為什麼三四線房價沒上漲

① 為什麼三四線城市房產買的人還少 房價卻一直在漲

三四來線城市房產買的人少，源但房價卻一直在漲的主要原因是棚改貨幣化。
根據常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處於0.3%左右，低於全國人口平均增速0.5%，也遠低於一線城市和二線城市的人口增速。
雖然三四線人口依然在外流，但一個事實是，三四線的房價從去年開始卻實打實經歷了一波大好行情。究其原因，棚改貨幣化釋放了大量的當地的購買力，是推動三四線房價快速上漲的一個重要原因。此外很多在一二線工作的人，在一二線高企的房價和老家三四線房價快速上漲的壓力下，選擇了現在三四線置業。
但從中長期來看，一個城市的房價能否維持長期上漲，最主要還是看當地人口能否保持長期增長。三四線樓市在去庫存指導下，雖然市場表現活躍，房價一漲再漲，但三四線人口一直處在外流狀態，在這輪棚改貨幣化完成後，房價增幅空間可能也會隨之消失。
對於在大城市打拚的年輕人來說，雖然一二線的房價可能是我們暫時承擔不起的，但大城市提供的機會確為我們帶來了更多可能性，暫時買不起就來嗨住為自己租套好房子吧。

② 為什麼三四線城市的房價開始上漲

地皮貴了復，人工材料不漲制價嗎？

2019.4月底，四線宜賓，碧桂園拍了2塊地，單價13400元/平米，總價約7.87億；麗雅拍了一塊地，單價16340元/平米，總價約7.24億元。

妄想新房下跌？想便宜建議可以去看看20年房齡的老破舊。

③ 講一講為什麼三四線城市樓價居高不下

三四線城市的空置房大多源於炒房客居多，房企囤房造成，從晚上各個小區的居住情況看到許多樓房有幾十戶的居住，但還有上千套的房子仍然沒有住

④ 為什麼三四線城市房價上漲

如果你確實需要房子而且有能力負擔，不管漲跌都得買。我覺得房價上漲和下跌下內面都隱藏了合理性。近年來我容國房價瘋漲導致而租金回報率持續走低，很多專家拿這個租售比來說事，實際上在欺騙我們普通老百姓。我覺得：

• 中國房價飛漲主要是房產持有成本過高（據說出讓金占房價60%以上，而且房產稅、房租稅、環保稅也開始徵收，各種稅費層出不窮）；

• 人均收入增過快（近20年以來收入增幅在9%以上，三四線城市月工資4000元很正常，也足夠買一平方，三四線城市經濟比較有活力，那麼漲幅有更大的空間）。

現再房價由於調控而趨於穩定，最近我也咬牙買了套房。

⑤ 為什麼三四線人走了 房價反而上漲

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三內四線城市庫存高企容，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

⑥ 為什麼有些三四線城市房價猛漲，而工資不漲其中的原因有哪些

三四線小城市房價飛速上漲，但工資不漲，這就說明這個小城市的購房主體不是工薪階層，而是其他領域的人群。眾所周知，當前三四線城市就業率和居民收入都比較低，很多企業職工月收入3000元左右，但是房價卻是8000-10000元/平米。有些三四線城市最高房價在20000元/平米以上，如臨沂、日照等。

第一，三四線城市房價飛速上漲的原因

01，從2016年之後的棚改開始，就有大量農民進城市買房，那時，三四線城市房價多數維持在3000-5000元/平米。棚改以後，農民用現金購房，房價一直上漲，到2019年最高價格達到10000元/平米，購房者直接看不懂了。

03，由於三四線城市經濟不景氣，導致工薪族收入降低，雖然房價上漲，企業也無力漲工資。當前能夠溫飽已經很不容易了，企業能夠克服當前困難，未來就有希望提高收入。

04，現在三四線城市以服務業為主，很多人是自由職業者。比如：建築工人、菜市場商販、理發、月嫂等收入都很高，但是未納入工資統計范疇。很多人有多處房產，用於投資升值。

總之，當前三四線小城市房價上漲因素很多，如果居民工資不漲，那麼高房價也會下跌的。不能把所有的存款都投在房子上，畢竟還有醫療、學習、生活等開支。所以，購房者一定不要盲目買房。

⑦ 為什麼三四線城市的房子沒人買房價卻蹭蹭上漲

我不知道你們的城市是不是也是這樣的，人口沒見增長，月成交量也沒有變化；偏回偏答房價就是漲不停，這是什麼呢？

我們之前有說過，很多三四線城市本身不具備漲價的能力。簡單來說，就是要人口沒人口、要經濟沒經濟、要收入沒收入，哪裡會有人有錢買房呢？

再說了，有些老百姓的智商不太在線，如果聽到「免費」東西贈送，那一定會往前湊。人一多，宣傳又到位了，還怕沒人來看房嗎。你們不用擔心有沒有人買房的事情，這些都是小事。你以為炒房客就只是搞虛假宣傳的嘛，他們手裡有的是資金，你想搞個「月光碟」、「日光碟」都不是問題。

⑧ 為什麼「三四線」城市房價上漲

如今一二線熱抄點城市仍然需要防範樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比於一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌

⑨ 為什麼三四線小城市房價上漲

一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買；買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在美國、在中國或地球任何地方都能實施處理工作，人也沒必要集聚在大城市。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。
考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。