人均gdp如何影響房價

㈠ 房價與GDP到底什麼關系

房價與GDP的關系是：

房價是GDP的一個組成部分：它是根據財經法規制度，按照管理層次的原則，組織企業財務活動，處理財務關系的一項經濟管理工作。管理實踐是組織企業財務活動，處理財務關系的一項經濟管理工作。

房價以GDP為中心，房價對企業管理中所需資金的籌集、投放、運用和分配以及貫穿於全過程的決策謀劃、預算控制、分析考核等所進行的全面管理。

房價職能的控制性決定了必須以GDP為中心。房價的職能包括財務預測、財務決策、財務計劃、財務控制和財務分析評價。財務決策和財務控制處於關鍵地位，關繫到企業的興衰成敗，

決定著其他各項管理活動的產生、變更或消失。同時它能利用信息和特定手段，對企業經營活動施加影響，並對其他各項管理起著控制的作用。

(1)人均gdp如何影響房價擴展閱讀：

房價計算公式：

必要報酬率=上年累計未分配利潤+本年全年實現凈利潤-本年已分配利潤

本年已分配利潤=被沒收財產損失和違反稅法的滯納金及罰款+彌補以前年度虧損+提取盈餘公積和法定公益金+分配給投資者的利潤。

GDP計算公式：

GDP=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。

人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費價格指數-100%。

參考資料來源：網路-gdp

網路-房價

㈡ 發達國家地區的房價與地區GDP和人均收入有什麼關系

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟回增長是正反比例答關系。房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是政府土地財政對房地產的依賴，房價漲跌影響著政府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建築業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。

㈢ 求教：房價上漲對GDP的影響

房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，傢具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。

房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由於產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。

房產和通貨膨脹的關系是什麼？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那麼通貨膨脹率（CPI)就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。

這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。

㈣ 房價和國家GDP有什麼直接影響

房價高，買房的人多
GDP自然會高

㈤ 人均gdp和房價有關系嗎

一般來說是正向關系

㈥ 現在國內GDP嚴重 會不會影響到國內房價

為何要為百姓某點福利那麼難，百姓想買套房子很多人都來說這不行那不行，拚命抬高房價，青年學者時寒冰09年的預測值的一讀。
中國應做好樓市崩盤的准備

——環球時報2009年12月18日
時寒冰
樓市崩盤，讓日本在低迷或蕭條中渡過了20餘年，至今沒有恢復元氣。
日本當年房價為什麼崩盤？總結下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業利潤，導致大量資源流向房地產領域，加速了泡沫的形成；濫發基礎貨幣（對內）與升值壓力（對外）；人口結構發生變化……中國自古崇尚「居安思危」的理念，努力做到在危險還沒有到來時，就提前發現問題，將之在萌芽狀態就解決掉，以避免在未來某個時刻置身於危險之中。
中國樓市會不會崩盤呢？不妨對照一下日本。
從這幾年的情況來看，企業正常經營所獲利潤，別說能夠超過就是接近房地產的也寥寥無幾。尤其次貸危機發生後，中國推出了4萬億的救市計劃，以此為基礎，地方政府推出了18萬億的救市計劃，即使剔除重疊的，規模之龐大也足以令世界觸目驚心。為了籌集資金，許多地方政府強化了稅費徵收功能，企業負擔加重，原本微薄的利潤變得更加微薄。於是，有的老闆關掉企業，把錢投入到了房地產領域。
這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。由於大量資源流向房地產領域，加速了中國房價的上漲，這種上漲形成的示範效應又吸引更多的資金湧向房地產，資金的持續流入為中國房地產戴上了一個華美的光環，而在這種光環之下，則是一個令人憂慮的前景：如果製造業的基礎松動，過於倚重房地產的中國，如何應對未來房地產波動甚至崩盤的隱憂？
廣場協議簽訂後，日本政府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。信貸投放也持續放大，比如，1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的佔比高達90%，貸款大部分流入房地產領域。
中國在出台經濟刺激計劃以後，信貸投放加快，僅今年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。我們無法知道到底有多少資金流向了房地產領域，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空，「地王」在全國各地一個接一個出現。今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，北京緊隨其後，達571億元。而2001年至2003年間，中國地方政府的土地出讓金收入總額也才9100億元。
再看一下人口因素。日本二戰後的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家後形成對住房的強大需求，推動著房價的上漲。但隨後，隨著經濟發展和生活的改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。
其實，中國的人口結構也在快速發生變化，只是這種變化被無情忽略了。
我們不妨看一下媒體報道的具體數據：根據北京市教委發布的統計數據，2000年是小學畢業生人數的高峰年，小升初人數為18萬人，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人，2003年是近年來小學畢業生減幅最大的一年，減為12萬人，2004年減至10萬人。2005年減至8萬多人……如果把這組數據畫成曲線圖，人們很容易發現未來人口變化的趨勢是何等之明顯，何等之快速。
當人口結構在十多年後呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪裡？我此前說過，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由於快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。比如，人均水資源國際公認的警戒線是1000立方米，而上海的人均水資源僅150立方米，北京僅300立方米。當城市遭遇最致命的發展瓶頸，房價還能獨立前行嗎？畢竟，我們不是生活在童話中。
房價連年上漲，遠遠超出了民眾的實際購買力，嚴重惡化了民生，使得許多人把擁有房子這種生活必需品定為人生的終極目標。更重要的是，房地產已經成為消耗公眾財富的無底洞。
既得利益集團拚命渲染房地產發展帶來的好處，而對日積月累的隱患隻字不提。日本在房地產崩盤後，依靠技術和民富兩大基礎，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來，中國房價如果真的崩盤，我們能撐多久？別忘了，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落後的現實，註定中國承受房地產崩盤的能力是十分脆弱的。
這些問題，真的應該冷靜思考、認真對待了！（此文發表時有刪節）
寫於12月16日

㈦ 到2020我國GDP和人均收入都翻番，房價如何翻

日前，有人展望中國房地產市場，認為2020 以上可能性存在嗎？讓我們通過以下方面來簡單分析一下： 收入增長使改善性住房需求增加 未來10年收入肯定會翻番，到那時人們資金擁有量倍增， 假設房價基本維持現狀不動，已相當於房價大幅跌價 ，毫無疑問，有能力購房的家庭將大幅增加。這對於推動房地產熱銷來說無疑是一大利好。 城市化進程推進，使新增住房需求增加 城市化進程持續推進將是房價上漲動力之一。國家高度城市化是經濟高度發達的標志之一，有人常比較國內外房價，但他們沒有注意的是在城市化水平方面，目前世界發達國家已達到百分之八十，而我國僅只有百分之四十五，按我國每年不低於百分之八的城市化進度估算，我國城市化進程還需要四十年左右的時間，在此期間，約有四億五千萬的農村人（包括每年五百萬以上的留城發展的農民子女大學畢業生、上千萬的農民工）將要陸續到城市定居，這個龐大的人群是城市住房需求的主力軍之一，這些無疑會使住房需求增加。 投資、投機使房屋需求增加 目前，我國民間資本非常龐大、充足，在銀行實際存款利率低下，貨幣社會流通性過剩的情況下，可供人們投資、投機的渠道卻不多，也只有證券和房地產這兩個主渠道。由於國內上市公司長期重融資，輕回報，證券市場「股市大躍進」大幅擴容使股市「失血」以及其他不利因素，造成了我國證券市場長熊短牛，證券市場不僅沒有賺錢效應，而且多數投資者特別是廣大中小投資者虧損累累，造成證券市場人氣不旺；與此相反，房地產市場卻是長牛短熊，購房的人們資產翻了幾番，個個賺得盆滿缽滿，所造成的財富效應，使人們對之趨之若鶩，現在那些沒有限購限貸的城市，不少人仍然選擇投資房產來達到保值增值的目的。 通脹下建房成本大幅上漲，房價不漲也難 首先人工成本，根據以上收入倍增計劃，建築工人的收入毫無懸念的也會倍增，這肯定會計入房屋成本。 其次是鋼材、水泥等建材。建材是資源，資源價格長期上漲趨勢不會改變，再加上其開采、加工、製作和運輸需要消耗大量的能源和使用許多的人力，在通脹情況下，沒有理由不上漲，這也增加了建房成本。 再一個是地價，中國是一個人多地少的國家，再加上土地是一種及其有限的資源，只會越開發越少，地價走低不符合國情，只能是隨著土地的越來越稀缺而越來越高。另外，我們的絕大部分房地是通過拆遷獲得的，而拆遷成本又越來越高，這些無疑使地價也會越來越高。 在以上諸方面共同作用下，房價不漲也難。因此，房價不會向下，而是向上翻，只是翻多翻少的問題。

㈧ 為什麼有的城市人均GDP不高,但消費(房價)出奇的高比如青島

就拿青島來說，因為氣候宜人，風景秀麗，所以吸引了很多外地富商來這里買專房，同時來青屬打工者（包括白領——高級打工者）也越來越多，都想在這里定居，房價自然就被炒起來了。其實以前青島房價很便宜的，97年的時候五四廣場那兒的房子才3000多每平，後來有個北京的專家團來考察，聽說了房價之後大為驚訝，都說要趕快來青島買房。很快房價就飛漲了……

㈨ 人均GDP會受到哪些因素的影響而發生改變

地區的資源結構和產業結構，結構，居民收入和消費水平，經濟內政策，勞動力水平容，對外開放程度等影響區域的和消費的因素都會影響GDP，一個地區的投入產出結構合理，政策導向合理，勞動力水平高且量足，對外越開放都會使GDP上升。
失業率的增加對GDP的影響主要是消極性的。最主要的體現是GDP的下降。人均創造的GDP越多對國家GDP的貢獻越大。
如果要更好更健康的提升GDP，應該加大國民素質的提升，發展教育，提高科技文化、工農業和第三產業的水平，更高的就業率。

㈩ 房價上漲對GDP的貢獻多大

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟增版長是正反比例關系。權
房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是政府土地財政對房地產的依賴，房價漲跌影響著政府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建築業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。