gdp如何影響房價

『壹』 房價漲算GDP,那下降呢,比如以前房價10萬計入GDP,現在值5萬了,那是不是說以前的GDP按現在來看多計入了

看來你對GDP的概念不太清晰。GDP指在一定時期內一個國家或地區的經濟中所生產出的全部最終產品和勞務的價值。它是個增加值的概念，不是個資產存量的概念，不包括對原有資產的重新評估。房屋對GDP的影響只有以下三個方面：
1、一個房子建好的那一年價值10萬，建好的當年，作為當年新生產出來的產品納入GDP的統計范圍。
2、如果第二年這個房子沒有作為二手房進行買賣，那麼它對當年的產品生產沒有任何貢獻，所以不納入GDP統計范圍。不管它的價格如何調整，都不影響GDP，漲價如此，降價也是如此。
3、如果第二年這個房子作為二手房買賣了，那麼納入GDP的就只有二手房買賣中房地產中介、金融服務的部分，因為他們當年提供了服務並獲取了報酬。這種中介服務都是按比例提成的，所以房屋10萬的話，這一部分創造的GDP就多一些，5萬的話，創造的就少一些。
總結一下，（1）你的問題中，「房價漲算GDP」的觀點不完全正確；（2）因為GDP不是存量，不會像資產評估那樣重新計算，或者說即使按現在的價格計算，計算這么個數據既繁雜又沒意義，基本類似於「要是按現在的人口發展速度計，古代人的城市規模應該是多大」這么個意思；（3）房屋降價本身不對現在的GDP產生影響，降價部分也不會從現在的GDP中減免。

『貳』 房價與GDP到底什麼關系

房價與GDP的關系是：

房價是GDP的一個組成部分：它是根據財經法規制度，按照管理層次的原則，組織企業財務活動，處理財務關系的一項經濟管理工作。管理實踐是組織企業財務活動，處理財務關系的一項經濟管理工作。

房價以GDP為中心，房價對企業管理中所需資金的籌集、投放、運用和分配以及貫穿於全過程的決策謀劃、預算控制、分析考核等所進行的全面管理。

房價職能的控制性決定了必須以GDP為中心。房價的職能包括財務預測、財務決策、財務計劃、財務控制和財務分析評價。財務決策和財務控制處於關鍵地位，關繫到企業的興衰成敗，

決定著其他各項管理活動的產生、變更或消失。同時它能利用信息和特定手段，對企業經營活動施加影響，並對其他各項管理起著控制的作用。

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房價計算公式：

必要報酬率=上年累計未分配利潤+本年全年實現凈利潤-本年已分配利潤

本年已分配利潤=被沒收財產損失和違反稅法的滯納金及罰款+彌補以前年度虧損+提取盈餘公積和法定公益金+分配給投資者的利潤。

GDP計算公式：

GDP=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。

人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費價格指數-100%。

參考資料來源：網路-gdp

網路-房價

『叄』 房價上漲對GDP和經濟指示物有什麼影響

參考： 「房價上漲」是拉動GDP的根本方式 我國今年的GDP將超過日本成為全球第二大經濟體，可是仔細分析我國的GDP構成，跟美國日本等很多發達國家比，我們的GDP構成卻很不合理，缺少競爭力。尤其是去年我國沒有借機轉變經濟增長方式反而為了GDP保八的目標的實現千方百計的拉動GDP，結果造成房地產的巨大泡沫，美國日本經濟危機都是因為房地產泡沫破滅造成的，我們並沒有吸取教訓，是不是GDP的數據決定一切呢，我們正在走進一個數字的誤區，很多地方09年的房價比08年翻了將近一倍，對GDP的拉動也有好幾個百分點，可是我們的實際生產力到底增長多少呢？清朝時期我們的GDP是全球的22%，可是卻被在當時GDP比我們低的多英國和日本等國家打敗了。這就很說明一個問題，我們是在發展生產力呢還是在增長GDP呢？如果不改變我們的觀念，只要這幾年拉動房價上漲我們完全可以超過美國，這可不是奇跡，照現在的發展模式是完全有可能做到的。 我們的經濟發展到這個階段必須要調整了，可是如何調整和轉變經濟增長方式呢？國家出了很多政策，想了很多辦法，可是都沒有起到很大的作用，我認為關鍵是觀念上有問題。想想看，如果不改變GDP增長的誤區，我們如何轉變經濟增長方式，我們只有取消GDP增長這個概念才能從觀念上走對路，只有從GDP的科學構成上來對比我們才能轉變經濟增長方式。打個比方09年我國房地產對GDP貢獻是3%,如果是我們自主研發的飛機、數控機床等高科技產品生產對GDP貢獻是3%，這對我們在國際上的競爭力產生多大的作用。所以說我們應該從提高GDP的科學構成上來促進經濟增長方式的轉變。 縱觀全球各國轉變經濟增長方式過程中都是在經濟低潮時被動進行的，就跟人得病感冒一樣，每一次感冒都是天氣變化造成的，同時人也在感冒過程中免疫力增強了。我們如果要改變經濟增長方式首先要隔幾年降低GDP增長速度，在經濟結構自發調整過程中給予正確的引導和合理的支持，我們的GDP增長才不會虛胖，才符合真正的科學發展觀!

『肆』 房價和國家GDP有什麼直接影響

房價高，買房的人多
GDP自然會高

『伍』 房價上漲對GDP的貢獻多大

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟增版長是正反比例關系。權
房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是政府土地財政對房地產的依賴，房價漲跌影響著政府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建築業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。

『陸』 現在國內GDP嚴重 會不會影響到國內房價

為何要為百姓某點福利那麼難，百姓想買套房子很多人都來說這不行那不行，拚命抬高房價，青年學者時寒冰09年的預測值的一讀。
中國應做好樓市崩盤的准備

——環球時報2009年12月18日
時寒冰
樓市崩盤，讓日本在低迷或蕭條中渡過了20餘年，至今沒有恢復元氣。
日本當年房價為什麼崩盤？總結下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業利潤，導致大量資源流向房地產領域，加速了泡沫的形成；濫發基礎貨幣（對內）與升值壓力（對外）；人口結構發生變化……中國自古崇尚「居安思危」的理念，努力做到在危險還沒有到來時，就提前發現問題，將之在萌芽狀態就解決掉，以避免在未來某個時刻置身於危險之中。
中國樓市會不會崩盤呢？不妨對照一下日本。
從這幾年的情況來看，企業正常經營所獲利潤，別說能夠超過就是接近房地產的也寥寥無幾。尤其次貸危機發生後，中國推出了4萬億的救市計劃，以此為基礎，地方政府推出了18萬億的救市計劃，即使剔除重疊的，規模之龐大也足以令世界觸目驚心。為了籌集資金，許多地方政府強化了稅費徵收功能，企業負擔加重，原本微薄的利潤變得更加微薄。於是，有的老闆關掉企業，把錢投入到了房地產領域。
這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。由於大量資源流向房地產領域，加速了中國房價的上漲，這種上漲形成的示範效應又吸引更多的資金湧向房地產，資金的持續流入為中國房地產戴上了一個華美的光環，而在這種光環之下，則是一個令人憂慮的前景：如果製造業的基礎松動，過於倚重房地產的中國，如何應對未來房地產波動甚至崩盤的隱憂？
廣場協議簽訂後，日本政府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。信貸投放也持續放大，比如，1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的佔比高達90%，貸款大部分流入房地產領域。
中國在出台經濟刺激計劃以後，信貸投放加快，僅今年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。我們無法知道到底有多少資金流向了房地產領域，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空，「地王」在全國各地一個接一個出現。今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，北京緊隨其後，達571億元。而2001年至2003年間，中國地方政府的土地出讓金收入總額也才9100億元。
再看一下人口因素。日本二戰後的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家後形成對住房的強大需求，推動著房價的上漲。但隨後，隨著經濟發展和生活的改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。
其實，中國的人口結構也在快速發生變化，只是這種變化被無情忽略了。
我們不妨看一下媒體報道的具體數據：根據北京市教委發布的統計數據，2000年是小學畢業生人數的高峰年，小升初人數為18萬人，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人，2003年是近年來小學畢業生減幅最大的一年，減為12萬人，2004年減至10萬人。2005年減至8萬多人……如果把這組數據畫成曲線圖，人們很容易發現未來人口變化的趨勢是何等之明顯，何等之快速。
當人口結構在十多年後呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪裡？我此前說過，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由於快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。比如，人均水資源國際公認的警戒線是1000立方米，而上海的人均水資源僅150立方米，北京僅300立方米。當城市遭遇最致命的發展瓶頸，房價還能獨立前行嗎？畢竟，我們不是生活在童話中。
房價連年上漲，遠遠超出了民眾的實際購買力，嚴重惡化了民生，使得許多人把擁有房子這種生活必需品定為人生的終極目標。更重要的是，房地產已經成為消耗公眾財富的無底洞。
既得利益集團拚命渲染房地產發展帶來的好處，而對日積月累的隱患隻字不提。日本在房地產崩盤後，依靠技術和民富兩大基礎，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來，中國房價如果真的崩盤，我們能撐多久？別忘了，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落後的現實，註定中國承受房地產崩盤的能力是十分脆弱的。
這些問題，真的應該冷靜思考、認真對待了！（此文發表時有刪節）
寫於12月16日

『柒』 求教：房價上漲對GDP的影響

房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，傢具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。

房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由於產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。

房產和通貨膨脹的關系是什麼？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那麼通貨膨脹率（CPI)就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。

這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。

『捌』 一座城市房價的漲跌，對其GDP有什麼影響

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟回增長是正反比例關系答。
房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是政府土地財政對房地產的依賴，房價漲跌影響著政府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建築業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。

『玖』 為什麼房價在GDP計算中占很大比重，卻不計入CPI的計算

住宅在美國CPI中的權重很大，但中國不計住宅是因為國情不同。目前中國老百姓首要關注的還是食品、糧油等消費品價格。