這輪房價如何落地

① 如何看待新一輪房價飆升背後知乎

您好！
陳勁松：判斷中國房地產市場，「四個凡是」不能信

第一，凡是簡回單說中國房地答產這個事的不能信。比如說明年泡沫要爆，這個就不能信。我們發現在過去一兩個月，經濟學家陳志武甚至包括前央行貨幣政策委員會委員李稻葵，都對未來下了一個基本結論，就是未來泡沫要破，甚至給出了時間，這個堅決不能信。

第二個凡是，凡是用一個地區的事說全國的不能信。用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，這個不能信。而這種事在中國房地產判斷市場經常會發生。

第三個凡是，凡是上來就批判政府的，不能信。上來就批判政府，說政府怎麼怎麼樣。這個就別信，因為他們從來沒有成功過。

第四個凡是，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。那麼信誰呢？我也不知道，但是我一定說不能信誰。

② 馬上輪到三四線城市房價漲了，現在值得去投資嗎

現在的房子最好不要以投資為目的去投資，因為現在的房子建的太多了，滯空率很高。國家也回出台了一系答列的政策來處理庫存，抑制房價上漲，馬雲也說過未來的房子是最便宜的東西。現在也確實有這樣的趨勢。當然如果有剛需的話還是可以出手的。

③ 如果股市來一輪大牛市，房價會不會跌

樓市和股市之間的關系是相互的，兩者之間既相互克制，同時又相互支持。從資金流向的角度來看，股市和樓市是投資的兩大板塊，流入樓市的資金多了，相對流入股市的資金就會減少。

但，從實體經濟發展的角度來看，樓市的發展會帶動基建、裝修、家電、工程機械、銀行借貸等多個行業的發展，進而推動股票上漲。股票市場大漲，國民投資資產提升後，也會推動土地價格提升，樓價會繼續走高，樓市也會持續繁榮。

綜上所述，且不說在2020年的經濟形勢下，股市未必能夠迎來一波大牛市，即使真的如此，由於國家政策、城鎮化擴張等因素，貨幣政策仍然會偏向穩健寬松，這也意味著房地產市場的發展會趨於平穩，房價大幅波動的可能性較小，股市和樓市更有可能同步向好穩定發展。

④ 如何評價網文《本輪房價上漲本質，掩護10萬億地方債務轉移》

30萬億地方債，這一數字應該問題不大，好像是某個官方數字。但是這30億地方債的回償債主體答是誰，存在什麼樣的結構特徵，又是誰還不起錢，文章都沒講。文章籠統的講房價漲、地價漲、地方政府還債，可現在更可能的問題是結構性問題，房價上漲的城市本身還債壓力就不大，而還債壓力大的城市房價根本沒漲。我們可以看一下，最近幾天房價上漲的城市都是諸如北京、上海、深圳、南京、蘇州這樣的一、二線大城市，這些城市本身經濟發展形勢就沒有問題，更沒有通過推動房價上漲去償還地方債務的壓力，所以文章的邏輯未必就對。取一個嘩眾取寵的題目，再帶點陰謀論的內容，就能夠吸引多數人的眼球。我們當然看到中央政府在向市場注水，注水的目的也存在維持房價的動機，但更多的原因應該是實現經濟的平穩過渡。而且，宏觀經濟出現問題，貨幣注水算是全世界的通行做法了吧，應該沒有太多陰謀成分在裡面。

⑤ 哪些因素在助推本輪房價上漲

上海易居房地產研究院近日發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然後近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。

⑥ 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

來源網易

⑦ 下一輪房價上漲是什麼時候

房價平均十年一個周期，這才剛剛度過一個周期，下一次快速上漲估計要等挺久一段時間。但是中國經濟正在快速崛起，人們越來越有錢，也可能會進一步推進房價的上漲。

⑧ 12年這輪房價調控失敗後果會不會很嚴重甚至嚴重到社會根基穩定社會從此沒有導向陷入長期的混亂模式

有向那方面發展的傾向。

⑨ 造成本輪房價上漲的原因有哪些

前不久，國家宣布設定的7個省市自貿試驗區中，就有四川省。但讓其他城市艷羨的內是，四川省的自貿容試驗區將主要設在成都，而不是像其他省那樣涉及2到3個城市。而建設四川自貿區的「五大好處」
1、有頂層許可的好處
四川的開放直通 ，成為國家舉措的重要部分，代表國家意志和形象。
2、有自選動作的好處
建設自貿區鼓勵自主創新，必須大膽探索，四川可以發揚敢為天下先的精神，在對外開放方面做出有四川特色的貢獻。

⑩ 合肥為什麼本輪房價領漲

上海易居房地產研究院近日發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然後近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。

尤其值得注意的是，本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的並不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。

一二三線城市輪動

根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然後帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325政策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨後在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之後全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。

從以上房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然後近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。

2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。

根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨後，東北和西北最後；東部和中部先跌，西部和東北隨後；京津冀先跌，長三角隨後，珠三角最後。