房價漲說明什麼情況

㈠ 未來房價還會持續上漲嗎,如果是請說明根據

我回答過類來似的問題，再來自回答一次吧。
我個人的觀點是總體房價還是會穩中有漲的。也就是說，總體保持穩定，但是還是會繼續上漲，不排除有個別地區、個別樓盤會暴漲暴跌。
理由如下：
1，宏觀貨幣數量在增長，房地產就是一個巨大的吸納超發貨幣的蓄水池。只要通貨膨脹還在繼續（也就是cpi繼續上漲），房價沒有理由下跌。當然這是名義價格。
2，大部分城市的剛需。人口還是會往社會福利好的地區流動。人口的流入帶來價格的上漲。這是真實價格上漲。
3，不排除暴漲暴跌的情況。市場說到底還是人的行為因素為主。人的行為往往就不是理性看待問題的。

㈡ 房價暴漲的原因是什麼

主要是抄房價太低（現在買房的人這么大襲比例能進入門檻說明房價低），居民收入增長快，城市化加速，以及寬松貨幣政策。據統計，近8年來時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

㈢ 全國房價為什麼大漲，房價大漲的真相原因是什麼

2月深圳房價領跌70城市

2018-03-20來源：北青財經作者：北京青年報

北上廣深四個一線城市中，2月房價環比全部下跌，深圳跌幅最大，達到0.6%；跌幅最小的是上海，為0.2%。北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%.

國家統計局發布了上個月國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據，數據顯示國內房價繼續延續總體穩定的局面，其中熱點城市商品住宅銷售價格繼續穩中有降。

熱點城市僅天津房價環比上漲

根據昨天發布的數據，國內70個大中城市中，上個月有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。在15個城市中，9個城市新房價格較1月份下滑，其中深圳下降幅度最大，為0.6%。另外，鄭州、成都房價較1月份持平；15個熱點城市中，僅有天津房價環比上漲了0.1%，上漲城市個數較1月份明顯下降。

與一年前相比，這15個城市中僅有天津、濟南、廈門、武漢、廣州五個城市的房價同比上漲。這意味著大多數城市的房價已經跌過了一年前。其中，廣州房價同比漲幅最高，達到3.1%，其次是廈門上漲2.2%。

從同比房價漲幅來看，北京、上海、深圳漲幅分別下降0.3%、0.6%、2.5%。由此可見，深圳在一線城市中房價已經明顯領跌。業內人士指出，這與此前深圳房價快速上漲幅度過大有關。

國家統計局新聞發言人毛盛勇此前曾表示，經過一段時間的調控，目前我國房價走勢整體比較平穩，一線城市房價繼續大幅上漲難度比較大。

二線城市房價漲幅縮小

綜合來看，國內一二三線城市房價漲幅依次加大，上個月，國內三線城市房價漲幅與前月持平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2月份房價數據時分析，整體上看，上月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。

據測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比前月擴大0.2和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比前月略微擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與前月相同。

㈣ 中國房價會一直漲下去嗎

沒有隻漲不跌的市場，房地產市場也是如此。我們回顧房地產近二十年的發展歷史可以看出，房價走勢類似於股票，走勢上呈波浪形，這說明房價上漲到一定高度，在各方面因素影響下會逐步回落；當下跌到一定下限時，在需求以及其他外力的作用下又會上漲，房價就是這樣起起伏伏、具有明顯的周期性。

最近這波上漲起源於2015年下半年開始的房地產去庫存，地方政府通過調節土地供應來消化存量住房，這一招效果明顯，存量房很快被消化，而市場購房熱逐漸升溫，在需求大於供應的情況下，房價開始迅速上漲，其後就出現了開發商捂盤惜售、投機資金大舉進入炒作等現象，最終房價成為了脫韁的野馬。

所以房價一直上漲是不符合邏輯的，從走勢上看，房價基本上已經過了高點，現在各方面因素都不利於房價繼續上漲，而房價下跌才符合房地產運行周期。

㈤ 2020年近期房價的漲跌問題說明什麼

漲跌和調控有關。在一些調控嚴格執行的地區，房價反而比較平穩，而那些調控比較松的地方，有明顯的增長。一些所謂的專家（自媒體）也如雨後春筍一般散布各種信息。

㈥ 房價漲跌會受哪些因素影響

1、宏觀因素。
主要包括：成本因素
。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。
供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成 本加最低利潤水平。
城市建設、經濟發展水平
。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關系，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關系。
人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
變化趨勢
。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發展趨勢為大多數發商、購房者公認的時候， 就會對現在的房地產價格水平產生影響。
2、微觀因素。
主要包括：成本因素
。城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標准不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。
位置
。位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
規劃設計水平與裝修標准。
小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。
此外，小區與住宅的設計標准與未來小區居住人口的素 質相互影響。高標准高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂， 小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環境臟、亂、差，可能導致房價下降。
住宅平面格局。
內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。卧室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。
配套設施。
包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中小學與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。
以新建的、即購即住的住宅房價為標准，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。