❶ 政府應該如何運用宏觀調控的經濟手段穩定房價
首先單單調整房地產是沒有用的，政府的政策已經很嚴了，但是主要是政策不對頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。
首先房地產要抄起來需要資金，資金為什麼都流向房地產。而不是製造業？因為rmb升值，對於我們這個世界出口第一大國來說是十分不利的，金融風暴的時候出口製造業大量倒閉，現在rmb升值出口製造業利潤大幅減低，那麼企業家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出台了打壓房價，這幾天股價又漲了。
所以關鍵的問題是要激活製造業，讓資金重回製造業，而不是單單是調控房地產。當然這需要時間。
第一步，大力發展民營經濟，我國是國有企業太富，現在兩家央企的利潤超過民營500強企業的利潤，你能想像上市銀行利潤佔到了上證上市所有公司利潤的40%嗎？這樣就會導致國內消費嚴重不足，畢竟產品不可能只由少數人消費得了，主要的消費者還是大眾,這就意味著我國的貧富差距太多，於是大眾無法消費。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無法消費，那麼就會產能過剩，這樣就無法刺激製造業。因為大部分人基本都是在中小企業工作，中小企業的振興與否是刺激製造業的關鍵。因為中小企業利潤增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費製造業的產品，製造業自然就顯現活力。而現在現在在出口不利的情況下，大眾也沒有消費能力，自然沒人想做製造。
在調控好中小企業的利潤的前提下，才能高壓房地產市場，把錢重新打壓到實體經濟中去，要不中小企業利潤不高，你現在打壓，只能把錢打壓到股票市場去，還是會造成泡沫。所以現在要麼樓市泡沫要麼股市泡沫，
政府應該給個短期計劃，比如十二五計劃，大幅提高部分壟斷企業的稅收，如銀行、石油、電信、移動等，避免財富過於集中，貧富分化太嚴重，得到的稅收用來補貼中小企業和民營企業，或者降低他們的稅收，研究中小企業的銀行貸款，做大做強他們，做到藏富於民，使得主要人群有消費能力，這樣就可以激活製造業，資金自然就有了投放地，這個時候就可以強勢的打壓樓市，使資金重新流回實體經濟製造業。才能完美的解決這個危機。穩定住房價。
❷ 降房價，政府可以採取哪些措施
降低商品住房價格是有可能實現的，尤其是在三、四線城市。政府為內了降低市場風險，容可以採取必要的激勵政策，或者是團購保障性住房的做法，鼓勵開發商主動降價。當然，房地產市場上還有一個非常重要的特點，人們買房子大多是在房價上漲的過程中實現的，如果房價處於下降通道，人們擔心後悔很少會出手購買。因此，政府和社會各界，還要盡量維持一個相對穩定的市場環境，以利於人們做出理性的購買決策。
降房價，最簡單的，是把地價壓下去。但是，這涉及各級政府的土地財政收入。今年土地出讓金已經下降了30%多，壓力已經很大。如果再降價賣地，那真是雪上加霜，所以這不太現實。
不過，相關稅費、各環節的圖章，現在還是很多的。不光是製造企業，相關服務領域也應該簡政放權，降低這些交易成本。
建一個房子，除了消防、安全這些好理解的圖章要蓋，就連文化、體育這些部門的圖章也要蓋，有時候沒有100多個圖章，你這房就甭想賣出去。這個意思就是，要麼你得給這些部門送房子，要麼人家買房子的時候你得照顧，這裡面交易成本的負擔是非常大的。所以說，稅費、交易成本這些，是最有壓縮空間的。
❸ 政府怎樣調控房價
最近，住建部、國土資源部、財政部等多個部委，在近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出台了若干房地產調控政策：從「營業稅徵收2改5」，到「國四條」，再到「拿地首付不低於50%」，從「5年內普通住房轉讓差額徵收營業稅」再到「督辦全國18宗房地產閑置土地」，調控之聲不絕於耳。 但是，相關調控措施可能適得其反，因為，這些措施不僅未能解決根本問題，還滋生出了新的問題——這也是被以往房地產調控後的效果證明了的，幾乎每次房地產調控過後， 房價 都會出現新一輪報復性上漲。 12月23日，在接受央視《今日觀察》采訪時，我提出了兩點建議（播出時只播了第一條）： 一是對現行分稅制進行調整。分稅制改革以後，地方政府的財權減少了，事權反而在增加。地方政府不僅要 發展 經濟，還要提供足夠的公共服務、公共產品，但它面臨著資金短缺的困擾。目前，地方政府基本上就是通過土地出讓金、房地產相關稅費收入來填補這個資金缺口的。所以說從利益驅動方面來看，地方政府是沒有任何動力去抑制 房價 的。道理非常簡單， 房價 上漲，才能拉動地價上漲，地價上漲，地方政府才能獲得更多的土地出讓收入。無論房地產調控措施多 么 嚴厲，最終都要靠地方政府來落實，由於受制於利益因素，地方政府在執行房地產調控 房價 只會陽奉陰違。因此，要從根源上來解決這一問題，必須對分稅制進行調整，增加地方政府的財政收入，只有在它的財權得到保障的情況下，才可能真正地落實抑制 房價 上漲的措施。 二是改變現行的官員政績考核標准。現在主要以GDP來考核幹部政績，地方官員為了獲得更高的GDP增速，更有動力推高地價、 房價 ，以提升其進行基本建設投資的能力，推高GDP，獲得更多、更好的升遷機會。只要這種畸形的幹部政績考核標准不改變，地方官員推動 房價 上漲的動力就永遠不會減弱。GDP只是量化經濟活動的一個指標，世界上絕大多數國家在追求民眾幸福指數的提高而非GDP，我國的許多官員本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP當成了唯一的追求目標。試想，在這種考核標准下，哪一位官員能夠真正關心民生呢？因此，現在必須盡快調整對官員的考核標准。 由於這兩條建議，在目前並不受到重視，那 么 ，就必然導致越調控 房價 越漲的畸形結局。 以土地「重拳」為例。12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%」。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。此舉被媒體稱為「房市調控第一拳」。 開發商囤地、炒地的目的，在於獲取增值收益。即使讓開發商一次性付清全部土地出讓金，他仍然可以囤積土地，坐等土地升值。也就是說，開發商囤積土地的源動力不在於他是分幾次拿的地，而在於他可以分享升值帶來的暴利——這種暴利甚至超過他搞房地產開發獲取的收益。中國的許多開發商並不建房而只炒地，也源於此。 其實，打擊囤地並不需要另出「重拳」，只需嚴格執法即可。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金 20 %以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。 此後，國家又陸續出台類似的法律法規，但是，相關法律法規、政策文件越來越多，而囤積土地的現象卻有增無減，囤積土地者有恃無恐，原因在於法律與土地一 樣 「閑置」。如果嚴格執法，沒有一個開發商敢囤積土地，道理非常簡單，囤積兩年後不僅不能享受增值收益，連地也重新被政府收回了。這個賬開發商都會算。 開發商為何敢囤積土地呢？因為地方政府縱容。 那 么 ，地方政府為何縱容開發商囤積土地呢？ 利益使然。 地方政府如果嚴格執法，對囤積的開發商進行處罰，開發商爭相拿地的積極性就會降低，地價就會跟著下來，地方政府的收益就會減少。為了謀取自身利益最大化，地方政府慢慢拿出土地進行拍賣，開發商高價拿地後坐享升值之利，雙方都有好處，互惠互利，就形成了一種利益共同體。在這種情況下，讓地方政府去處罰與自己處在同一戰壕中的囤地者，是非常不現實的。所以，但見法規紛飛，就是不見囤地者減少。 房地產調控的重拳，應該打在供應上。通過嚴格執法，迫使開發商按照規定開發，建造成房屋供應到市場。如果從這個意義上來看，開發商原本有限的資金大部分用到拿地方面，提前確保了政府出讓土地的收益安全，卻可能使開發商因資金緊張，開發進度進一步降低。 而且，在「地王」不斷涌現的大背景下，動輒上億元的土地，沒有實力的開發商根本沒有競爭力，在首次繳款比例提高後，這些開發商被淘汰出局，進一步減少了房屋供應能力——小的開發商是這個市場的必要補充。同時，行業的壟斷性加強， 房價 會進一步上漲——中國油價高於美國等西方發達國家，就是壟斷導致的必然結果。如今，這種壟斷正在快速向房地產領域蔓延。 另一方面，許多供應到市場中的商品房被炒房者囤積起來，人為減少了市場供應，是催生 房價 上漲的一個重要原因。二手房轉讓，營業稅征免時限由2年恢復到5年，增加了流動成本，而這些成本在房屋供應不能增加的情況下，很容易轉嫁到民眾身上。而且，流動性的降低，也會導致房屋實際供應量的下降。 顯然，這些重拳並不能真正抑制 房價 的上漲，原因在於，這些重拳都首先在悄悄確保政府的收益不減少，高 房價 是地方政府、開發商、銀行、炒房者利益共同推動的結果，作為獲取主要收益的一個主體，地方政府必須帶頭壓低地價，才能夠理直氣壯地擠壓房產商的暴利，否則，在各方利益都不減少的情況下，出台的任何希望 房價 下跌的措施，都將成為空談。 房市調控重拳必須打到點子上，那就是，打到利益上，打到供應環節上，否則，花拳綉腿耍得再好看也難有效果，更有可能， 房價 還被「重拳」打得越來越高。 後記： 我對避開根源的調控措施抑制 房價 已經不抱任何幻想。 《通貨膨脹早已在我們身邊（兼談 房價 ）》一文是我對未來 房價 趨勢 走勢最明確的分析： 在綜合這些年的大量數據及政策信息後，我得出結論：政府能夠容忍的中國 房價 的最大跌幅應在 20 %以內，時間應在 10 個月以內。超出這個極限，政府就必然出台救房地產的政策。 20 08年， 房價 剛剛步入下跌軌道不久，系列房地產救市政策的出台就是最好的證明。 因此，除非有能夠替代房地產解決地方政府財政缺口的產業， 房價 雖然會有調整，但在政府這只看得見的手的推動下，大 趨勢 仍是上漲，會一直上漲到即使在任何推動力量下也不能再上漲為止，即崩盤為止。 當下中國最大的問題是，開發商等強勢既得利益集團的勢力越來越強大，他們已經能夠直接影響一些政策的出台。公眾經常可以看到一些權力部門的高官（對政策出台有決定作用）與開發商勾肩搭背在一起，宛如同志。在這種情況下，官商勾結之網如何能夠打開呢？誰來打開呢？ 我認為： 房價 是長是跌已經是人們現在關注以及爭論的一個焦點，我覺得每次在出台一些政策後，雖然市場是有些暫時的低迷，但是過後會有個報復性的上漲，從08年就是，當人們還覺得08年底09年初 房價 會降到個能接受的價位的時候，不曾想 房價 在不經意間就起來了，而且是報復性的上漲，讓人還沒有回過神來就已經跟不上腳步了，很多人都後悔沒有在年底年初的時候把握住機會，所以我想不管是一時的調整能下來多少，長遠看 房價 還是要漲的，只能自己去把握機會了
❹ 急急急 我國政府穩定房價的做法體現了政治生活的什麼道理
你這是要應付考試吧，聽著題目覺得像。
考試的話，無非就是體現了政府一心為民，維持社會穩定，保證人民安居樂業什麼的。
❺ 政府怎樣調控房價
□今報記者 高二坡 實習生 李丹 月26日，在省十一屆人大三次會議的記者招待會上，副省長張大衛表示「為了控制房價過快上漲，促進房地產業健康發展，已經詳細做了安排和部署」，其中包括對房地產市場的監測和管理、廉租房建設、加強土地供應等。昨日，記者連線河南省住宅產業商會、省內知名房地產企業以及地產企劃企業，就張大衛副省長的講話精神進行解讀，為河南房地產行業的健康發展獻策獻計，省內房地產行業資深從業人士一致表示，支持政府尊重市場規律進行宏觀調控，以推動房地產行業長期健康發展。具體執行的是國家調控政策記者：張大衛副省長在兩會上明確表示，為了控制房價過快上漲，促進房地產業健康發展，我省已經詳細地做了安排和部署，其中包括對房地產市場的監測和管理、廉租房建設以及加強土地供應等五大項，各位怎樣看待省政府這一政策？趙進京(河南省住宅產業商會常務副會長、秘書長)：房地產業是我國國民經濟重要的支柱產業，每當過熱或過冷時，政府都會出台政策進行調控。年初，國務院辦公廳的通知就旨在控制投資投機性購房需求。國家此前的多項政策，有兩方面目的：一是保障民生，不斷強調保障性住房的供應，抑制投資性和投機性購房；二是推動房地產行業的持續健康發展。省政府領導此次表態，也是對國家政策的落實和細化。馬水旺(鄭州市永威置業有限公司常務副總經理)：近期國家頻繁出台房地產行業調控政策，有利於房企在繁榮的市場中保持理性思維。此番省政府強調在房地產行業調控的幾項政策，是對國家政策的貫徹執行，責任性重申了地方政府對房地產行業的調控政策以及調控點。於陽(河南明天置業有限公司總經理)：省政府五個方面的調控措施對房地產市場的影響都是比較積極的，也是房地產市場目前迫切需要解決的問題。我們都希望這個行業能夠健康持續長久地發展。閆治國(河南朝陽地產機構總經理)：此次，省政府出台的對我省房地產行業調控的措施，是對國家政策的落實。記者：此番調控是為了抑制投資性和投機性購房需求。鄭州市的投資性與投機性購房情況是否嚴重？趙進京：目前來看，鄭州樓市的需求以自住性和改善性需求為主，投資性和投機性需求並不是很大。省政府調控應該以保障民生和加大土地投放量為主，同時，對房地產行業不規范行為進行限制和處罰，這樣將會促進河南房地產業穩定健康發展，開發商也不希望房地產行業忽冷忽熱、大起大落。馬水旺：從目前的鄭州市場來看，短期還是求大於供。在市場經濟中，只要供過於求，就會降價，求大於供就會漲價。投資性購房與投機性購房都是一種市場行為，與市場供需有關。因此，我們要從市場供需關繫上來解決，加大土地投放和保障性住房投入，這才是解決問題的根本。閆治國：我省2009年房價一路飆升，造成這種狀況的主要原因還在於剛性需求的累積和市場低成本住房供應的稀少。因此，加大土地供應量將會促進供求關系的平衡。此外，推進保障性住房，也能解決供需不平衡的矛盾。增加保障性住房供應量記者：此前，國家和地方政策多次提及保障性住房，包括廉租房建設等，但是受到金融危機等的影響，並未完全按照原定計劃實施。此次，我省大力推出10萬套廉租房，同時還有經濟適用房等保障性住房，這些對房地產市場會有什麼影響？趙進京：我省如果今年投建10萬套廉租房，將極大地改變房地產市場供應量，對社會民生影響深遠，也會促進房地產市場的平衡發展。馬水旺：鄭州市曾提出建設限價房，但目前還沒有實施，我了解到，很多開發商對此都很有興趣，限價房將會使房價維持在一個比較平衡的位置，不會過快上漲。此外，廉租房以及更多保障性住房的投入，也將很好地改善住房供求關系。於陽：我認為，有些消費者不應一開始就去買商品房，可以選擇買經適房和保障性住房。政府不應只推經適房，應多考慮投建過渡性住房，條件不足以買商品房的可以買過渡性住房。等經濟條件好時再買商品房，到時，過渡性住房可以退給政府，政府可以再拿給需要的人做過渡用。閆治國：政府力推保障性住房有利於擴大供應，緩解房價上漲壓力。加大保障性住房供應量可逐步解決低收入者的住房問題，降低無房戶對房地產市場的過度依賴，抑制房價的過快上漲。研究表明，廉租房或經濟適用房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%~4%。反之，則會推動房價上漲。記者：保障性住房大量投入市場的同時，土地供應也在進一步加強，這對房地產市場是不是一種積極的影響？趙進京：此前的多次調控，多是提高購房者門檻與開發商門檻，對於房價過快上漲沒起到作用，屬於本末倒置的調控。此次，更多的政策是從源頭開始的，比如加大土地供應量、加強保障性住房建設，都是在增加房地產市場的供應量，促進市場供需平衡，進而抑制房價過快上漲。馬水旺：增加土地供應量才能治本。對於鄭州而言，土地主要來源於郊區地塊和城中村改造，最值得關注的也僅有城中村改造，因為能形成規模開發，即便成本高點，仍有一定的利潤空間。於陽：目前，房地產市場的核心問題應是土地供應。土地供應不能單純地以價格取勝，應該綜合考慮。要想把地價降下來，把房價降下來，往下跌價是不可能的，但是要想讓它平穩地走，一定要加強土地供應。閆治國：我省在貫徹落實中央政策上有望做到因地制宜和量體裁衣。加強土地放量和開發管理，從源頭上引導供需層次的合理性，並對房地產市場的有序、有效發展提出了政策性的要求。這些政策措施如果能得到貫徹落實，就會增大市場供給量，房價控制效果會更好，至少房價的上漲幅度將會得到一定的遏制。調控須與市場規律相結合記者：各級政府近幾年多次出台房地產調控政策，很多從業者表示，房價將會越調越高，而過去幾年的房價走勢似乎也印證了這一點。因此，不少從業者表示，政策調控必須與行業規律相結合，與市場規律相結合。大家如何看待此次政府的宏觀調控？趙進京：從1998年住房市場化改革以後，房子就成為一種商品，房子就具有市場屬性，即成本決定價格，供求關系影響價格。這是市場化改革的必然結果。政府的宏觀調控要尊重房地產市場的自身規律，這樣的調控才能事半功倍。馬水旺：房地產行業在發展過程中遇到的問題，屬於市場范圍的就由市場解決，如果政府還「一切包辦」，將不利於房地產的健康成長。因此，我們非常支持政府在尊重市場規律的同時加強對房地產市場的調控，有些通過市場調節可以實現的就通過市場來調節，而不是一味地使用行政手段。於陽：房地產市場發展到現在，已經比較規范了，但是，目前房地產商的某些行為還是被詬病的，還需要政府下工夫。特別是在開發商開發環節的違規、售房的違規、交房的違規等各個環節上，要加強監管。我很歡迎政府加大對房地產市場的監管，畢竟，房地產行業光有錢是不夠的，還需要專業的開發素質和經營團隊。閆治國：保障性住房的供應缺失、名不副實和嚴重不足是住房制度改革的一大政策缺陷，因此政府大力組織這類房屋的供給是完全必要的。要平抑房價，不僅要打擊投機，更重要的是要增加供給。普遍開征房產物業稅，將在有效抑制房產需求的同時，大大提高持有多套和大套房產的成本，是平抑房地產價格最有效的手段之一。現代經濟學手段給政府提供了很多可以選擇的控制市場的辦法，關鍵是這種調控要建立在符合市場規律、考慮民情和市場機制配置資源的基礎上，並且調控的成本最低、副作用最小、效果最好，這應該是政府調控的目標。
❻ 政府穩定房價目標能夠達到嗎
七部委《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》文件出台背景 從2003年以來，全回國很多城市的答房價進入了快速上升通道，特別是長三角一些熱點城市，房價漲幅超過 20％。房價的持續上漲不僅引發了不斷高漲的投資熱潮
❼ 政府如何調整房價
中央政府現在的做法是：
首先，慢慢收緊銀行信貸（最近的加息和提高准備金率版就是，當然也有收縮流動權性的意思），並逐步提高房地產行業信貸門檻，從而來約束房地產行業良性發展。
其次，強力推進公租房和保障房建設，對商品房市場進行分流，暫時減少剛性需求，進而抑制商品房價格因需求過快上漲。（同時也是保障民生的舉措）
最後，提高住房保有階段的成本，即積極准備開征房產稅，以抑制投資保值需求。同時與保障房政策相結合，既有效的抑制了投資保值需求，又解決了中低收入階層住房問題。（因為增加的房產保有階段成本肯定會轉移到租房者身上，而保障房的廉價租金會拉低商品房租憑價格，也就增加了商品房保有者的成本，抑制投資需求）
總結政府調整房價的方法就是：抑制投資、投機、保值增值需求；逐步分流、緩解剛性需求，從而平穩房價，讓房價實現軟著陸。
中央政策是好的，但施行起來效果怎樣，還需要地方政府配合。目前房價還不存下降的可能，因為地方政府的利益糾結。
❽ 中國政府如何控制房價虛漲趨勢
宏觀調控
❾ 運用宏觀調控的知識，說明政府如何促使房價基本穩定
從目前的經濟形勢來看，中國房產走勢和日本近百年地產走勢相近。宏觀的回看發事總答的地產趨勢是上升的，地產跟礦產一樣屬於不可再生的資源類，特別是大城市中，市中心就那麼點地，你買了別人就買不了。而且政府用拍賣地皮的形式，賣給開發商，開發商要盈利，老百姓結婚要新房，是剛性需求，沒辦法調和，所以地產一直會處於上升階段，直到改變政策，或者經濟體制。（這個是在短期內無法實現的） 短期來看，政策，需求都會有所影響和浮動，在近年房產的開發過熱的影響下，短期波動是存在的，在政府的調控下，目前大城市的成交量在下跌，開發數量卻在增長，本人預測，近2-3年內，或許有短暫的調整，但是效果並不一定會很大.所以近期房子成交量雖然下滑，但是在宏觀調控下，其實房價並不會有很大的跌幅。宏觀調控來調整自由市場經濟可能會有很大成效，但是調整由政府本身政策下的房價這個產物已經作用不大了。
❿ 中國政府用什麼樣的高招穩定房價只漲不落而為中國人民謀福利
政府不會嚴厲打擊房地產業的，你自己算一下房地產業為中國國庫帶來了多少利潤，賣地皮，鋼材，水泥，民工，買賣房……那是一系列的自己想去