為什麼廣州今年房價漲幅大

『壹』 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款

很多人買房子用商業貸款是因為他們沒有公積金貸款，畢竟不是誰都是公務員，除了強制性必須繳納的社保五險，大多數的私企、外企是不會給員工購買公積金的，因此買房的時候，自然也就只能使用商業貸款而非公積金貸款了。

在進行商業貸款的時候，有時候還會因為身份的差異，出現了可借貸金額的不同。

比如公務員身份的，只要提供相關資料的，就可以借貸20萬而無需提供其他的抵押資質。但是普通打工者的，除了證件資料，還需要有相關的擔保物、擔保人，才能夠借到比較高的金額。

『貳』 現在的年輕人，為什麼上班說辭職就辭職

根據調查數據顯示，後的離職率高的難以想像，他們第一份工作的平均時長為19個月，95後更是「離譜」，平均上班7個月後就會辭職。

而同樣是第一份工作，70後們第一份工作平均超過4年才換，80後們是3年半。為什麼90後們辭職辭的這么快？

1、需求不同了

隨著互聯網的飛速進步，社會也發生著日新月異的改變。90後這代人大多都含著金湯匙出生，那種飢寒交迫的生活離他們很遠很遠。

隨著國家的興盛，每個家庭的經濟條件都越來越好，大多數90後都是在父母的寵愛中長大的，他們更多的是追求社交、愛情、自尊等方面的滿足和生活的舒適。

他們不是在追求物質上的滿足，而是追求自己想要的生活。

所以在職場上，他們一旦受了委屈，或者工作太累，很快就想換個環境。既然在哪都能掙錢，為什麼非要在這里勉強自己呢？

所以很多小年輕入職沒幾天，一發現工作和想像中的不一樣就會選擇離開。他們的想法是：「上班是來掙錢的，而不是來受氣的」。

2、觀念不同了

70、80年代的人接受的教育比較傳統，他們受到傳統思想的影響很深，喜歡穩定，做事守時肯吃苦。通常一步一個腳印，完美的把工作做完。

90後則不同，他們出生後正趕上時代飛速發展，互聯網興盛，所以接受到的信息斑駁復雜。他們喜歡講個性，願意大膽的表達自己的觀點和感受。

而且他們找工作的觀念也很新潮，大多基於興趣愛好，喜歡的工作才會做，不喜歡就走人。主要特點是：

A) 不喜歡鐵飯碗

B) 對自己有清醒的認識，用能力講道理

C) 萬事興趣第一

3、注重個人成長

調查發現，90後在找工作的時候最注重兩點：工資高、成長空間高。

而作為老闆，他們更在乎的是：你能否給我帶來足夠的利益。只有你帶來的利益足夠多，公司才會給你成長空間。

我們可以看到，兩者在思想上是有分別的。所以90後上班之後就總會覺得領導在畫餅，而忽略了公司正在對他們進行考察。

時間一長，90後就開始覺得公司不重視他，不給他機會成長，在這個公司里沒有發展前景。心裡委屈之下哪怕是倒貼錢（有些情況會產生違約金）都要辭職離去。

4、找工作的便利

現在的公司都把招聘信息放在網路上，所以90後們只要動動手指就能發簡歷接面試了。不像十年前的人們需要帶著行李天南海北的找工作。

而且網路招聘使得90後的選擇變得多樣化起來，他們可以在眾多招聘崗位中挑選自己喜歡的去做。

這種刷刷手機就能找到大量崗位的情況讓90更加有底氣的辭職。

目前看來，90後的高辭職率其實是時代發展的必然結果。從精神上的開放到硬體上的滿足，都給90後提供了辭職的底氣。

而且不只是90後，用好互聯網的80後們也有了更多的職業選擇。其實這不是個壞事，因為這就讓更多地人有機會發揮出更多的價值，所以不要再說90後「不靠譜」啦。

『叄』 2015年廣州房價漲幅滯後一線城市 年後或補漲

在政策刺激下，廣州的購房需求得到極大釋放。數據顯示，2015年，廣州市一手住宅網簽達92325套，面積達1074.48萬㎡，分別同比上漲29%和30%。房價均價才1.5萬元的廣州會在2016年補漲嗎？業內專家分析，房價補漲的可能性較大。

一手住宅成交量增三成

數據顯示，2015年廣州全市一手住宅網簽達92325套，面積達1074.48萬㎡，分別同比上漲29%和30%，成交套數雖與高峰2013年尚有差距，但面積卻超過了，成交金額更是創紀錄達1633.9億元。

全年成交量高點主要集中在二季度和四季度。進入四季度後，樓市政策持續寬松，中央及廣州市政府不斷推出政策，如再次降息降准、提高公積金貸款額度和貼息、銀行降低房貸利率等；另一方面，樓市迎來集中推盤期，成交量再次回暖，12月網簽10447套，創全年新高，這也是時隔33個月後再次破萬套。

一成漲幅相對溫和

數據顯示，全年網簽均價15206元/㎡，在一線城市房價普遍大漲浪潮中，廣州竟可「獨善其身」，同比去年僅上漲190元，漲幅溫和。

從月度來看，其實廣州的房價也是上漲的。總體來說，廣州房價比年初上漲了一成左右。

房價補漲可能性大

對於2016年一線城市樓市，業內一致看好。業內人士認為，廣州房價普漲總是滯後於北京、上海、深圳等城市1到2年。預計廣州核心區域成交量和房價會在第三季度出現爆發性上漲，年底或2017年二季度量價齊升。

日前在廣州開發區長嶺居舉行的「綠色智慧、生態宜居」招商推介會上，業內專家也分析，作為一線城市的廣州房價補漲可能性較大。

有分析指出，目前廣州正走在轉型的路上，南沙自貿區掛牌成立等，引進了大量有實力的企業。而企業、資本、人才湧入，必將帶來消費、居住需求，房價自然會上漲。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 年內近500次調控出擊 房價四個信號顯現！

國家統計局14日公布數據顯示，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。36城新房價格環比上漲，28城下跌，下跌數量創今年最高。分析人士認為，11月一二三線城市房價紛紛漲幅回落或持平，而北上廣深，核心二、三線城市房價抗跌指數高。樓市降溫態勢與調控升級和房企促銷等因素有關，未來新一輪調控政策有望繼續升級。

2020年房價全年呈現先高後低的走勢。有專家指出，11月公布的70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底；其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落；其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律；其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。

樓市降溫

70城僅36城房價上漲

國家統計局14日公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

數據來源：國家統計局

能抄底了？

房價四個信號顯現！

著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。

不過，謝逸楓強調，因限價、限簽的價格管制，房價的漲幅回落，不是意味著房價下跌了，是上漲的速度減速了。此外，由於網簽的滯後性，房價的指數由於數據更新緩慢，存在與市場脫離的現象。

年內樓市調控高達458次

專家：年末房價繼續放緩

來自中原地產研究中心的統計數據顯示，11月全國房地產調控累計次數為33次，1-11月全國房地產調控政策次數高達458次。

從7月開始，調控政策風向轉變，從上半年的全面寬松，開始出現收緊趨勢，抑制市場過熱成為調控政策的新特徵。具體來看，11月台州等多城升級加碼調控政策。從7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出台調控政策，為樓市降溫。

不過，在張大偉看來，11月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。

年底房價是漲還是跌？張大偉說，「樓市調控政策基本以『穩』樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對於市場的影響並沒有出現全面轉向。預計12月房價繼續上漲，但漲幅放緩，越來越收緊的調控政策有望平穩市場。」

嚴躍進對中新經緯客戶端表示，12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期，預計還是會有各類促銷活動。而且各地政府積極落實房價調控，預計近期也還是會有對房屋交易秩序的管控。這都說明房價短期內漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導向。

『伍』 目前廣州房價行情怎麼樣是不是又開始上漲了

國家統計局數據顯示，中國1月70大中城市中有58城新建商品住宅價格環比上漲專，去年12月為59城。屬北京1月新建商品住宅價格環比+0.6%，同比+2.8%；上海1月新建商品住宅價格環比+0.1%，同比+0.9%；深圳1月新建商品住宅價格環比-0.1%，同比-0.1%。統計局表示二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴大1月份3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點11.6%和8.0%。

總的來說，北上廣上漲深圳下跌 大理環比2%領漲

『陸』 廣州的房價還會繼續上漲嗎

1.從需求人群復角度分析

廣州作為一線制城市，有著一流的教育、醫療和配套，每年都有幾十萬的應屆畢業生來廣州尋求工作，經過幾年的發展希望在廣州購買自己的房子，所以廣州房地產市場的需求是不會越來越少，相應的房價不會下跌

2.從開發商角度分析

開發商從政府那裡拿地價再不斷增高，為了得到利潤，相應的時間越往後價格也會越貴，這樣才符合市場的規律

3.從政府角度考慮

政府每年的GDP中很大一部分來自於房地產市場，相應的政府也不希望房價下跌，只是希望房價可以平穩的增長，不至於行成房產泡沫

綜合來看，除非哪一天中國的城鎮化十分完善，廣州這個一線城市並不能吸引大量人口涌進，那時的房地產市場才可能下跌，但可能是很久以後

『柒』 廣州房價還有得漲嗎

從大環境看，房地產行業在近十年都將還是國民經濟支柱產業，在沒有找到能夠替換產業之前內，都將會容是持續健康地發展，賣地收入還會是政府主要收入來源之一，近些年拿地價也是一年比一年高，暗示著這些土地在入市後將會帶動整個房價的上漲；

從小層面看，廣州和北上深這些一線城市聚集著非常多的人口，具備非常龐大的需求量，而一線城市的土地是有限的，那麼從供需關系的市場經濟規律來看，物以稀為貴，房價在未來幾年甚至十幾年還會有很大的上漲空間；