房價瘋漲會如何

⑴ 房價會一直上漲嗎

房價不會一直上漲。

如果任由房價上漲。

首先會造成社會動盪。如果房價過高，很容易被狙擊，參考日本，乃至房價大崩潰。那社會就會大動盪，參考最近一段時間萬科，碧桂園降價銷售引起的問題，因為中國人的財富都在房子里。

再有會對實體經濟造成打擊，融資困難。最近兩年尤為明顯。新聞經常爆出，哪個上市公司業績不好，賣了兩套房扭虧為盈。很多老闆吐露心聲，辛辛苦苦一年，還不如倒騰兩套房躺著賺的多，這對國家目前經濟轉型升級不利。

未來國內的房價趨於平穩，或者緩慢穩定增長，或者上下波動。不會出現暴漲或者暴跌的情況。中國要想經濟轉型升級，首要要做的就是穩房價。第一穩是穩定住老百姓這幾年的財富，保證社會穩定。第二穩，是不讓房地產再那麼暴利，給其他行業留出生存空間。

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房價具有特殊的形成機制

房價受到房地產需求量變動的影響特別大。一方面是房地產的個別性使每一宗房地產都是唯一的，不可能因某宗房價上升就大量生產一模一樣的房地產商品，因而任何一宗房地產的供給都是缺乏彈性的;另一方面，房地產建設周期長和地區性的特點，也使供給有明顯的滯後性。

在一定時期供求關系不可能隨時調整，一旦供過於求或供不應求，都要經過相當長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調整過來，房地產商品的供給彈性小。

因而房地產均衡價格（指市場供給和市場需求相平衡時的價格）的形成主要是由需求量的變動所決定的。當需求量增加，供給量不能相應增加時，房價便呈現出上升趨勢。

⑵ 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

⑶ 房價上漲最終導致經濟會怎樣

房價上漲其實是土地財政，黑心開發商，供求關系失衡三方原因的綜合作用版。2009年中國樓市實現了瘋狂式權的增長，土地資產泡沫相當嚴重。最終結果是地產市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。
目前不會破裂，中央要維穩，只會調整，要是下跌幅度大了，自然會有有錢人抄底，房價會出現窄幅高位震盪。但是那一天物業稅出台了，當然那時肯定是社會問題嚴重於畸形房價問題了，就是孰輕孰重的問題了，那時就是炒房終極殺手鐧，泡沫必然破滅，當然社會也不會穩定到那裡去。 地產市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。
目前不會破裂，中央要維穩，只會調整，要是下跌幅度大了，自然會有有錢人抄底，房價會出現窄幅高位震盪。但是那一天物業稅出台了，當然那時肯定是社會問題嚴重於畸形房價問題了，就是孰輕孰重的問題了，那時就是炒房終極殺手鐧，泡沫必然破滅，當然社會也不會穩定到那裡去。 也就是說會出現經濟大崩潰

⑷ 房價上漲對於我們會有怎樣的影響

由於新房價格的不斷攀升，許多購房者把目光轉向了二手房，二手房價格也開始上漲，同時，出租房的租價也搭上了新房漲價的順風車，也開始漲價，這些都是最直接最明顯的變化，還有許多間接的變化也在影響著我們的生活————
二手房轉讓價水漲船高
新房漲價，緊隨其後的就是二手房價格的上漲。
嘉和房地產評估有限公司負責人李新海說：「同樣規格的二手房頂樓，去年6月在繁華地段五六萬元就能買到，偏僻一點的地方也就是四五萬元。今年，這么便宜的房子可就不好找了，遠離市中心的頂樓也得7萬左右。」據有關人士推算，哈密大部分二手房價格上漲已超過8％，有的甚至達到20％左右。
根據嘉和房地產評估有限公司提供的數據，2005年6月和2006年6月二手房價格相比較，同一地段、同樓層、同型號的樓價均在上漲，漲幅在1萬到5萬元不等。
一位房產公司負責人直言：「二手房價格上漲的原因很簡單，就是因為新房漲價。」
二手房的漲價給主要的購買群體——年青人、周圍縣市欲遷入哈密的人群和個體經營者帶來較大影響。
今年29歲的陳小風，用於結婚的房款只有四五萬元，面對不斷漲價的二手房，想圖便宜的想法也被打破了。陳小風說，自己和女朋友兩人共1千多元的工資，要想購一理想的二手房頗感困難，「原來五六萬元就能買上的頂樓，現在也漲了一二萬。再這樣漲下去，我倆只能租房結婚了。」
部分房租在悄悄上漲
房價漲，相應的房租也穩中略有上升。據嘉和房產評估公司提供的數據，截止2006年6月，市區內的大多部分房租價格和去年相比沒有太大的變化：阿牙小區、勝利路幾個小區、愛國南路、市政小區、中山北路上的出租價格仍與往年持平。
但據記者了解，學校附近、市中心的很多房屋出租價格每套由去年6月的350元左右上漲到現在的500元左右，例如，醫葯公司院內70多平方米的住房由去年年底的350元，現在漲至500元（不包括水電暖費）。
北關、安全路、濱河路的平方出租價大體沒有多大的變化。但是在濱河路，一位房東表示：他們這片房子的房東都商量好了，如果房價和物價還要漲，他們的房租就要相應的上漲了。
房價上漲將拉動生產資料價格過快上漲
嘉和公司的負責人李新海分析：「一方面，房價的上漲會制約居民儲蓄和其它消費的增長。由於房價過快上升推動居民居住支出的增加，制約了與消費相對應的儲蓄的增加，以及居民其它消費的增長。特別是二手房的漲價，會讓相當一部分年青人拿出超過自己收入的一大半，甚至負債累累，投入到房子上，同時，減少自己在其他方面的開銷。」
「房價上漲還會拉動物價，特別是生產資料價格如地價、建築材料的過快上漲。」另外一位房產評估師如是說。「物價就像一個大循環圈，物價（建材、地價等）上漲－－開發成本增加－－房價上漲－－預期房價上漲－－開發商投資增加（包括購買土地、建築材料的增多）－－物價上漲。」
「再者，一個城市房價過度上漲，將導致短期內失去經濟活力，這對房地產業的發展極為不利。高房價不僅在一定程度上影響著一個城市的繁榮，也表現為城市的衰退，因為高房價將導致城市發展成本的水漲船高。只有房價與當地居民收入相匹配，經濟才能健康發展，也才有可能為房地產商創造一個中長期發展的信心。」

⑸ 如何看待三四線城市房價瘋漲的現象

沒有最高，只有更高，這些三四線城市房價破萬了。在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒！

大批三四線城市房價破萬

這一輪的房價暴漲，不僅讓北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。兩年前的5000元只是如今的起步價，突破1萬元的前赴後繼。

房價上漲不出奇，萬萬沒想到的是，全國有一半的省會城市房價還在萬元之下，這些三四線城市房價破萬，真是太瘋狂了。

雖然現在三四線城市的買房成本與一二線城市相比，並不算高，但是一個不容忽略的事實是，三四線城市居民的家庭住房擁有率遠高於一二線城市，因此未來的購買力存在很大的不確定性。

根據國家統計局最新公布的數據顯示，2016年全國人均住房建築面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。城鎮居民人均住房建築面積的升高，預示著未來對於的房產的需求將會下降，尤其是在三四線城市，這種情況表現會更加明顯。

除了人均住房面積外，未來一個城市人口的流動情況也將決定這個城市的房產是否適合投投資。目前來看，大部分三四線城市的都屬於人口是流出的。這就意味著，一旦目前的購買力退卻之後，未來就難以為繼。

其實，現在部分三四線城市就已經出現炒房者拋售甩賣的現象。

⑹ 中國房價走勢是怎樣的會不會一直上漲呢

據最客觀的第五次人口普查和2005年抽樣調查的數據計算，三五年內，版24~27歲（要結婚人群）的權人將下降45%！！現在房子的庫存量本就偏高，障性住房不減的話，老齡人口死亡速度更高！現在買房意味著打水漂啊!租房保險些吧。
我想房價會同他瘋長那樣，狂跌啊

⑺ 現在的房價瘋漲，以後房價會不會跌啊

樓上說國家不攪和,房價就不會跌?房價就是政府定的,還想他們怎麼攪和?樓盤設計完,經造價單版位造價,之後權報政府定價,你以為是開發商自己定的房價啊?現在科技發達了,所有沾科技的東西會降價,手機,汽車,電腦.而越基礎的東西,生產成本上無法再壓縮的東西,價格就會持續穩步增長,因為勞動力現在越來越值錢了.其實影響房價的關鍵因素還是地,土地的價格一直在漲,頂著房價上漲,不然都是磚頭水泥,為啥村裡的樓就比市裡的樓便宜?城市的磚和水泥是金磚?水泥裡面摻金沙子啊?
現在來說,房子降價的希望全靠國家的土地怎麼賣,不收錢,房價就便宜了,為什麼經濟適用住宅那麼便宜?哈爾濱去年商品房賣3500一平米,而經濟適用住宅賣1600一平米.關鍵就在經濟適用住宅不交地稅,地是政府批的不花錢.估計不少人都不知道有經濟適用住宅這說吧?因為幾乎全部的經濟適用住宅全被政府公務員靠關系買走了,本來是用來給低收入人群解決住房困難問題的,卻被他們拿去倒手賣掉賺一倍還多,我就親身經歷過這事,他們18萬買的房子,第二年賣35萬.哪說理去啊?國家要是不在土地上做文章你就等50年後吧,人口萎縮了,房子就飽和了,那時候房價肯定跌!!!

⑻ 今後的房價，你覺得是會繼續上漲還是迅速下跌呢

我感覺今後的房價應該不會上漲的太快，但是一定會上漲，至於下跌的話，是不內太可能容的，因為廉租房的出現就完美的解釋了這個問題，他的意思就是如果你能買得起，或者希望買一些更好的房子，比如說商品房，那麼你就去買商品房，如果你買不起房子的話，可以選擇租用廉租房！

⑼ 2020年房價為什麼會上漲

看著不斷上漲的高房價，許多購房者都把希望寄託於樓市調控了，以為可以把高房價降下來。但實際上，樓市調控的目的主要在於穩定房價，而非讓房價下跌。那麼問題來了，2020年房價還會繼續上漲嗎？對此，小編要說的是，以下這5個原因還會催高房價！

原因1、二胎政策放開

隨著我國人口出生率的不斷下降，按理說，人口紅利應該過去了。但奈何我國人口基數較大，加上國家又全面放開了二胎政策，那麼購房需求勢必會擴大，在此情況下，房價自然還會繼續上漲了。

原因2、存在通貨膨脹

10年前的10萬元與現在的10萬元，哪個更值錢呢？答案當然是10年前的10萬元了，造成這種現象的原因就在於通貨膨脹。由於通貨膨脹的存在，蘿卜白菜都在不斷漲價，房價怎麼可能不上漲呢？這也是小編建議大家貸款買房的主要原因。

原因3、融資成本增加

近幾年，房企融資成本可是在不斷增加，為了保持一定的利潤，房企只能上調房價，房價還是繼續上漲。

原因4、有房才算有家

自古以來，中國人都有著「有房才有家」的心理，這也是為什麼中國人都喜歡買房的原因。這種傳統思想已經根深蒂固了，在需求不斷增加的情況，房價必然會繼續上漲。

原因5、有房才有婚姻

隨著物質生活的不斷提高，婚姻標准也在發生著變化，現在要想結婚，就必須先買房子，有房才有婚姻。如果你買不起房子，那麼恐怕你的婚姻之路將會十分崎嶇。

雖然大家都不願意看到房價繼續上漲，也害怕買不起房子，但是，由於以上這5個原因的存在，恐怕房價繼續上漲將無可阻擋，大家還是看情況盡早買房子吧。不知你覺得房價還會不會繼續上漲呢？