深圳未來房價如何

1. 深圳房價這么高的背後是

房價的源頭是土地供應，據悉整個珠三角建設用地30年來增加了近5倍，其中深圳開發強度之大尤為顯著。

首先，土地開發程度過深，但利用率低

早在2015年深圳國土開發強度就已經達到了50%，遠遠超過了國土開發的生態宜居線20%，甚至讓30%的國際警戒線都望塵莫及，位居四個一線城市之首。

但這同樣存在一個問題就是，雖然開發率高，但利用率低，深圳老城區羅湖和福田大面積被多層和小高層占據。那麼對於深圳這樣一個飛速發展的城市來說，它的城市更新周期必然比一般的城市要短，加上先發的劣勢，更使得深圳的城市更新提早的到來。

而由於早期政策的不完善、開發流程的不規范導致了大批量產權不明晰的房子盤踞在老城區。增加了舊改的難度，更給深圳未來的主城區土地供應增加了難度。
供需的失衡。這其實是一個老生常談的話題了。深圳土地面積小，只有1997平方公里，而且由於深圳整個城市多山多湖，因此，整體可開發的土地面積在1997平方公里的基礎上還要折半。經過近40年的開發，目前深圳城市開發強度已經逼近50%，遠超國際公認的30%警戒線。
2019年，深圳供應土地面積只有241萬平米，大約可提供住房2.3萬套；2018年，深圳供應土地面積更少，只有64萬平方米，大約可以提供住房7000套。7000套是個什麼概念呢？也就是說，按照今年三月二手房成交數據來看，7000套，都不夠一個月的消耗。
深圳十多年來房價猛漲，其根本原因，不是投機者炒房、開發商貪婪推上來的，不是銀行貨幣供應給貸上來的，也不是深圳土地緊張、人口增長過快而逼上來的。從根本上講，是影響房地產發展一系列深層的制度設計和缺陷造成的，這種制度中最重要的是住房制度、財稅制度和土地制度等等。

報告建議，深圳應該重啟住房制度改革，構建以保障性為主體的現代住房制度，應確立「住有所居，基本保障，全面覆蓋，兩套體系，持續發展」的基本目標，釐清政府與市場邊界，平衡公平和效率，將戶籍外的常住人口納入住房保障，將商品房和保障性住房價格脫鉤，行政手段向經濟手段過渡等。

2. 為什麼老是說深圳的房價會下降是真的嗎

說句不好聽的話，那些說深圳房價會下降的人，基本上都是吃不到葡萄說葡萄酸的人。對於那些沒有來得及買房的人來說，他們當然希望房價下跌，這樣大家買房的機會就更大一些，然而看著深圳的房價一直沒下跌，甚至二手房還在一直上漲，所以很多人就產生了不平衡的心理，因此就覺得深圳的房價會下降，而且他們也希望房價下降，這樣他們就可以看到那些在高位買房的人資產縮水，這樣他們就可以暗暗的高興。

而目前持有這種心態的人並不在少數，很多人自己沒能力買房，卻天天在喊房價出現下降，但喊了很多年也沒見房價下跌下來。

對深圳這種城市來說，房價在未來很長一段時間之內都不可能出現下降，甚至還有可能出現小幅上漲的趨勢，而支撐深圳房價穩定甚至小幅上漲的理由如下：

第一、龐大的人口基數

根據深圳官方數據統計，目前深圳的常住人口只有1300萬左右，但這個人口數量明顯不能反映深圳真實的人口。2017年廣東移動大數據應用創新中心基於移動大數據的深圳市人口統計研究報告顯示，深圳的實際管理人口大概是在2500萬左右。

這個政策的出台讓深圳如虎添翼，如果這個政策能夠得到落實，那麼未來深圳的發展將是不可限量的。

與此同時，該文件還提出了推進在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，這樣意味著以後港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳買房，所以預計未來會有更多的港澳人士到深圳就業以及居住。但是深圳目前的房價相對港澳的房價來說還是比較低的，一旦這個政策放開了之後，深圳和港澳之間的房價差距肯定會不斷的縮小。

所以從各方面來分析，我認為未來深圳的房價不可能出現下跌，總體上升的概率反而比較大。

3. 請問目前深圳的房價走勢是怎樣的，未來兩年會出現大幅度下跌嗎

近年深圳經歷了限價限購政策，房價每平有輕微下浮，但總體平穩，未來的房價長期是看人口的，深圳市個人口流入大城市，長期房價是不會跌的。

4. 深圳2029年房價均價15萬你認為可能嗎說說你的觀點

10年之後深圳的房價會達到什麼樣一個水平，我相信對廣大居住在深圳的朋友來說都非常關心，在深圳這種寸土寸金的地方，目前已經沒有太多的居住用地，而且隨著時間的不斷推移，未來可用的土地肯定會越來越少，如果深圳不拓寬轄區面積那房價肯定會繼續上漲的。

至於10年之後深圳的平均房價有沒有可能漲到15萬平米，我個人認為幾乎是不可能的。

10年之後我們不排除在一些核心的區域，比如南山福田這些地方，房子均價有可能達到15萬，但是從整個深圳的均價來說，想要達到15萬基本上是不可能。

目前深圳全市的均價大概在5.4萬每平米左右，如果未來10年達到15萬的每平米的價格，這意味著年復合增長率至少需要達到10%以上。

正因為如此，深圳在房地產調控方面有更大的彈性，因為土地價格下跌不會對深圳的總體財政有太大的影響，所以可以讓深圳更有信心去控制房價，讓房價在合理的范圍之內發展，因此我們可以預測未來幾年深圳的房價肯定不會有太大幅度的上漲。

第三，全國樓市趨向飽和。

過去幾年我國房價經歷了一波高速增長的階段，而這一波增長的最主要推力就是人口紅利，因為每年我國新增的城鎮人口是非常多的，再加上各個地方棚改貨幣化的進行，很多地方的房價都出現了快速增長的狀況，這種狀況在最近幾年可能不會大的緩解。

但有一個不爭的事實是，目前我國的房產市場逐漸趨向飽和，未來隨著更多的建成面積投入市場，市場住房供應會不斷增加，甚至有可能出現供過於求的情況，這一點可以從目前的很多三四線城市20%以上的房子空置率看出一番。

假如未來全國房子空置率進一步加大，那房價的上漲動力就會降低，甚至有可能出現下跌的情況，而在總體環境之下，深圳的房價也不可能獨善其身自己上漲。

所以我認為未來深圳的房價有可能會有小幅度的上漲，但不可能漲到15萬每平米，不過10年之後深圳的總體均價漲到8萬左右倒是有可能的。

5. 深圳房價五年翻一倍，繼續漲的空間還有多大

深圳房價繼續漲的空間不可估量，除非國家能完成鄉村振興，否則每年湧入北上廣深大城市的人依然很多，該地的房子還是需大於供，房價上漲空間自然會無限。

從深圳出台的一些購房條例來看，它有點“趕人”，即購房條件還是比較嚴格的，一方面是因為深圳是商業城市，土地不夠的情況下需要保證商業用地面積足夠，用來住人“浪費”了；另一方面，也是為了阻止一些資本家進行無良炒房行為，擾亂房價市場，嚴重的話會導致後期的宏觀調控失敗。其實從中能看中房價要被壓制的勢態，可我推測近年依然會大漲特漲。

6. 深圳的房價會一直上漲嗎

有些地方房價已經很高了。 持續上漲肯定不那麼現實，但是一定時期內，好地段或者主城區價格相對偏低的地區肯定還會漲。

7. 深圳的房價為什麼總漲不休

1、外部原因，外資湧入中國，不可能存在銀行里不動，一定要投資進市場的。不進入樓內市還能進入哪裡。容去年前我就推測2019年的房價會先跌後漲，不過這跌了一年的房價漲的似乎來得更晚了一些。深圳是中國經濟的橋頭堡，尤其是外來人口對深圳的發展潛力非常認可。