⑴ 天水房價為什麼那麼高
天時：因為承接甘肅的大形式；地利：天水為寨上明珠；適合人居住；將來的旅遊重地。人和:天水的人為操作；致使房子有高不低！
⑵ 房價為什麼那麼高
不是房價太高，是你太沒用！
中國富人比想像中多。
胡潤最近發布的白皮書顯示，截至2016年5月中國內地千萬高凈值人數高達134萬人，億萬高凈值人群數量8.9萬。
廣東一個省千萬資產人群數量就高達24萬人，北京一個市23.8萬人，上海則有20.5萬人。
這134萬人都是對北上廣深房產具有直接購買力的人群。如果要算信貸杠桿，家裡凈資產300萬、甚至100萬以上（一套300萬的房首付不到100萬）也可以買北上廣深的房，那就更多了。
中國家庭金融調查2013年的數據顯示，資產100-200萬家庭佔比8.9%，200-1000萬的佔比6.9%，1000萬以上的佔比0.6%。
所以資產100萬的家庭佔比為16.4%，比例大約六分之一。以中國4億家庭計算，大約有6560萬家庭（涉及近2億人）資產達到和超過100萬。這些潛在購買人群數量很大，超出一般人想像。
我們在高呼房價要壓死人，一輩子也買不起一套房的時候，可能那些能壓死你的房價也只能壓死你而已，中國房價泡沫馬上要破喊了幾百年，依然沒破，依然有無數接盤俠在接盤，在中國依舊有無數的人在這樣的房價下買的起房，只是不是你而已。
我們這代人，從小沒有對自己規劃的意識，一直都是看別人做什麼，自己千萬別落下。人人都哭喊著，父母不能隨了自己意，但真的給你點自由度，立刻抓了瞎。選什麼工作，是不是要跳槽，領導難搞怎麼辦？統統能焦慮的睡不著覺。
我租的房子在東京杉並區，住了不少有錢人，但是房主年紀大多比較大而且還在還貸款。年輕人婚後很多也和父母一起住，直到有能力買房。由於日本的房子是由長子繼承的，長子和父母住，長子以外的人，婚後要去外面租房，一般也是租個十年八載才擁有屬於自己的房子。
東京的平均購房年齡是35歲，還貸款要還到退休。這是個成熟的、經歷了房地產泡沫破裂的城市，這里的房子沒有人炒作，
⑶ 甘肅天水的房價問題
目前均價為：5000過些，市區的。
麥積區稍微便宜些。
⑷ 市長大人，天水經濟差，為什麼房價貴，公共廁所為什麼還收費
具體樓層、來交通、條件不一樣源，房價不一樣，主要看房價的影響因素，如下: 個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平 環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
⑸ 現在甘肅天水房價多少
市區平均價應該超過6000了，郊區嗎也在4000元以上了。他媽的這破地方房價超高。在風情線河壩邊的聽說八千多了一平。
⑹ 天水房價多少錢
對於任何一個急於購房的老百姓來講，再也沒有比房價更揪心的事了。馬不停蹄地跑遍市區的每一個小區、每一棟樓宇，在一次次激發了強烈的購房慾望後，人們表現更多的是對不斷上漲的房價的極端不滿和無奈……我市的房價究竟怎麼了?我市的房價到底高不高?今後房價的趨勢如何?帶著這一串串令人費解的問題，記者近期深入到市房產管理部門、房地產開發企業、銀行及部分消費者中進行了調查。
市房管局的一份權威資料顯示，近幾年，我市商品房價格同全國其他城市一樣，一直呈逐年攀升趨勢。2000年平均售價每平方米1165元，2001年為1194元，上漲2．49％；2002年為1256元，上漲5．19％；2003年為1418元，上漲12．8％；2004年為1502元，上漲5．93％；今年上半年則漲至1557元，年均上漲幅度為6．5％。事實上，這些數據是全市商品房售價的綜合平均指數，而在備受百姓看好的秦州區，2004年商品房均價已漲到每平方米1850元，年均漲幅達6．74％。
采訪中記者了解到，目前構成房價的因素基本包括前期開發工程費、建築安裝工程費、開發管理費、營銷交易費用、稅收和利潤五大部分，在這些因素的比例中，土地和拆遷費用占總房價的40％，建築安裝成本佔50％，稅收和各種行政性收費約佔10％。幾乎所有企業老闆的感受都如出一轍地相似，即我市土地和拆遷成本費用在房價構成中所佔的比重逐年增大，其房產利潤一降再降。
那麼，引起我市房價上漲的主要原因是什麼呢?市房管部門負責人介紹說，第一，成本因素直接推動房價的上漲，它是影響我市房價上漲的主導因素。首先是土地資源的緊缺，導致土地供應價格的大幅上漲，無形中加大了開發成本。我市自2003年實行土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓後，地價大幅上揚，當年一類地段每畝為47萬元，2004年全年沒有供地。今年5月，市內8宗掛牌出讓的土地中，最高一宗竟賣到每畝67萬元。到目前為止，市內可供開發的土地已接近「極限」。加之城市基礎設施建設的快速發展，改善了城市局部地域環境，優勢環境形成優質地價。其次是城市拆遷補償費用不斷增大，推動房價的上漲。以貨幣安置價格為例，土木結構的房屋2003年為每平方米補償1000元，2004年1100元，今年第一季度為1250元，年均上漲115元；磚混結構的樓房2003年補償費為1350元，2004年為1380元，今年第一季度為1550元，年均上漲120元。再則，房屋建材價格上漲，特別是鋼材、水泥等大宗基礎建材的上漲，致使建築安裝成本增大。為迎合住戶對住宅質量、環境、科技含量的更高要求，新建住宅品質的增強也是影響房價上漲的因素之一。第二，旺盛的市場消費需求刺激了房價的上漲。由於近年來城市經濟的發展和城市品位的提升，目前我市有一個較為穩定的住房消費需求，包括正常的人口增長和以舊換新、以小換大、改善居住條件以及舊城拆遷改造等形成的購房需求，再加上外地進城置業安家和越來越多周邊地區人士前來居住的購房需求，進一步激活了商品房銷售市場。第三，隨著各商業銀行內部普遍嚴格控制了對房地產開發項目的貸款，開發企業融資困難並受土地資源的約束，決定了房地產市場供應
不可能無限擴大，在一定程度上也推動了房價的上漲。除了以上原因外，影響房價上漲的因素還有行政性收費項目的增多和收費標準的提高、開發企業本身管理費用的增加等等。
從這個意義上分析，我市的房價到底高不高?有什麼衡量標准?對於這個業內人士和老百姓共同關注的焦點問題，市房管部門出具了一份國際理論界公認的計算公式，即房價收入比＝(商品房銷售均價×當年人均居住面積)÷(城鎮居民人均可支配收入×城鎮家庭平均人口)。那麼，依據這個公式，按照我市2004年的房價1502元／平方米，人均居住面積24平方米，人均可支配收入6426元，家庭戶均3口人計算，我市的房價收入比為(1502×72)÷(6426×3)，結果為1：56。再按照國際普遍認同的商品房均價與城鎮居民家庭年均可支配收入之間的最適宜的比例在1：4—1：6之間相比較，我市整體商品房價格是基本適宜的。
但是，我們應該清醒地認識到，以上的適宜是全市的綜合均價比，而具體到每一個縣區，差別卻很大。就秦州區而言，按照2004年均價1850元計算，收入比為1：6．91，說明本區房價已經偏高；麥積區為1：6．29，反映該區房價開始偏高，其他各縣均在正常范圍。從以上房價收入比中可以看出，我市的商品房價格在總體基本合理的前提下，秦州、麥積兩區都不同程度地呈現出房價偏高的態勢。因此表明，我市今後控制房價上漲的首要任務主要是秦州區老城區范圍內，必須引起政府及相關職能部門的高度重視，切實在今後的決策和發展中逐步解決。
盡管房價一漲再漲，而開發商口口聲聲念叨著利潤越來越小，但是買新房、住新屋，擁有住房產權的人卻越來越多。據調查，我市住房私有化率已達到76％。人們對「居者有其屋」的理解是，不僅要自己有產權，而且不要舊房。這種觀念，有關專家認為是住房消費心理的誤區。在引導消費心理的過程中，銀行發揮的作用超出人們的想像，各商業銀行推行的新房按揭貸款業務，極大地刺激著購房者的購房慾望。記者經了解得知，近三年來，我市購買新房的人群中80％是以按揭貸款的方式進行的。為了求得一處屬於自己的容身之地，絕大部分購房者都提前預支了今後至少10年的資金，而承受的高額債務使生活水平下降，心理壓力增大。38歲的王女士去年底在解放路某小區購買了一套120平方米的商品樓，王女士是一位中學教師，每月薪水1100元，其丈夫在一事業單位任科長，月薪1500元。這套房屋總價值21萬多元，倆人在銀行貸款10萬元，償還期10年，每月需向銀行還款1100元。王女士告訴記者，由於工資待遇不錯，還款有保障，這套房屋買得值。記者在采訪「的哥」張先生時，一提起買房，這位年輕的男子立刻眉頭緊鎖，愁腸百結。他說，全家每月收入不足2000元，家底拿不出首付金，用什麼去買房?即便是湊足了首付金，又有什麼能力去償還銀行貸款?事實上，許多老百姓的感受都是一樣的；房價太高，難以承受。但有一點基本是相似的，大部分工薪階層的人們都表示，與其背負沉重的高額債務，倒不如仍在簡陋的居室里先湊合著，待以後有機會再考慮。這種等待實際上是一種觀望，一種期待，一種對政府平抑房價的企盼之情。據了解，目前已經有相當一部分購房族從新商品房中退而求其次，將視線投向了市區內的一些二手房。業內有些人士也表明，在國家宏觀調控的節骨眼上，各銀行收緊新房按揭貸款的同時，如能適時適度放開二手房貸款，應該是扭轉人們新房崇拜、從而穩定房價的一劑良葯。而老百姓最擔心的是二手房價被炒作，因為房地產反映一個城市的價值，但易被市場非理性因素操控，二手房價一旦被有些「妙手」炒高，真正受害的是老百姓。
不久前，市房管局發布的今年上半年全市房地產市場信息中提示，今後一段時期，我市的商品房開發銷售仍面臨著土地供應緊張，鋼材、水泥、運價等大宗產品價格上漲，商品樓盤品質提升等因素的影響，房價上漲是必然的。高房價猶如一座大山，重重地壓在每個購房者的身上。可喜的是，此前的8月中旬，央行、建設部以及國家發改委三個部委連續以不同的方式警示高房價危機，多種平抑房價的措施也應運而生。為將房價上漲幅度控制在與城鎮居民人均可支配收入增長幅度基本同步的范圍內，近幾年來，我市明顯加大了經濟適用房的建設力度，2004年施工面積達到31．85萬平方米，今年又新開工14．41萬平方米，企業全額集資建房在經濟適用房中所佔的比重也越來越大，至去年已佔到61．1％，這對於滿足中低收入家庭尤其是困難企業職工的住房需求，起到了積極的保障作用。同時，政府部門採取的一系列降低入市門檻，簡化辦事程序的優惠政策，激活了二手房市場，推動了相當一部分無力購買商品房的居民，不得不把消費目光轉向二手房市場和租賃市場，派生出新的購房需求，致使二手房市場明顯活躍了起來。今年，市房管部門與市計劃、財政、土地、規劃、建設、物價等部門通力合作，出台了一整套平抑房價的措施。一是要制定市場發展規劃，分析房地產市場供需趨勢，做好住宅用地供地長效計劃，適當增加普通商品房和經濟適用房的土地供給量。二是要科學界定經濟適用房供給對象，盡快出台我市的《經濟適用房建設銷售管理辦法》，以規范政策運作。同時，繼續推行困難企業集資建房、政府減免稅費等行政措施，加大經濟適用房在商品房中的比例和在市場中的投放量，從而有效抑制商品房價。三是要嚴格控制拆遷規模，規范拆遷行為，防止因大規模、無計劃的拆遷引起短期內市場對房屋的大量被動需求，成為房價上漲的又一引擎。四是要在調查研究的基礎上，制定適合全市的廉租房建設管理實施細則，市、區、縣政府財政主渠道每年列支專項資金，採用廉租補貼為主，實物配租為輔的辦法，盡快啟動廉租房。五是加強市場調研，進一步優化服務程序，減少黑市交易，放開搞活二手房市場，逐步形成高收入家庭購買商品房、中低收入家庭購買經濟適用房和二手房的梯次消費結構。六是繼續健全和完善我市房地產行業統計預警預報體系，堅持每季度向政府上報和向社會公布房地產固定資產投資、開發面積、預銷售價格等數據，引導開發商理性投資，同時為政府提供宏觀調控所需的基礎數據，真正意義上將商品房價格調整到與城鎮居民家庭年收入增長幅度同比范圍內，以解百姓之怨。
國內著名經濟學家、北京陽光100置業集團董事長易小迪近日提出： 「一個城市房價漲到一定程度，必然會導致該城市在短期內失去經濟活力，而城市過高的房價也表現為城市的衰退」。此番話語引起了業內人士的共鳴。因此，高房價有可能導致的城市衰退應引起各級政府的高度關注。我們堅信，只要政府和各級職能部門及房地產開發企業達成共識，形成合力，真正將每一項措施盡快落到實處，就一定能夠有效調控市場、穩定房價。
⑺ 五年內甘肅天水的房價會漲嗎
可能會復漲。具體問問制房產管理中心，房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
⑻ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼
城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
⑼ 天水房價為什麼這么貴，又不是什麼發達的地方
房價都貴 沒有便宜的地方……
⑽ 天水房價在未來的十年裡還會上漲嗎
短期緩漲，長遠必漲。沒降的可能，就算有降也是短期小降。想想，有多少農民想進城？現在只是中國社會城市化初期。鄉下沒人願意待了，寧可花幾代人積蓄也要脫離農村是大多數農民的心願。