A. 如果房價暴跌,我們要不要繼續還房貸
地產商是從銀行貸款買地建房的,如果房價暴跌的話,地產商不賺錢寧願爛手裡也不會賣;版這樣的話就沒有資權金還貸款了,更有甚者會捐款逃跑的(地產商才不會用自己一分錢去投資,都是貸款 購房者分期的貸款從銀行下來就會直接被扣除 就是地產商還款銀行的)。另外購房者分期買房都是在銀行貸款的,銀行賺的這些錢也不少的,如果房價跌了,購房者貸款少銀行賺的也少了!
B. 貸款買的房,銀行會不會因為房價暴跌,而收走房子
你貸款買的房子會不會被銀行收走,重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。
當然在現實生活中,幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款,所以如果貸款人出現違約,銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關系,如果你的房子被收回後,仍無法還清貸款,你還需要繼續償還剩餘的貸款。
簡單來說就是,理論上,如果房價暴跌,而你又沒有能力補足差額,你貸款買的房子是可能被銀行收走的。
如果是按揭貸款買房,你和銀行之間就會存在著2種關系:一是貸款關系,你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子;二是抵押關系,銀行向你發放了貸款,房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。
假設房價下跌,並且導致房子(抵押物)的價值小於你的貸款金額:
從法律層面上來看,銀行有權要求貸款人增加抵押物,但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。(參考物權法)也就是說,如果是因為市場上普遍的房價下跌,則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價暴跌時提出收回房產的要求。
從合同層面上來看,如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利,在不違反法律強制性規定的前提下,約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物,否則銀行則有權行使抵押權(即收回房屋)。
C. 房價下跌貸款還還么
因為你的房子是購買的,購買的時候還是有銀行為你貼了錢,房價雖然下跌,但是你的貸款仍然需要還。
D. 如果房價下跌。。會對已貸款買過房的人來說有什麼影響。
如果你首付交了10萬元,房總價50萬元,並開始貸款或者帶了幾年的款
房價突然下跌了內下跌了20萬,也就是房容價只有30萬,那麼下跌價》首付+貸款已交部分。那麼購房人會選擇不要這套房子,另行購買一套,這樣銀行收回房屋拍賣不夠成本,造成很多壞賬。惡性循環。
E. 要是剛買的房子貸款都辦好了,一年後房價下跌,那貸款會不會相應減少
我只能說你想多了,要是事情可以這么美好,全國人民都可以大膽貸款買房去了。
但理想很美好,現實很殘酷,實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。
你的房價在你辦完按揭貸款之後,就跟貸款沒有多大關系了,因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的,你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已,所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。
但是按照銀行貸款打7折的審核標准,你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款,意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距,所以銀行有可能會追加擔保措施。
當然在實際的操作過程中,只要你正常還款,銀行基本不會追加擔保措施的,除非你惡意欠款不還,那銀行就會追加擔保措施。
可能有的朋友會說,如果房價下跌就直接不還銀行貸款了,這樣不就省事了嗎?
有這種想法的人,我只能說你太調皮了,銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消,如果你連續六個月以上不還房貸,銀行就會把你起訴到法院,請求法院拍賣你的房子,用於償還銀行貸款,如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款,那銀行還會要求你補足貸款缺口。
比如第六年你的房子跌到200萬,你選擇第一個月開始就不還貸款,到了第七個月,銀行把你起訴到法院,對你房子進行拍賣,此時你還欠銀行貸款余額190萬,而法院把你的房子拍賣之後,估計只能得到180萬左右,那剩餘的10萬缺口,你還是必須還給銀行,要是你不還,你的徵信就會受影響,還有可能變成失信被執行人黑名單。
F. 貸款30年買房,如果在這30年中房價下跌虧掉了首付,用不用斷供
一般來說沒有人會選擇斷供,首先這是不明智的,如果真的斷供,那麼承擔的後果也是比較嚴重的。
對於中國人來說,人生中的一件大事就是買房,由於經濟情況,很多人不會選擇全額付款,一般都是貸款買房。而房價跌宕起伏,運氣好的話房價會漲,運氣差的話也會跌價。不管怎麼說,在我們買房准備辦理房貸的時候,其實產權已經給了銀行。如果你在還貸的時候斷供了,那麼對於銀行方面來說,他們對於你的房子就有處置權了。
買房肯定是有跌有漲的,如果運氣不好的話,也只能咬緊牙關繼續堅持下去。
G. 貸款買房後房價下跌會有什麼影響
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料:
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2. 購房協議書正本;
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件:
1. 年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;
2. 交齊首期購房款;
3. 有穩定合法收入,有還款付息能力;
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
5. 所購二手房的產權清晰,符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件;
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內;
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程:
1. 貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3. 審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4. 銀行放款,貸款人履行還款責任。
H. 如果房價真的掉了一半,還要還二、三十年房貸的人,該怎麼辦
如果房價真跌了一半,那些房奴該還錢的還錢,該履行責任的繼續履行責任,不能說房價跌一半,房奴可以不還房貸,不履行責任,這種做法不可取。
因為自從房奴跟銀行簽訂貸款合同的之日起,就已經確定了債權債務的關系。即使購買的這套房,房價跌一半了,房奴自行承擔債務,自行承擔房價下跌的風險,不能把房價下跌一半的黑鍋算銀行頭上,銀行也絕對不背這個鍋。
同樣的道理,房價下跌一半,這個房價下跌出現的損失,同樣由購房人自行承擔,跟銀行同樣沒有絲毫關系,該還錢分繼續還錢。
總之還是那句話,自從房奴與銀行簽訂貸款合同之日起,房奴與銀行確定了債權債務的關系,房子是屬於貸款人的,欠款也是屬於貸款人的。
既然房子和貸款都是貸款人所有,房價的漲跌必然也是由購房人自行承擔,對銀行債務不掛鉤,不管房價漲跌,這筆銀行債務不會發生增減,依舊會根據貸款合同履行還款,只有這樣你好我好大家都好。
I. 房子抵押貸款,房價跌了
有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便回,放款速度快,但是利率要高答一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑借專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線:0769-33888836