我國房價上漲速度怎麼樣

① 房價還會上漲嗎炒房還有沒有空間

雖然房價下跌是老百姓喜聞樂見的好事。但是下跌是不可能的。炒房的利潤減少了，但是還有利潤。未來五年房價會處於一個比較穩定的階段。

② 面對房價上漲，我國政府分別採取了怎樣的貨幣政策和財

緊縮性的貨幣政策，從而降低物價。
近幾年房價上漲主要原因是，國家從零八版年開始大量的權發行貨幣，物價上漲是其直接影響。其中房價上漲最快是因為，人們手中的貨幣多了，大多數人採取購買固定資產「商品房」這一方式消費和處理閑置的資本。導致房價上漲過快。所以說，採取緊縮性的貨幣政策可以遏制房價上漲過快。

③ 為什麼房價會上漲，住在附近的還有什麼受

樓主，你好
現在房地產市場上流傳著一些錯誤的認識或是數據，其實只要仔細想想，就能發現是明顯錯誤的：一、近幾年房價持續上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭佔了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大後拋售後獲利，因中國人「安居樂業」的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。就如同炒股票，雖連續好幾個漲停板，可是如沒有賣出，又回落到原來價位，就是竹籃打水------一場空。所以，房價雖然漲了不少，可是對於大多隻有一套房的家庭來講，沒有什麼意義。二、中國住房貸款是浮動利率，當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現行一年期存款利率僅2.52%（在2004年甚至低於物價漲幅3％），但1979年來算術平均是6.58%，貸款利率6%左右，按現在的利差來算，貸款利率就是10%左右。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以後利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7％、8％、9％，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38％、30.72％和47.06％。所以買房人應謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。三、當一套房子價格上漲後，並不是所有上漲的部分都能成為收益。據測算，如果購入新房不滿規定的1年就轉讓，考慮其交易費用，營業稅、賣出時中介費、貸款利息及提前還款違約金等；再假設該房產年租金收益率為4%，則投資房產價格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。考慮到個人所得稅問題，收益更少。四、中國雖人多地少，房價未必一直上漲。中國平均人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國的這個數據分別為336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治區的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個國家相比並沒有本質差別，如按適宜居住的面積計算，我國東部地區的人口密度低於日本、韓國和印度，如日本山地、丘陵佔3/4，按適宜居住的面積計算，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。另如考慮我國城市人口大多居住在多層和高層建築里，而德國和英國人口大多居住在低層或獨棟住宅里，我國人均居住所佔用的土地面積要遠小於德國和英國。所以雖中國人多，但地並不少，人多不是房價肯定上漲的理由。五、房價並非只漲不跌。也許從一個比較長的時間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房價確實只漲不跌。可是長期看漲，並不等於只漲不跌。事實上沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。日本是個土地資源極度匱乏的國家，而且三分之二是山地，所以當年舉國上下都認為房價沒有理由不張。結果最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家的地價與在紐約上市的所有公司的凈資產值之和。結果日本從1990年起房價連跌14年，跌到上世紀70年代的水平，拖累了整個日本經濟。房價應該適度緩慢上漲，如超過平均上漲速度，則必有回落的壓力。而且房屋價格漲其實本質上講是土地在升值，就房屋建築本身來講是不斷貶值的（會計上要提折舊），因建築水平越來越落後，也越來越陳舊。而土地所有權是國家的，永遠不屬於個人。六、房子買入後並非就能一勞永逸。根據中國法律，業主對房屋建築擁有所有權，但是對於住房的土地，並無所有權，最多隻有70年的使用權，而且從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以後就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。七、據說2005年一季度全國城鎮儲戶問卷調查，結果顯示有22％的居民准備在未來3個月買房，較上季度增0.8個百分點，較上年同期增0.6個百分點。按照這種說法，在一年左右時間內，始終有20％以上的人要在三個月內買房，那麼就是有80％的人准備在一年內買房了。稍有常識的人都知道，這是絕對不可能的。要麼是調查方法有問題，要麼就是大量准備在三月內買房的人，其實根本沒有買房。另看到一個調查說是90％的人認為房價仍要漲。想起韋小寶和侍衛殺了幾個太監後，有人大喊：「有刺客！」，又有人說：「殺了幾個太監！」大家忍不住就哈哈大笑。如康熙問這些人，100％會說是刺客殺的。總之對於這些調查不能輕信。八、上海並非國際化大都市。美國作為一個高度發達的資本主義國家，也僅有紐約一個國際化大都市，上海在亞洲有些名氣，在世界上沒有多少人知道。上海曾與韓國的麗水爭2010年世博會，麗水既然申世博會，當然不是一個差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個城市？韓國大邱的地鐵不知何時建成，但1995年地鐵發生縱火事故，可見1995年之前就建成了。可是中國有多少人知道大邱這個地方呢？而上海地鐵95年4月才試運營。全球生活質量排名，上海僅名列102位，世界上有多少人能說出前50名的城市？更不用說100名後的上海了。可見，那種說上海是國際化大都市，所以房價應與東京等地看齊的說法不過是別有用心，願者上鉤的謊言罷了。(詳見本人博客中的《上海根本不是什麼國際化大都市》）。九、房價下跌經濟沖擊太大,並不意味著就不能跌。其實，中國從建國以來，經濟經歷過不少的大風大浪，從三年自然災害到國有企業普遍虧損、亞洲金融危機，甚至是朝鮮戰爭，都沒有對國家造成根本性打擊。相反，中國的經濟越來越好。房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經濟發展適當地放慢腳步，對銀行影響也不會太大（買房人一般交了30％的首付，只要房價下跌不超過30％，銀行貸款基本可收回）。而且房價泡沫早破比晚破造成的影響小。十、國際鐵礦石2005年漲價71.5％，2006年又漲19%,但鋼材未必漲價，房價更未必上漲。據中國房產協會會長楊慎測算，建築材料成本僅占房價的20％，鋼材不是房屋的唯一建築材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅2005年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。鋼價漲不是房價漲的理由。十一、中國經濟發展，收入提高，房價未必漲。不錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12％。可是房子不象一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當於20年收入。如收入與房價年均上漲15％，20年後不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。十二、土地是不可再生資源不能決定房價必漲。其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？在1999年時，國際市場上的石油價格只有13美元一桶，最低時不到10美元一桶。而且當時市場分析還有可能下跌，因當時世界經濟低迷，又連續的暖冬，石油開采技術的提高又能增產。現在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當時英國央行因黃金存儲、保管、運輸都需要較大成本，又不象貨幣那樣能產生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產國南非的指責，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價格大跌的時候，難道是因為它們成了可再生資源？何況石油不僅是不可再生的，而且在40年左右的時間內會開採光。十三、土地緊縮後，土地並不是那麼供不應求。這種說法恐怕是開發商精心設計的。消費者與開發商是對立的「敵人」。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對於這種說法起碼要打個問號。事實並非如此。如「土地供應不足」傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經營性項目土地使用權入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。開發商製造這種真實的慌言，不過是想讓消費者接受高房價。十四、政府嚴控土地，供不應求，但房價並非自然上漲。與香港之區別。近兩年，有些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設的資金，當然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經濟之活力，與低稅政策大有關系。香港個人所得稅最高不過5％，而一般都要40％左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45％。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。李嘉誠為什麼能賺取1000億港幣身價？就是吃透了港英政府土地政策和低稅率。可是大陸政府財政收入有90％左右來自於稅收。所以各級政府不可能普遍長期採取這樣的政策，這是不得已的過渡政策，就如中國電信為籌措建設資金收的電話初裝費一樣。先裝電話、買房的人栽種，後裝電話、買房的人乘涼。十五、銷售量並不表示真實需求。不少人認為現在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預期扭曲了真正的需求。如2000年，中國股市處於牛市，發行新股都有上百倍的超額認購（因為上市後首日都能漲100％左右），所以發行市盈率再高的股票（如烏江電力是80倍）都不愁賣不出去。可是現在熊市出現了新股上市也下跌的情況，於是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場經歷了幾年的持續上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預期會上漲，不買以後要付出更高的價格，造成真實需求被誇大。十六、政府不會死保房價不跌，不會托市。笑話，人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當日本與香港的房價持續下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說，2004年房價漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經濟規律決定的，不以人們的主觀意志為轉移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度後，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結了這種瘋狂。結果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙。恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。（詳見本人博客中的《房價必聽，政府無力托市》）十七、有些知名經濟學家說房價還要漲，房價未必就漲。經濟學家在某些領域有智慧，不等於在所有經濟問題上在行。牛頓這么聰明的人，也錯誤地認為光是粒子，最後還信了上帝。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。對於那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，要價數百萬美元。雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府捨不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據？恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎麼不說房價要漲一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？（詳見本人博客中的文章《經濟學家與房價謊言》）十八、結婚未必一定要買房。其實同樣一套房子，買的或是租的並不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有核輻射，一旦買下，就可讓人長生不老。到底是買是租，應該是從成本上來考慮。現在中國的房價非常高，可是房租卻相對較便宜，年輕人如能暫時以較低的成本租房，就可在以後房價回落後買入，省下的錢能不少事。而這時不顧一切，掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付，雖然有了房，卻面臨長期的債務。結婚一定要買房是農業社會傳下來的陳腐觀念，在合理的時間，合理的價位買入才是現代經濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認為25美元的停車費太貴，寧願把車開到其他的停車場，中國普遍老百姓更應以合理價位買房我也相信國內房價未來還要漲，因為GDP在增長嘛。在未來十到二十年裡，GDP如何還保持目前的8%的增速，那過9年GDP總量將翻番，到第19年時GDP將再次翻番。與之相對應，房價水平肯定是要往上走的，2020年的房價是現在2倍高，一點都不奇怪。但是，這不能成為此番房地產泡沫不能回調的理由。因為至少從統計數字上看，過去5年的GDP都保持在7、8%，為什麼股市還會從2000多點跌去一半呢？答曰：制度缺失、結構失衡、炒作過度、透支概念……而這些問題在過去幾年的房地產市場上同樣存在，甚至有過之而無不及。也就是說，即使遠期價格水平還會上升，但眼前的這道坎卻是越來越難跨了。打個比方說，遠處的珠穆朗瑪之巔固然令人嚮往，但在你攀上去之前，卻要面對高低起伏的溝溝坎坎、深壑陷阱，很多人可能還沒等熬到半山腰就「犧牲」了。所以這種拿天邊彩虹的美景來忽悠眼前人的，多半是引你下套呢。雖然我們堅信只要中國股市存在，股值在未來是有機會達到1萬點的，但這並不妨礙眼下股市上的哀鴻遍野。樓市的道理也是相通的。不要看到現在市場氣氛如此高漲，那是因為樓市價格目前還在漲，在賺錢效應的鼓舞下，無論是炒家還是自住客，大家的信心都無比堅挺，沒有人會相信樓價會跌。但這種賺錢效應是必須依賴於5%以上的房價增長的，一旦這種增長不能持續，不管是買家還是賣家，大家心裡都會發毛的。所以從這個角度來說，政府想要通過宏觀調控讓樓市維持在持平、小幅增長的水平上，是一件很難的事情。因為漲幅大了，無房階層不答應，漲幅小了，投資階層不高興。政府就如同在走鋼絲，稍有不慎就會出問題。這能怪誰呢？只能怪中央政府在03年看到樓市過熱的苗頭，卻不趕快採取有力措施，延誤了最佳的調控時機。就如同匯率調控的最佳時機也延誤了一樣。而地方政府更是要軋干樓市的每一滴油水。再加上在技術創新乏力、經濟缺乏增長點、投資渠道狹窄等因素，社會資金千軍萬馬過獨木橋的局面就不可避免了。這時候無房空軍為什麼最佳的策略就是觀望呢？因為你已經錯過了房價收入比尚在良性區間的階段，現在入市無疑是接炒家的盤不說，更大的問題在於釀就了自己未來幾十年的財務風險。房價收入比不是憑空想出來的數字，它是衡量一個家庭財務平衡狀況的一個標尺，如果這個比例太離譜，就意味著你在透支未來。當然要是只要住在自己的大房子里，寧可天天吃鹹菜也願意，那我也無話可說了。理性空軍看空時下樓市，除了價格因素，還有樓盤本身結構扭曲的問題。戶型完全不適用、地段過於偏遠、配套在近期難以改善、房屋質量存在隱患，等等，每一樣都夠你受的。難道只有等這些問題都落在你頭上了，你才會注意它嗎？難道前面已買房人的教訓還不夠令人警醒嗎？理性空軍現在不買房，並不等於永遠不買房。就象我至今不投資股市，不代表未來股市的根子正了後，我仍然不投資，不代表未來可以投資海外市場了，我也仍然選擇把錢存在四大國有銀行里拿低利息。著什麼急呀，2006年底金融就放開了，我們有充足的信心在未來得到更好的金融服務、投資渠道。改革開放的好處是什麼？你壟斷的行業不是不思進取嗎？到時候會有人逼著你進取的，在其他競爭領域我們不是已經享受到這個好處了嗎？除非改革開放到此為止，從此再閉關鎖國！從財務安排上，空軍租房住、或是翻新一下家裡的老房子住，短期看也沒什麼不好。未來競爭這么激烈，把自己搞得那麼嬌氣有什麼好處？由儉入奢易，由奢入儉難。一個社會的年輕人一天到頭都想著怎麼趕快享受，這人就沒什麼大出息，這社會的前途就更可悲。國家輿論近些年在倡導良性社會風氣方面也沒起什麼好作用，這也是為什麼韓國、新加坡看輕中國的重要原因。而且空軍還要感謝多軍，他們有實力、扛風險能力比你強，把需求弄得旺旺的，開發商、銀行投資建房的勁頭也足。多蓋些房子總不不蓋好啊，空軍租房還多些選擇呢。你想想，一套房子多軍買下來，押上首付，還有可能借了錢，每月供上幾千塊錢，物業費啥的都張羅著，房子也都裝修好了，連傢具家電都是新的，就等著你來住了。你一個月也就付個幾千塊錢，就舒舒服服地住著了。房子出了質量問題你不用擔心，要換物業公司你不用操心，你要換了工作搬了家，業主還得接著張羅下家，你只要招呼一聲搬家公司就行了，你不是很輕省嗎？當然你會抱怨房子不能按你的意思裝修，那你租的時候盡量找一家滿足你品位裝修的房子啊？再說現在的潮流都是輕裝修、重裝飾，誰還把自己的五斗櫥都裝修到牆上去啊？房東的裝修品位靠不住，就只租那種四面落白的，全套傢具自己配，大不了牆上貼點牆紙，房間里多些裝飾品。房子嘛，就是客廳里的沙發加家庭影院、卧室里的雙人床、再加廚房裡的組合廚具和衛生間里的澡盆，別的再裝修出個花來，過幾年你還不看煩了？迎著不斷高企的房價，多軍們省吃儉用供下房子，自己不住把嶄新的房子讓給你，租價還越來越稱心如意，這是一種什麼精神？這當然是全心全意為人民服務的精神，多軍就是這個房價瘋狂的時代最可愛的人。空軍們要是還不滿意，一定不肯租多軍們手裡越來越多的房子，還要有別的想法，簡直是有點不厚道了，哈哈滿意請採納
更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.

④ 攢錢的速度快還是房價上漲速度快（對於普通上班的來說）

攢錢的速度永遠是趕不上房價上漲的速度快的。對於普通的上班族來說，提前付首付買房才是精確的選擇。

⑤ 賺錢速度跟不上房價上漲速度是怎樣的體驗

早買晚買反正都買不起，就讓它們還房貸去吧，我去賺房屋去了。

⑥ 我國房價上漲的原因是什麼

商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈內，使得近年容來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

⑦ 中國房價上漲的原因是什麼

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流內動的過程。而一線容城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

⑧ 存錢速度能趕上房價上漲嗎

如何理解靠存款買房難於追上房價上漲的速度

最近，看到了一個數據，說是中國人在銀行的存款總額，截止到上個月差不多就是70萬億，而居民個人貸款的總額是40萬億，換句話說，這兩個數相減之後，就剩下30萬億了。這是個什麼概念呢？30萬億除以14億，每個人的凈存款就只有2萬元。而一個家庭按照三個人的標准來計算，大概就是6萬元的存款。

但問題是，買房子總有先後順序。那些後來買房子的，大多數是真正的剛需族，他們本來就是工資年限不多，收入也不高，卻面臨著比過去多少年都要高很多的房價被動接盤。這種情況下，三刻認為著，真心不合理。因為這就相當於所有的人都把房產增值的希望讓剛需族來承擔。請問，這合理嗎？這公平嗎？

⑨ 房價上漲的極限是多少

說實話，房價的上漲並沒有一個通知的極限。也就是說會隨著人民的生活水平上漲而不斷的上漲，有可能今天2萬一個平米，明天就漲到5萬。