❶ 房地產為什麼漲的那麼快
原因是多方面的!第一是土地價格上漲,開發商購買土地價錢高,沒辦法不內可能做賠錢生意容,所以導致房產價格上漲,第二
現在房產界流竄著大批房蟲,他們低買高賣把房價傳高,還有就是我國人口太多,住房需求量大,並且貧富差距比較明顯,這些都是房價上漲的原因!
❷ 房價為什麼上漲這么快
由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。三、四線城市由於去庫存，而房價基本也在3-4000左右做民工收入隨便也有個3-4千八吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有餘，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺。至少我們老家一些有實力的農村家庭為了孩子上學基本都要在城裡買房，有點地方甚至如果沒城裡的房子連對象都找不到。農村和和城裡都里有套房基本是三四線城市的標配了。
另外考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管在一線還是三四線，毫無疑問漲跌都得趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。
❸ 最近想買房子，看中上海浦江鎮那裡的房子。不過有朋友說那裡很難發展起來，不知道是不是真的
這個真心要看你是買來哪裡的了，源我是當地人，我家這邊小區的話真心的便宜，不過周邊確實配套沒跟起來，不過本生我是做房產開發的正好最近項目做到家門口，我感覺么發展到像市區那種的狀態的話估計是要再等個5年左右了，不要買太新開的樓盤就好了吧，像一品漫城的話本人建議暫時別入手，原因么不好多少，你去實地考察一下你就知道了。
❹ 為什麼這兩年房價漲的那麼快
現在房價確實漲得不正常,為了不違和,就不說為啥了。但早年間的房價也是不正常的,那時候很多經濟關系畸形,所以也不能用早年房價做參考
❺ 上海迪斯尼開通後，浦江鎮房價上漲很快
跟迪斯尼沒有多少關系
❻ 房價為什麼漲的這么快
因為，賣肉的覺得菜貴，所以提肉價。賣菜的想買房子，可是房價貴，就提菜價。買房子覺得現在什麼都貴，就提房價。惡性循環。。。。。
❼ 現在為什麼房價上漲這么快是通貨膨脹嗎
樓上回答 個人感覺來沒說到根本上自
現在樓那麼高這個不是通貨膨脹
而是泡沫
但是如果有一天這個房子泡沫被刺爆
那就是可怕的通貨膨脹了
我說的清楚點：3月以前13個月里
中國一共放了9萬億人民幣到市場上去
天啊，要知道中國一年GDP才多少么？
他放了那麼多，但我們也沒感覺到嚴重通貨膨脹
為什麼？因為現在投資環境差 沒人投資實體 比如製造業等 因為沒利潤
他們把錢大部分進了股市 和 樓市，所以才
造成現在感覺股票回暖，但想像一下 如果有一天這個泡沫
爆了怎麼辦？那這無數的錢就會 回到市場 那時候就是可怕的通貨膨脹了
❽ 為什麼房價漲這么快
你好：
這個問題太簡單了，你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規律！ 為什麼醫改我們看不起病？為什麼房改我們買不起房？為什麼教育改革我們上不起學？上學學部到東西？因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構，只要是國家控制下的，就會滋生貪污腐敗，就拿銀行來說吧！開發商從農行貸款1000萬，結果拿500萬投資房地產，然後高價賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......最後導致房價持續增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂後就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結果就是被房地產綁架，然後再制定政策補洞，然後再接著賣地給開發商，繼續權錢交易，泡沫就越來愈大，最後還不是要老百姓去買賬？現在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果，現在是從上到下沒有良心的問題，你那隻是冰山一角，懂？ 但是，房價不會一直這么漲下去，為什麼呢？因為WTO的5年緩沖期就要過去了，那些外資銀行業馬上就要沖進來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規手續投資房地產，會把價格降到最低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業就會很難再從國有銀行帶出款，最後大量中小企業會被淘汰沖擊，所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續唱響那首歌——「論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。
望採納，謝謝
❾ 上海浦江鎮現在的房價是多少啊現在買還有投資價值嗎
浦江鎮魯匯七八千，杜行浦江基地九千多，世博家園一萬三。地鐵回8號線二期的開通確答實帶動了浦江鎮的房價，上漲了二千。8號線三期將通往魯匯，今後18號線將從南匯航頭鎮通往魯匯與8號線接通，所以魯匯地區今後的發展空間也比較大。而世博家園那邊配套設施齊全，也是不錯的選擇。
❿ 房價還會漲嗎我是上海閔行浦江鎮人，因為決定要結婚，但沒錢。想把家的一套房子賣掉，但現在價格低了
你想賣掉房子
現在不是很好的時機
明年，上海 的房價，還會漲的
只是漲得比較慢
建議再等等
現在賣掉的話
太虧了的。