❶ 深圳房價為什麼比身為首都的北京房價還要均價高出20%
深圳房價比首都北京還要高出20%,是因為以下三點原因:
一 深圳是改革窗口城市
深圳是改革開放的第一個城市,要先讓一部分人一部分地區先富起來,而這個先富起來的地區就是深圳。深圳是中國改革開放的窗口城市,可以說中國經濟是在深圳的帶動下騰飛的。
從長期來看,深圳在未來幾十年還會保持現在的發展勢頭,房價不可能有下行趨勢,只能是越來越高的。
❷ 深圳房子為什麼漲這么快,什麼原因
1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長,但是土地資源是一定的,所以地價的高低很大程度決定了房價的高低,最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式,一般都是各大房企價高者得,所以在這一點,房價的起點就會高很多,因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里,有時候投資者的眼光的確很厲害,知道什麼時候是低價,而一個城市樓市的火爆,前期離不開那些投資者的功勞,最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標,房價卻一直上漲,等到賺到足夠的利潤就退出市場,給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過,從一張宣傳報,到精美的沙盤,再到完美的樣板房,最後的開盤時的火爆氣氛,這一系列的營銷手段都會促進我們買房,有心人你會發現你看上了某一套房,往往都是一房多人的狀態,為了能買到,而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞,更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品,房價由供求關系來控制,按照現在的樓市發展趨勢來說,市場一直處於供不應求的狀態,房價的上漲也是必然的。
總的來說,能否買房由房價高低來決定,而房價高低由市場來決定,但是現在樓市現狀並不太好,部分地區市場一直處於過熱狀態,導致大多數真正想買房的人買不到房,這也是未來樓市調控的重點。
❸ 深圳房價一直漲,為何只建寫字樓而不多建住房
深圳房價一直漲,為何只建寫字樓而不多建住房?
那麼多寫字樓用的完嗎?
但是很多朋友還是對深圳見了那麼多的寫字樓保持一個疑問。其是深圳的寫字樓市場在這兩年遇冷,更是讓很多人心裡不停地打鼓。深圳蓋這么多的寫字樓,用的完嗎?
答案是,用得完。
我們知道寫字樓的產權是50年而已,深圳的市場來看,現有這些寫字樓在十年內估計會消耗完。我們普通人都知道房價和土地價格會一直上漲,這些開發商更是明白這樣一個事情,既然深圳如此的需要寫字樓,我又何必等到十年之後,土地價格到了一個新的高潮,再去蓋寫字樓呢,那我不是虧錢了嗎?