，用地使用年限不同。酒店式公寓屬於商用，版50年。商品房70年。

第二權，酒店式公寓屬於商用，水電氣也都是商用收費標准。

第三，大部分的酒店式公寓都是不通煤氣的。

第四，酒店式公寓的物業及小區綠化不如商品房。

最主要的就是使用年限問題和物業費及水電費的費用。

⑹ 公寓房是什麼性質，為什麼售價便宜的多。

一、公寓分類如下：
1、住宅型公寓：用地性質--一般為住宅
2、商務型公版寓：用地權性質--一般為綜合性用地（商住）或商業用地
3、酒店式公寓：用地性質--一般為商業用地
二、公寓與普通住宅的區別如下：
1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

⑺ 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。