什麼影響了中國的房價

① 對中國樓市有什麼影響 中國房價會降嗎

一、從政府調控上來說，房價不會降，但也不會像08年那時候那樣飆升。為什麼專呢？其實你仔細看屬新聞，看國家領導人講話，你就明白了。
國家無論出台多少政策，但始終目的是：
1、出台XX政策是為了「抑制房價過快增長」，所以並不是不增長，更不是要下跌。
2、出台XX政策是為了「促進房地產市場穩步健康發展」，所以不是不發展。
二、從市場經濟上來說，每年有大批學生畢業，留在大城市裡，有大批外來務工人員，很大一部分如果有條件也希望留在城市裡面，所以大城市的剛性需求是依然存在的。供不應求，那肯定會漲，但不會瘋長，因為國家也出資興建了很多廉租房、安居工程等，也會決絕部分需求。
目前我國，影響房價的就是這兩條因素了。

② 中國房價到底對中國未來發展有什麼影響 如說吧

房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型版、規劃質量、建權造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

③ 2017年影響中國房價不利因素有哪些

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通

基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。

路通橋架後，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設

施建設並不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種「人口優勢」轉移的作

用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而

不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標准。例如，在臨近地鐵的市郊某地

區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，

對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施

建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。

從整體上來看，交通設施建設，通過「人口優勢」的轉移，調整各區域房價

的比價。但是，有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移，以至於影響各區域房價

的比價。這些因素包括:各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景

觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房

價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設

情況判斷各區域未來的房價更為科學和准確。

④ 影響中國房價的因素有哪些

中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。 第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。 對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。 其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的 時間就提前了。 第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。 第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。 第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。 第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣，最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。 第七：腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用，這些費用最後還是羊毛出在羊身上。 第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期，同時會 導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產 這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。 高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預會增加房地產開發的成本，因為政府去干預市場，企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中，會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。 對於保障房同房價的關系，我在上一篇文章中已經論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平，立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。

⑤ 高房價給中國帶來了什麼

高房價帶來的痛苦，高房價降低了大多數年輕人的幸福感。成功地造就出了一批房奴，他們唯唯諾諾，戰戰兢兢，就連生活都失去了底氣。

綜上所述，高房價給我們帶來的是整體幸福感的一種下降，房價越高賣不起房子的人就越多，從而會影響到人的方方面面。

房奴是一個很悲哀的詞語，等有一天你發現房子可以屬於你了，那個時候你已經老了。

⑥ 房價跌了對中國經濟有什麼影響

中國樓市現在是買方市場，供大於求，庫存高企，樓盤銷售壓力大，一定時期有所優惠，變相降價。中國經濟處在轉型期，但要對房地產的依賴短期內不會改變，因此房價在短期內也不會下跌。

⑦ 房價下跌會給中國經濟帶來什麼影響

那得看是怎麼下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那麼天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多餘的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當於一個堰塞湖，不管什麼原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其後果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的政策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最後時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然後美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對於美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止「明斯基時刻」，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說「房子是用來住的，不是用來炒的」，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然後就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，預計2018年正式立法，然後各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征後，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過於求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手裡，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。

⑧ 房價對中國經濟的影響

不可否認，高不可攀的房價已經開始對中國的經濟發展產生負面影響，我認為，在20年內，中國經濟將為此付出沉重代價。想想看，大部分人50%以上的收入都要交給貪婪的開發商和其他利益主體，而其他基本的生活開支則能減則減，衣食住行，子女教育，休閑保健，都要取決於交完房款後的節余。普通百姓的消費能力下降，必然導致除房產和與其相關的行業以外的產品消費能力不足，並且是長期的和普遍的，消費不足導致投資不足。但是，從另一方面，作為基本生活必需品的房產的超漲，使每一個人都要為高的多的收入而奮斗。為了保住一個能供月付款的工作而任勞任怨，低三下四，任加班和委屈消耗自己的青春。而，老闆們則要更多地剝削斂財，降低工資成本。同時要提高產品價格，比如葯價，教育收費等等，也就轉嫁到普通百姓的身上。產品還要以次充好，所以，劣質奶粉，地溝油，有毒米粉，將會打之不盡。一句話，道德可以不要，房子是要的，因為要生存。中國有句老話：倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱。善良的人除了節衣縮食一輩子以外，對50萬（在廈門買不到哦）打底的房產負債，是無能為力了。一句話，你別因為吃了地溝油生病，別多花一分錢，別跟老闆較勁失了業，別住在沒好學校的旮旯里要給孩子交擇校費，最重要的是，別不自量力地要住50平方以上的房子，這樣，在你彌留之際，你就能成為有房族了。這時中國的經濟是否凋敝，也不再是你這種匹夫所能顧慮的了。