銀行如何估算房價

⑴ 銀行貸款的房產評估價是怎麼評估的

二手房評估收費：根來據源省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

⑵ 銀行怎樣評估二手房房價

你好 其實貸款並不是銀行來評估 而是由與銀行合作的有資質的評估公司來評估專 評估公司是依據房產地屬段 樓層 朝向 年限 交通 等因素來進行評估的

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

⑶ 銀行評估房價52萬,售樓部賣的66萬,這樣首付應該交多少

首付款 肯定是按售樓處的賣價 再乘上首付成數（三成、四成等，要看你是否是首套房專、是否是首貸屬、房子面積、性質等）
而房產估值 是抵押貸款的資產——房地產價值 將來你一旦還不上銀行 銀行會將房地產變現 優先抵用餘下的貸款本息額
當地小區政府指導價 這個一般遠低於市場價（售樓處的賣家） 這是當你辦理過戶、辦證時 計算房屋各項稅、費的基數

信息望對你有用。。

⑷ 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎麼辦

1. 由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協商以40萬成交。

2. 銀行評估價就是完全根據你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。

3. 房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。

4. 評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。

5. 兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

(4)銀行如何估算房價擴展閱讀：

一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：

一、主觀因素

1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；

2、房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

二、客觀因素

1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；

3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；

4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急於買房的人較多，那麼，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

⑸ 中國銀行在線房價評估裡面沒有我小區的名字怎麼辦

中國銀行在線房價評估裡面沒有相關小區房價，那麼銀行會讓評估機構進行評估，不用擔心。
要是想知道自己小區價值，可以看網上掛牌價格，一般評估價值比那個低。

⑹ 一般銀行評估房價都會低嗎一般能評到成交價的多少房價適中的

看你需要貸多少款，按照你所需要貸款額進行倒推即可。例如，你需要貸款100萬，而銀行貸款比例為50％的話，則你的評估價可以評到200萬。

⑺ 銀行對房價怎樣估價

銀行是會請專業的估價所對房屋進行評估價格,因為地區不同所內以每個地方的估容價技術規則都不一樣,以下列的例子作為參考吧,希望能幫到樓主你
《徐州市城市房屋拆遷估價技術規則》

第一章總則
第一條 為規范城市房屋拆遷估價技術行為，維護拆遷當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第78號令）、《房地產估價規范（GB/T50291-1999）》和《城鎮土地估價規程(GB/T18508-2001)》等有關規定，結合我市實際，制定本規則。
第二條 本市城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價適用本規則。
本規則所稱城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
第三條 採用本規則，估價目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格」。

⑻ 有在銀行工作的朋友嗎，今年想買房子，估計房價315萬，我估計貸100萬左右，最後大概要還多少錢啊，

你沒告訴貸款利率沒法算，我可以告訴你計算公式你自己算：總利息=貸款額(本金)×利專率×期限，屬具體地，結合你的情況，總利息=1000000元×年利率(%)×5年，比如年利率是8%，要把它化成0.08後再去乘，利率是市場利率，由你和銀行來商定，算出總利息後再加上本金1000000元，就是你在5年內要還的錢

⑼ 北京二手房在銀行的評估價一般是房價的多少可能是房價的100%嗎

二手房評估價這個不太好說,一般情況都比市場成交價低,因為銀行業算它的風險專:主要是看房子:年代、戶屬型、樓層、地理位置、市場成加價、行情、等情況來定的,其實每個銀行同套房子評估價還是有些出入的, 不可能是房價的100%!銀行會對你要買的房子進行評估,這個評估價是按房子成交價的80%來評估的!我給你的這個數字就是最高的價格!(只針對2手房)

⑽ 銀行在房貸中評估房價時會不會往低了估價

銀行為降低還貸風險，一般估價均不高於成交價，再根據貸款人的工作、收入、歷史誠信等評估風險，確定貸款發放與否。