房價上漲後賣家反悔怎麼賠

㈠ 二手房購房款已付97%，尾款在過戶時付清，房產證下來後房價上漲，賣方反悔，不願出售，怎麼解決

雙方在購買住房時，應該簽訂了購買合同，賣方違約，承擔相應的違約責任。房款已付專97%，而且房產證已經過屬戶給你，賣方反悔，這時的產權已經變更給你，賣方的反悔應該是無效的。你只需付清尾款，對其的行為不予理會。

㈡ 二手房網簽後賣家反悔 買家能要求強制過戶嗎

「房價上漲是非多」，當真不假。在巨大的利益面前，合同的約束力還有多大？網簽了還能反悔？

我們都知道二手房交易的流程通常是：簽三方協議（買賣雙方、中介）→買家支付首付→買家辦理貸款→買賣雙方網簽→繳稅費並過戶。

這一整套流程走下來，一般人都得要半個月乃至一個月以上。房價上漲的時候，一個月足以催生諸多變數，賣家毀約情況增多，因為即使是支付違約金，也能在上漲的房價中找補回來，還有得賺！

案例分析：

中部某省會城市的業主王先生就遇到這樣的糟心事，他因為名下有了一套房，如果直接購買二套房可能無法享受首套房的稅費優惠政策，另外由於資金缺口，王先生最終選擇賣房再買房。2016年1月份賣完房後，並在次月份簽下了另一套二手房。從簽三方協議到網簽都十分順利，可是到繳費過戶階段，賣家就開始以各種借口拒絕過戶。

春節後，一線城市房價暴漲，王先生所在的城市房價也開啟了暴走模式，賣家單方面毀約情況增多。

那麼這種已經進行過網簽的二手房交易，買家是否還能要求過戶呢？

業內人士表示，如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約，並已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，實在不行，還可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶。

房價上漲催生「一房兩賣」

在房價急劇上漲的時候，容易出現「一房兩賣」的情況，房主在於購房者簽合同後，網簽前又將房子賣與出價更高的購房者，並完成網簽過戶手續。這種情況通常第一位購房者只能得到一部分的違約金，並不能強制要求過戶。

二手房交易跟新房交易有明顯區別，二手房房源掌握在廣大的業主手中，理論上來說，他們屬於樓市的「散戶」。和開發商的售價需要備案不同，二手房交易較少受到政策約束，報價也要靈活得多，往往周邊一個地王的出現，或者政策公布的第二天，二手房價格就會應聲上漲。

所以，我們在這里提醒購房者，如果達成購房意願，應盡快完成網簽手續，防止買賣雙方的情緒受房價波動影響。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 顧問手裡交了18000買別人交了十萬的認籌的指標，現房價上漲房產公司反悔，直接退18000怎麼處理

不會怎麼處理，因為你購買別人的認籌指標本身就是一種不符合規定的行為，所以你只能乖乖的拿回你的18000元。其實你並沒吃虧，你只是沒佔到你想占的便宜。

㈣ 請問二手房的首付是幾成

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2、最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

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二手房交易風險避免方法有以下：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

㈤ 安置房未過戶賣方反悔房價上漲上訴賠償是安原價陪還是現在的房價賠

如果出抄賣人將房屋另外襲賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過戶，那麼出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。

㈥ 無房戶申請安置房條件

申請購買經濟適用住房應家庭單位並同具備列條件：

（一）申請須專取本市城鎮戶籍間滿3滿18周歲屬且具完全民事行能力單身家庭申請經濟適用住房申請須滿30周歲。

（二）申請家庭均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定標准具體標准按照我市每向社公布標准執行經濟適用房申請條件符合本辦第四條規定條件。

嚴重殘疾員、患病員、經濟適用住房建設用涉及拆遷家庭、重點工程建設涉及拆遷家庭、舊城改造風貌保護涉及外遷家庭、優撫象承租危房等住房困難家庭優先配售其。

(6)房價上漲後賣家反悔怎麼賠擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

參考資料來源：網路-安置房