有贈送面積房價怎麼算

❶ 贈送面積成歷史 房價該怎麼算

買房時候送的贈送面積必須在合同上有所標注，才不算入總房價內。回 根據相關法規，購房時贈送答面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明。或者在公共廣告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內容兌現贈送面積

❷ 2017年房價不能漲 但這些套路仍在坑購房者

眾所周知，眼下有不少城市都立下了軍令狀，2017年房子的價格只能微漲或不漲。

確保房子的價格微漲或不漲的手段主要是體現在備案上，開發商申報的價格必須符合標准，一旦高了，將會影響整體平均價，很難獲批。

不過這可難不倒我們「高明」的開發商。備案價格可以不漲，桌面兒上的錢不好賺，但桌底下的錢可照賺不誤。目前市場上已經出現了新的應對措施，一起來看看你有沒有遇到過。

三、更名費

這種方式在新房銷售中比較常見，簡單說，A業主買了房子，但還沒有網簽，突然不想買了。A在開發商的協調下撤銷相關協議，再由B業主來買這套房子，然後開發商可能會向A、B兩位業主收取一定的費用。

（以上回答發布於2017-01-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 想咨詢下二手房贈送面積，是不是應該計入房價賣

贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽台、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。

❹ 請問一下公攤面積的價格有沒有包含在房價裡面算錢時贈送面積是不要錢的贈送的要不要減出來

房價包括使用面積與公攤面積的總和。如果在此之外還有贈送面積，那就不應計入房價了，否則，還叫什麼贈送？其實，無論開發商耍什麼花樣，天下是沒有免費的午餐的。公攤面積超過百分之二十，都是騙人的。

❺ 打算入手一套別墅，商家提到的贈送率非常高，可我擔心送的面積還是算在房價里了，怎麼估算它的建造成本

題主你說的這抄個其實很難估襲算。
任何樓盤的造價都是要看什麼時候拿地，拿地的成本是多少，再看他花多少錢來修建、營銷。
一般來說房屋的預計售價會在樓面地價的基礎上有一個上升比例和幅度，但是不是那麼嚴格。跟開發商想要的利潤空間也有關系的。
作為別墅產品，贈送的面積高是很正常的。如果像你說的建築面積和實際使用面積的比例，其實非常不錯，只要你覺得價格和產品合適，就可以考慮。買房子總是要讓別人賺錢的，總不可能你自己賺到，你說是不是。
買的300，可以用的有接近700，這個的實用率是很高的，你在南寧買的話，說不定是看的江山麓府吧，如果是就沒選錯哈，是干貨！

❻ 小高層一樓，購房時說贈送30平方米的花園（實際花園已經計算在房價中），驗房時發現花園面積不夠，怎麼辦

你查一下購房合同上有標注花園面積嗎？如果標注了就可以告他！

❼ 買房時說的贈送的面積還算入總房價嗎

買房時候送的贈抄送面積必須在合襲同上有所標注，才不算入總房價內。
根據相關法規，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明。或者在公共廣告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內容兌現贈送面積，如果沒有兌現，可以向工商部門舉報不實廣告要求索賠或者向法院提及訴訟，狀告違反合同

❽ 贈送面積是否用來計算房價

你買的話，既然是贈送，計不計算意義不大的，
賣給你之前都已經核專算好了的，
你只要覺得劃算就屬可以，
除了促銷，大多也是羊毛出在羊身上的。
倒是賣房的話，大多都用來計算面積算錢的，
即使證上沒有，也會多要點的。
給你做參考，希望對你有幫助。

❾ 為什麼現在頂樓這么好賣

頂樓房子為什麼出售難？怎麼權衡頂樓的優點和缺點

很多人都在糾結買房要不要買頂樓？覺得如果買頂樓價格會便宜一些，可能還會附贈閣樓，有更多的面積，但也會擔憂後期會出現問題。其實頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。今天給大家搜集了關於買頂樓利與弊的幾大理由和優缺點，來看看吧。

先說缺點
1、累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病。若是你下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。當然了，電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了，別的我就不多說了。
2、吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位於電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。
3、熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
4、難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。
再說優點：
1、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
2、視野開闊，這一點不用細說了。
3、防盜，整棟樓里，頂樓估計是後被盜的一戶。
4、清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。
5、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。樓上漏水，樓上扔東西，樓上把煙道堵了，也統統不關頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。
6、蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是晚被影響的。
綜上，頂樓是優缺點都很明顯的樓層，選不選擇都要看自己的喜好。
頂樓選擇五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求 的20-25厘米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。