如何限制房價

㈠ 如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

㈡ 怎麼樣才可以在出地出讓時可以限制房價

怎麼樣才可以在出地出讓時可以限制房價，房價都是由國家掌控的，也不會漲得特別高，國家都是在控制房價的。

㈢ 限制房價的好處和壞處

你就別研究房價了來，好處源壞處是說不清楚的，而且房價也不可能降的，以後都會越來越貴的，中國的國情就這樣了，現在沒房子連媳婦都難娶，中國就敗在這些狗官手裡了，他們手裡就有很多房子！他們坐在轎車里，下車有人開車門，下雨有人給打傘，很自豪的！對他們來說，百姓們過的越艱難 越苦，他們就越高興！其實國家定的這些個條例條令都是給老百姓定的，這年頭 沒關系的，沒錢的，一個字，沒戲！！！啥也別說了，好好上班吧··~

㈣ 房價調控為什麼國家不能把房價直接限定價格呢

我們必須搞清楚頻繁的房屋交易和多年來逐步上升的房價，到底誰是房價泡沫的導演者，誰又是最大的受益者!明白了這個問題，自然也就明白房價這位不倒翁為啥倒不下的原因了。

㈤ 上海市限制房地產房價措施

上海：二套房首付標准與一套房貸款是否結清無關
. 外地戶口需繳滿5年社保
嚴禁房地產開發企業、房產中介從事首付貸
二套普通房首付不低於五成

㈥ 何為政府強制限定房價政府強制限定房價的現行措施有什麼其利弊各有什麼詳細說說吧~~說得好有加分~~

樓主，聽我一言！
1、限定房價這破事，政府是不會乾的，政府現在的收入，尤其是地方政府，很大都是來自於賣土地賺的錢，土地貴了，房價自然貴，限價的話，就意味的沒人敢高價買，這樣政府收入明顯少N多啊！
2、同上了，政府現在沒什麼鳥措施，也不會有這樣的措施。政府現在還是通過宏觀調控來控制房價，因為增長的過快會影響民心民生，所以國家會稍微控制一下，收緊房貸，現在很多銀行都沒多少錢可以房貸了。
3、我們不能指望房價大降，為何？因為房價倒塌必然會造成強烈的經濟動盪，政府不會希望這樣的事情發生滴。到時候民不聊生，政府也會吃不消滴。
4、政府現在最希望的就是通過限制房貸來減少大家買房的熱情，同時抑制房價的增長，主要的目的是穩定房價。現在大的房地產商壓根無視政策。。。因為他們資金雄厚，不存在貸款無法償還問題，而小的開發商則賣不出房子就還不了銀行的錢，降價是在所難免的。
5、那些沒房子的人怎麼辦呢？這個不要緊滴，政府又出台政策，公積金貸款額度提高了，公積金一般都是用於首套房，因為利率很低，這樣沒房的人買套房也不會是一件困難的事情。

我預測房價會小降，不會大降，等明年房市肯定會好裝。下半年必然會有開發商用某些超低價特價房作為噱頭吸引人購買。下半年房價松動，出手的人不會少的，其實我身邊很多人都等著房價再降一點就要出手了。。現在是僵持階段，各方勢力都虎視眈眈啊。。。

希望採納！有何問題，明天接著談！

㈦ 如何從根本上抑制房價

從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態版勢，面對遏制不住的房權價，准備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方政府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中於幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用於房地產市場，推動房價沖高，並進一步激發市場的恐慌情緒。

㈧ 為什麼這么多年，限制房價越限越高

房價的漲跌取決來於房價的源影響因素的變化，來看看房價的影響因素，如下
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

㈨ 如果沒有戶口方面的限制，怎麼分析房價會升高還是下跌呢

房價的因素受很多因素影響！如果沒有戶口的限制，可能受以下因素影響！

由於房價一直很高，許多人在買房時不得不為自己做很長一段時間的工作，尤其是當儲蓄變成房地產時。他們一半放心，一半不願意。然而，有了國家的監管，現在的房地產市場就不同了。十年後，房價是漲是跌，一些專家說，他們可以從這三個方面進行分析。

最後，還有對購房者的需求。隨著人口老齡化和結婚率下降，獨居老人和年輕人的數量將逐漸增加。因此，十年後，住房市場可能仍然存在大量的住房需求。

總的來說，十年後，大城市仍然有房地產價值，因為大多數人都集中在大城市，所以會有住房需求，而在一些萎縮的城市，因為沒有工業支持，房價可能會下降，甚至沒有人會接手。

以上呢就是關於我們房價的一些漲跌問題！希望對你有幫助！

㈩ 限制房價，日本人是怎麼做到的

他們沒有控制，他們的經濟是市場經濟，上次就是因為沒有控制才有了經濟危機，當然和中國一樣的經濟適用房，讓窮人租房，而且還有補貼之類的