『壹』 現在在杭州購買不限購的酒店式公寓項目，首付需要幾成呢
杭州的不限購酒店式公寓項目，首付最低為五成，若項目有「存抵活動」則需要把活動金額在首付中繳納，一般首付比例會在五成以上。
『貳』 杭州商住公寓和住宅的區別
1、產權年限：住宅產權70年，大部分商住公寓40年
2、首付比例：在杭州，住宅貸專款首付可以到屬30%，可以貸款30年；公寓首付50%，可以貸款10年。
3、契稅比例：住宅按照面積大小、屬於第幾套房，比例范圍：1%-3%；公寓一律3%
4、水電性質：住宅是民水民電，公寓一般是商水商電，商水商店比民用水電大概貴一倍左右。
5、功能區別：商住公寓可以用來注冊公司，住宅是用來居住。
『叄』 杭州有些公寓一萬一平,有些公寓兩萬多一平,有啥區別
主要是地段，還有房子的品質等等有區別。
『肆』 杭州的公寓和住宅有哪些區別
1、產權年限不同
住宅：70年產權。公寓：一般為40年產權。
2、使用成本不同
公寓由於是商內業用地，所以在水、電、氣的容使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
3、政策不同
住宅受到國家政策的影響，杭州住宅限貸限購；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
4、戶型布局不同
住宅一般必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
5、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯四戶或者一梯兩戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
『伍』 杭州150萬內的公寓有哪些
一、西湖區：
綠城西溪世紀廣場—位於紫金港板塊，平層戶型主要有50——75方，均價2.4萬，層高3.4米；Loft均價2.8萬，層高4.2米；商水商電，綠城物業，19年底*修交付。
西湖公館——位於宋城旅遊風景區內，平層和Loft，目前無房源在售，需等下期加推。
二、江干區
三花國際——地鐵1號線和4號線的交匯站彭埠站的上蓋物業，該項目有平層、微loft、loft戶型，每周末不定期加推，均價區間2.4——3.3萬，19年3月份*修交付；
東亞新干線——距離彭埠站約600米，主要是4.2米的loft在售，不定期推出，均價2.6——3.3萬，朝向不同，價格不同；
三、濱江區
濱江東方名府——名望，由濱江集團精心打造的類住宅公寓項目，主要戶型有43方、68方，民水民電、通燃氣，19年底*修交付，目前均價2萬，首開。
四、餘杭區
宋都時間名座——位於臨平板塊，主要戶型有39——50方，均價1.8萬，總價68萬起；
萬科勸學里廣場——良渚板塊，戶型27——40，平層均價1.7萬，loft2萬
西溪藍海——位於未來科技城板塊，目前在售微Loft（3.5米）戶型，43、68、131方戶型，均價2.2萬，即將加推
創客空間——位於未來科技城板塊，目前僅有4.2的loft在售，均價3。8萬，剩餘房源不多
未來悅——位於未來科技城板塊，loft（4.79米），均價2.6，主要戶型62/90方
西溪曼哈頓——位於未來科技城板塊，平層在售
『陸』 現在投資杭州的公寓是不是有點晚了，房價還會不會漲
對於未來的房價走向，可以從城市價值和供需關系兩個方面來看：
一、城市價值快速上升
城市房地產的價格，一般和城市規模、城市經濟實力、建設完備程度和投資環境吸引力等呈現正比，杭州房價上漲是目前城市建設和發展水平的直接結果。G20峰會、殘奧會的舉辦給杭州城市建設帶來的影響我們都有目共睹——以杭州為圓心的杭州都市圈綜合交通體系的日益完善，基礎設施和環境建設的升級，極大地加速了杭州的國際化進程。而在2022年將舉辦的亞運會也必將會給杭州帶來全面的升級，在這個過程中杭州這座城市的價值必定是不斷提升的，自然房價不可能逆向下跌。
二、供應有限，需求旺盛
現階段杭州可售的商品房存量不足兩萬套，拋除商鋪，寫字樓項目，其中可用於居住屬性的存量僅萬套。而2006年至今，政府土地供應持續下滑，盡管在17年三月起土地供應量有所回升，但這部分土地由出售到建設再到交房入住，周期冗長，3—5年的周轉時間無法緩解市場需求，造成庫存短缺。而杭州作為新一線城市，有著優質的教育，先進的醫療，便捷的交通和廣闊的前景，其新出台的人才引進計劃，吸引著大批高新人才來杭發展。據統計，杭州在2016年與2017年上半年的全國人才流入量分別為8.9%與11.21%，高居榜首。加之手持大量拆遷現金的自主投資客及其他外地投資客，消費者對住房的需求正在不斷上漲。
總結以上兩點，長期來說，杭州是一個極具發展潛力的城市，房價必會攀升；短期來看，房地產至少在未來5-10年仍會處於供不應求的階段，因此杭州的房產市場十分樂觀。
『柒』 我是杭州人，已婚，在杭州有一套住宅和幾套小面積的公寓房，還能在杭州購買住宅嗎
自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。公寓房屬於商住房，不限購不限貸，對於購房資質不造成影響的，您是杭州家庭，是可以購買第二套住宅的。
『捌』 杭州公寓投資合適嗎
投資一般就是關注能不能漲價，租金回報，後期好不好出手的問題。
而房價能不內能漲價容主要短期看貨幣，中期看需求，長期看政策。目前國家的貨幣政策比較寬松，仍存在超發貨幣的現象，錢也一直貶值，物價、工資等都在上漲，此時房價不漲就是跌。再從需求量上看，杭州從去年G20之後拆遷產生的居住需求以及人才引進的安家需求龐大，而杭州市區的庫存不足26000套，供需關系嚴重緊張。所以公寓作為住宅的替代品一定程度上能緩解市場的居住需求。再從政策層面上，杭州目前是准一線城市，並且杭州政府是要往一線城市沖，其所以政策規劃都是往一線城市靠攏，房價仍是天壤之別。
再看租金回報，目前杭州的租金水平已經遠遠超過其他准一線城市（接近一線城市），作為低總價高租金的公寓產品來說本身其租金回報率也遠遠大於住宅。
後期好不好出手，這個又回到後期有沒有願意接手的問題，公寓產品的特點是單價比同地段住宅低，地段明顯，交通便利，總價低，不限購不限貸。所以後期接受群體滿足上述條件的還是非常多。
綜合以上，投資杭州的公寓不失為一個很好的資產配置的方法。