Ⅰ 大同房價還會漲嗎
房價漲？跌？2011-02-15 15:28在房子面前只有兩類人： 1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資） 2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人） 那決定房或影響房價的是那一群人呢？ 前者，放眼看看有房的都是什麼人， 1、政府公務員（有權的） 2、房產開發商（造房的） 3、資產階級（有房的）； 那我們再看看能影響房產政策的制定者 人大代表們（具體不詳）大都是有房的人， 從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。 為什麼政府要控制房價： 1、削除民怨、維護社會穩定。 2、維護經濟秩序 房價下來只有兩個情況： 1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段； 2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開城市，。。。 房子依然是剛性需求： 1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的； 2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的； 3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。 上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程。 房價走向： 在討論這個問題之前，首先要說明的問題： 1、平均房價什麼都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。 2、房價的最終決策者是市場，取決於稀缺程度。 3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。 影響房價的因素取決於市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。 其中，土地是首要因素，受制於政府。那麼土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。 理由： 1、土地的本身並不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發力度大於人們的置房期望，那麼，北京的房價就不會那麼高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。 其次，銀行即資金，銀行提高准備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢湧入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。 第三，開發商，包括政府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些「不明身份」的尋租者。我們必須看清政府降房價的誠意，政府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須「擴大」都擴大了，還有那些「內需」，怕是「內急」吧！另外，地方政府過度依賴土地市場，還有房產稅出台的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？ 今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大於物價的增長。
Ⅱ 現在大同的房價多少各個小區的房價是多少
簡單的說就是均價已經在3200了，這事2008年10月出的，但是個別地區的價錢有高有版底，在郊區地方權還是在2500左右（一次性付清），而像一些示範小區，也就是說的高檔小區，價錢都已經在3800以上了，4500的也有幾個，我也不說哪個小區，反正就是在東關的生態園這，尤其現在大同在城建中，房子的價錢急速增長。還是等老庚把大同整容完以後再看看吧，東城在明年就開始規劃了，N百噸樓等著建設呢，如果不是太急著用，娶媳婦什麼的等等，還是等等看吧。
Ⅲ 大同房價怎麼那麼高
不算高了，大同市區均價可能也就三千左右吧，對於大同這種三類城市來說，房價還將繼續上漲，所以買房還是從速，不要聽信房地產拐點的說法，即使真的出現拐點也是在北京、上海等這些一類城市。
Ⅳ 山西大同房價
從800元到2800元再到5800元——政府的拆遷改造、房地產商的拿地建房與老百姓改善住宅需求之間的博弈，最終導演了大同市房價的六年三級跳。 後悔情結 「我真的很後悔當時沒有買下那套房，一平米800元現在聽起來簡直就像白給一樣。真是傻呀。」在一處新建住宅的售樓中心，一位姓李的購買者在向本報記者談及大同房價近幾年的變化時，毫不掩飾自己懊惱的心情。而他口中所說的800元一平米的房子也只不過是大同市6年前中心區高檔樓盤的價格。如今他想購買同樣的一處樓盤，所需要付出的資金卻是6年前的7倍多，一平米要將近5800元。 同樣的後悔經歷並不只發生在李先生一個人身上。「後悔已經成為了我們每天接待的購房者的口頭禪了，對於一個平均月收入為1000元人民幣左右的大同市普通購房者來說，被動輒500元一次的漲幅驚嚇到是很正常的事。」售樓員門小姐在接受記者采訪時說。 門小姐從事房屋銷售已經11年了，在她看來，購房者對大同房價的「後悔情結」是從2003年開始的。「在2003年之前，大同房價漲幅基本都沒有超過100元人民幣，房價死死地釘在每平米1000元以下，那時候售樓根本是一項長期的體力活，一個樓盤我們站台吆喝一兩年也不見得能全部售完。」門小姐說。 轉折出現在2004年，伴隨著大同市城改擴路，住宅土地投放量開始減少，由20多層高層樓群組成的巴黎華庭小區首次出現在了大同這個地震帶上的城市。「排隊預售第一次成為了我們的銷售模式，每平米2400元的售價，200%的漲幅，換你，你會怎麼想？」門小姐反問記者，「當然是趕緊買房呀！」 房價的突然猛漲徹底打消了居民的觀望情緒，大同市的房地產業開始了自己的「好日子」。據不完全統計，2004-2007年，大同市在建在售的樓盤將近70個，房價與房量齊步增長，2007年年底大同市房價最終跨入3000元大關。 與此同時，全國的平均房價卻僅為每平米2753元，大同的房價遠遠超過了廈門和青島等發達城市。「那時我還兼職了很多青島與海南的樓盤在大同的銷售業務。」門小姐說。 城市改造「救場」 對於房價的飆升，一直期待大同房價能有所回調的購房者，再一次遭遇了失望。2008年，成為了又一個讓他們「腸子都悔青了」的一年。全球金融危機所造成的全國房價下調絲毫沒有影響到這個房價正在瘋狂上漲的城市。於2008年3月開始的全城「重建」工作，再一次保住了大同的增長，挽救了房地產商。一年164萬平米的拆遷面積，涉及到16條道路近40萬平米的改擴建的項目，以及大規模的百萬人口新城安居工程，為大同的房價上漲再添「剛性需求口實」。每平米逾5000元人民幣的樓盤已經成為了大同房價的新標桿，而這一標桿所能「招搖」的日子也不會很久。 2009年，大同市最新誕生的「地王」樓面價格已經達到了每平米6000多元。「這樣的樓面價加之樓盤開發所需要的前期費用、建安工程費、配套工程建設費以及其他開發費用，在房地產商稅後僅盈利10%的情況下，房價也要差不多每平米8000元。」一位房地商向記者透露，「而10%也只是房地產商盈利預期的最低標准。」 「就這樣漲下去，您不決定，會一直後悔的。」在記者離開之時，李先生在門小姐的勸說下也最終預付了房屋的定金。 16年才買得起一套房 六年三級跳，面對超六倍的漲幅，房價已經成為了大同人民心中不能承受之重。 「本來可以一次性付清的房價，現在卻要貸款來買，我們這種小城市的人以前哪有欠銀行錢的時候，這感覺真別扭。」在決定買房之後，李先生並沒有流露出一絲喜色。 李先生的這種無奈也與許多購房者達成了共鳴。「大同市的重點中學都遷出中心區了，為了可以讓孩子符合就近入學的規定，沒辦法只能把現在的房子賣了去新城買房，舊房賣不上價，新房又那麼貴，為了孩子我已經把能和親戚們借的錢都借了。」一位王姓政府公務員在接受本報記者采訪時也發出了同樣的感慨。 據大同市統計局公布的數據顯示，2008年，大同市人均工資為全年10751元。按照一家兩口計算，一個家庭的年收入為21502元，而以現在市價，購買一套70平米左右的住房，則需要這個家庭不吃不喝16年才可以實現。按照國際慣例，房價與家庭年收入的合理比例應在3至6倍之間。16倍與6倍之間的差距，已經讓大同市許多市民開始望房興嘆。 市民對房價上漲的壓迫感也與大同市統計局的分析結果相一致。在收入與房價之間，大同市確實已經超越了警戒線。
Ⅳ 大同市御東房價最低的樓盤是哪個
您好，請上當地房產網相關頁面查詢或者也可以直接去附近社區查看公告欄是否有房源信息，望採納，謝謝
Ⅵ 大同買房子需要多少錢具體的房價能不能詳細一點
看你買哪裡的房子，路段，學區，開發商，是自己住還是投資，
按大同市場房價，版好點的房子，層次也可權以的話在5000K開外，6000K以內，
中等的4000K--5000K，一般3500K-4500K，再便宜的就是小產權，
買房注意一點觀看其用地許可批准書，是商品房還是廉住房用地批准書，
Ⅶ 山西大同五里店地段怎麼樣，房價大概多少
不好。就是鐵路集資的吧。地理位置偏遠，交通不便，學區不好。如果買上只能自己住。賣給誰去？
鐵路的房不給辦產權證，只能黑市交易。鐵路自己人買的多。那裡離鐵路單位遠，沒人願意買。礦上人想買，過戶困難。只有自己住了。那上班怎麼辦？坐小中巴？黑著呢。
Ⅷ 大同的房價現在大概是多少
分地段
不過差價也不是很大
在市區也就2500到3500每平
如果往礦區走就像棚戶區一套60平米十多萬吧
Ⅸ 目前大同市區的房價是多少市區哪裡的房子比較好
3000-4000高層,2000-3000低...目前普通小區2300-3000,高層在四千-五千...
現在全大同市有人找著大紅本新房,3000以下的房子,不在市區的不算
Ⅹ 大同市裡哪裡的房價比較便宜
睿和新成相對便宜些 周家店的樓盤也看看你