丹麥房價多少

⑴ 中國人如何才能在丹麥居住買房

中國人可以選擇投資移民或者和丹麥人結婚取得永久居住權，即可購買住房。

具體如下：

1、需要有銀行存款證明。

2、需要有護照。

3、換好當地貨幣丹麥克朗。

4、文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。

5、使館授權。必須到領事館授權。

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在丹麥買房，居住區域的選擇非常重要。例如Frederiksberg區，那是哥本哈根的小「曼哈頓」，房源少，房價高。

在2009年看上了該區域一棟高層公寓里的一套80平方米帶陽台的兩室一廳，由於當時正處於房價低點，那套房子的總報價約179萬丹麥克朗。雖然房子裝修陳舊，但由於房價誘人，看房的人依然絡繹不絕，買家報價不斷攀升。

哥本哈根市下轄很多區域，選擇面大，房價差別也大。我們曾一度考慮在市中心區購房。但其中個別區域如Noerrebo區治安混亂，時有搶劫、槍擊案件；Valby區又有所謂的「貧民區」。

由於所處區域不同，個人所得稅稅率也有所不同，例如在哥本哈根市中心區買房，每月工資中要扣的稅比住在Frederiksberg區就要高出兩個百分點。

而在那些環境好、治安好的所謂「富人區」，例如Gentofte、Hellerup、Charlottenlund、Lyngby區，好房子太貴，便宜點的房子又太舊，維修費用太高。總之，要找個性價比高的房子一定要多花心思。

在丹麥買房子是可以和中介討價還價的，私人的房子一般有商量的餘地。但若是銀行收回的房子就很難再談價格了。這里需要注意的是，丹麥的房子有全產權和半產權之分。

所謂的半產權就是購買者只擁有房子的使用權，此類住房價格相對低廉，需交納地產稅而不必交納房產稅。而在丹麥的外國人如果拿的是短期工作簽證，那麼銀行是拒絕提供貸款的，這也增加了購買全產權房子的難度。因此根據個人的實際情況制定置業計劃非常重要。

此外，在丹麥銷售別墅需要向購房者提供「房屋質量報告」。它包括對房屋狀況的評估和維修費用的估算。如果購房者不放心的話也可以自費請房屋評估公司再做鑒定。這種房屋評估報告也是購房時討價還價的重要依據。

聘請當地律師代理買房事宜也是一種行之有效的辦法。律師會負責審查房屋所有相關文件是否真實有效，量身定製購房合同中的部分條款。同時，也會分析房價是否合理，並可替客戶再次討價還價。如果房子報價太高或者存在質量隱患等，律師會建議終止購買行為。這種情況下只需支付律師咨詢費即可。

選好了房子接下來就是貸款的問題。至於如何貸款，跟誰貸款，利率選擇都需要做全方位的考量。一般來說，房貸公司的利率相對比較低，但是最多隻能貸房價的80%。

借貸者在通過銀行信用評估的情況下，就可以得到銀行的全額貸款，但弊端是銀行的利率相對較高。比如在2011年初，房貸公司的一年期浮動利率為2%不到，固定利率為4%，而銀行貸款的利率在8%左右。

由於銀行利息較高，丹麥人通常選擇房貸公司和銀行相結合的方式獲得購房全額貸款，具體就是購房資金的80%跟房貸公司貸款，其餘20%跟銀行貸款。兩種貸款方式互為補充。不管是房貸公司還是銀行的貸款，都可以選擇固定利率或者浮動利率。

在當前歐洲經濟形勢不好的情況下，浮動利率會比較低，但同時浮動利率變動的風險也較大。房貸公司固定利率貸款的期限一般為30年，在貸款時，可以選擇前10年只還利息，不償還本金，這樣前10年的還貸負擔相對較輕。有不少家庭就選擇這種方式，在前10年先償還利息比較高的銀行貸款部分。

購房者每月用於償還貸款利息的支出部分還可以享受免稅，即用於償還房貸利息的工資收入是不需要交納個人所得稅的。那麼在租房租金和買房的還貸金額相等的情況下，家庭用於住房的實際支出方面，買房比租房更具吸引力。