上海房價如何計算

Ⅰ 上海二手房行情怎麼樣了什麼時候買比較劃算啊，聽說上海房價有什麼新政了，在哪個網站看現在的房價合適

你買房子要是自己住的建議你越早買越好,早買早享受,畢竟漲了跌了,你都是要自己內幾住的!
要是容為了投資,建議你最好選擇具有價格優勢的小區著手考慮!網上的房子畢竟還是有一定的水份,最好看好的區域,直接到該區域周邊詢問專業人員好些!

Ⅱ 上海房價多少錢一平米

2019年1月，上海成交自均價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(2)上海房價如何計算擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。

Ⅲ 為什麼上海房價這么貴

主要是政府從中謀利太多加上開發商一般要30%的利潤,總之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.

Ⅳ 上海市的房價是多少錢一平方米

你總得說清楚區域吧？上海那麼大!最貴的十幾萬一平方米，便宜的兩三萬一平方米。

Ⅳ 房價收入比怎麼算 案例詳解上海房價收入比

長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標，備受關注。一起學習下房價收入比的計算以及上海房價收入比那麼高的原因吧。

什麼是房價收入比？

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

房價收入比的計算方法

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.

案例解讀上海房價收入比

根據上海市統計局公布的數據，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。

上海房價收入比為何高？

首先，現在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現實。

第二，現在買房的多是「80後」小家庭，「80後」的父母多為「50後」，而「50後」是新中國建國不久實行「光榮媽媽」的時代，盡管「80後」都是獨生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數據也顯示，20-24歲年齡佔比9.56%，25-29歲年齡佔比7.58%，兩者加起來有2.3億人。可建立1億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進城就不願意回鄉。如果其中有一半家庭建在城市(鎮)，對住房的需求又有多大啊！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學的外地學子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即「90後」和「00後」)，人數就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現象。

更何況數字表明，買房確實能抵禦通脹。國家統計局數據顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內環內房價更是高達55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環外銷售佔比超過70%，房子越買越遠、越買越郊後「被平均」的結果。在中國，買股票風險大，買理財或信託產品，多方權威人士也都在談論影子銀行的監管風險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產性收入靠什麼？答案不言自明。

在房地產調控政策方面，首先，預計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產稅不會大面積推開，房產稅推出的重要前提是官員財產公開制度出台，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續造，但力度不會很大，央行剛剛發布的貸款投向統計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環比已經下降了15個百分點；而個人按揭貸款余額達8.1萬億元，佔到全房地產貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產市場活躍度確實大為提高，也說明開發商資金的主要來源已不靠國內銀行貸款，年末地產開發貸款余額8630億元，房產開發貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產貸款的三分之一。開發商的資金哪裡來？除了買房人的預付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之後的海外資金。

（以上回答發布於2013-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 目前上海市樓盤的平均房價是多少。

上海市房價走勢主要和地理位置、周邊交通配置息息相關，根據調查顯示，預估上海市房子均專價如下屬：
1、內環房子價格
房子價格看區域價格都差很多的。內環就很貴了，平均在7萬左右。就算內環邊上也好近4萬，有些好的地段，比如淮海路（當然也不止淮海路貴）就10幾萬。門面房都幾十萬。
2、中環房子價格
中環就稍微便宜點，但是也要3萬均價的。好的小區也要4萬哦，一些老的小區就2萬多。外環的房子就便宜些，新樓盤的話離中環近點的話大概2萬多到3萬。
3、環線外房子價格
偏遠或者離地鐵遠的甚至1萬多久能買到，很偏遠的地方 比如說到了南翔、美蘭湖、嘉定岸邊只要8千左右啊。

Ⅶ 上海二手房稅費怎麼計算

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、中介費：1%×總房價 </br>5、權證印花稅：5元 </br>6、登記費：80元 </br>7、配圖費：25元 </br>若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。 </br>若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% </br> </br> </br>賣方： </br> </br>A、普通住宅 </br>1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% </br>5、中介費1%×房屋總價 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費：2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅：0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% </br>5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% </br>6、中介費1%×房屋總價 </br> </br>普通住宅的三個標准（需同時滿足） </br> </br>1、房屋容積率在1.0以上 </br>2、單套建築面積在140平方米以下 </br>3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。 </br> </br>否則也是按照非普通住宅計算稅費。

Ⅷ 上海房價是多少

：1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證版》 （規劃局）， 第三個是權《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

Ⅸ 上海房價到底多少才合理

我是上海的，也來談談，其實上海的房價是比較高的，但是肯定不會降。你看內目前最容低的就是郊區的奉賢，最低在4K，一般寶山啊，松江啊，嘉定啊，價格還算適中，8K到10K，市區的價格你就不要看了，江景房3千萬一百平米。你想也不要想了。
其實就是因為在上海，房價肯定不能降，如果降了，全國的人都跑到上海來了，你說是么。
我建議你不要買房，因為如果你戶口能轉來上海的話，可以買，如果沒有轉來，那麼還是不要買。第一你在上海工作，一般不可能只在一家單位的，如果租房，對你上班比較方便，買了房，你換工作，如果很遠，上下班不就累了么。
如果你收入上萬，買房也很累的，就算買小一點，50平米郊區地段也要50萬，你要供房，還要日常開銷，還要結婚，還要生子，一萬也滿難支持的。

Ⅹ 上海房價多少

2019年1月，上抄海成交均襲價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(10)上海房價如何計算擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。