房價為什麼跌

Ⅰ 房價為什麼要跌了

我們不妨這樣打個通俗的比方，可以把房地產市場看作是一座水庫，水庫里的水可以看成是老百姓的購房需求，房價就象大壩，房價在一定程度上反應需求。需求得不到釋放，房價就會越來越高。需求釋放的方式越多，房價就會越來越平穩。 事實上，無論是還沒有畢業的大學生還是剛剛進城的農民工朋友，每個人都希望能夠買房，所以水庫里的水很多。當然，這裡面有很多人是暫時買不起房的人。因為有房價這個堤壩在呢。最早的時候，這裡面的水有相當一部分是通過「公房分配」這個口子流走了，所以水庫裡面的水不會太滿。後來取消公房分配了，水庫裡面的水沒有了出路，只有溢過大壩流出去。這樣一來，水自然越蓄越多，壩也就跟著越築越高。所以，要想讓壩的高度降下來，主要的辦法得是疏，而不是堵。現在國家兩限房、經濟適用房和廉租房的推出，就等於給這個蓄滿水的水庫開了幾個放水的口子，這下面的口子一開，上面的水位也就自然會降下來，壩的高度也就自然跟著下來。當然，「賣地財政」等原因也可能導致地方政府不認真落實廉租房政策。到目前為止，我們雖然還不清楚這些洞到底要開多大，能放多少水，但是以下的數字我們可以看到國家的決心：2007年一年通過廉租住房制度解決的住房數相當於從1998年到2006年的總數，以後一定會更多。 這兩年的房價就像一道堤壩，越築越高，能流出來的水，也越來越少。這水，就是人們的住房要求。這道堤壩增高的速度很快，但是住房要求的水流卻比較緩和，所以溢過去的水，也就是住房成交量越來越少，是再自然不過的現象。曾經有很多人利用人們買漲不買跌的心理，大肆鼓吹房價還會繼續上漲，這就好像往堤壩後的水庫里扔石頭，在人們不知不覺之中，抬高了水面。那麼房價為什麼又會跌呢？因為政府已經開始在這水庫下面多處挖洞，開始有序地疏導和放水了。 雖然開這幾個洞還需要一些時日，但是房地產開發商們絕對不要掉以輕心。面對這種形勢，很多潛在消費者也會駐足觀望。老百姓沒房，可以擠一擠，還可以租房來住，反正等得起。開發商可就不行了，不買房，企業照樣得運轉，工資照樣得發，尤其是銀行的利息一分也不能少。如果開發商不把房價這道堤壩降下來，到時候又還能有多少水溢過房價這個堤壩流出去呢？也就是說，水可以分流了，水庫里的總的水量少了，堤壩修得再高也只是擺設，這就叫有價無市。 所以我們看到，隨著從緊的貨幣政策出台、房貸新政影響力凸現、住房保障工作不斷推進，國內房地產市場逐步回歸理性：房價有所調整、房地產股腰斬、土地拍賣流拍、捂盤囤地退潮等等現象開始浮出水面。有好幾個城市，例如廣州、東莞、深圳等地，新開樓盤價格急劇下降。以東莞為例，據說降幅最高達40%。就算是在歷來最難以撼動的北京市場，也出現了一些苗頭。房地產開發商變著法子給房子降價，面對公眾卻扭扭捏捏、躲躲閃閃，不承認是降價，無非是想竭力支持，能掩蓋多少就掩蓋多少，能撐多久就算多久——畢竟，這點降幅還算不了什麼，如果能大致維持現在的局面，也能賺個盆滿缽滿了。 很多房地產開發商抱怨利潤率其實不高，土地價格上漲，樓盤廣告宣傳投入大，建築成本上升，等等。我們暫且相信這種說法是真實的，但是成本是有彈性的，有很大的壓縮空間，降低房價，開發商們通過縮減成本支出，還是可以維持合理的利潤。汽車、手機、家電等行業，不也是一直抱怨利潤微薄嗎，但是價格一降再降，他們不是照樣活得很好？所以，別信某些人房價還會繼續上漲的鬼話！房價，尤其是新房的價格，下調的空間其實大著呢！ 還有一個因素也不容忽視，就是越來越多的年輕人在輿論的倡導下，逐步樹立正確的住房理念，開始傾向於租房而不是買房，這也會分流一些需求。 你說，這樣下去，這房價能不跌嗎？當然，我們也不要期望「房市」象「股市」那樣一瀉千里。跌，也是穩中有跌。 聲明：本人非房地產專業人士，亦非經濟學人，純屬個人感覺。 我是誰? 熟人未必好辦事 天下大事: 徹底解決北京堵車問題的提案 為京劇納入基礎教育叫好 呼籲制定《自主品牌促進法》 呼籲出台燃油稅,拯救自主品牌

Ⅱ 房價為什麼還在跌

現在世界金融危機還在不段的蔓延，中國政府出台控制房地產價格的政策又這么嚴，銀行目前又不肯放貸，開發商沒有錢周轉，肯定還在跌啦！

Ⅲ 中國目前房價為什麼大面積下跌

首先，你要了解，房產在現今社會所佔的一個地位問題，這才是一個商品價值的體現，另外是生產價值的體現。房產作為不動產，體現的價值是民生必須，和再生產能力的必要條件。而真正客觀價值他還不如一塊紅磚來的重要。所以其實房價會持續上漲，主要原因是因為炒房，房價上漲同樣會造成通貨膨脹，這是肯定的經濟定律，也就造成一個惡性循環，炒房者手持房源，坐觀市場的需求，根據國家的相關政策（政策包括很多內容，我只列舉一項比較易懂的：中國戶籍和城市經濟水平差距的問題），市場化的需求增大，房源緊缺，房價自然上漲，房價上漲會造成通貨膨脹，物價上漲促進生產成本增加，最後又造成了房價上漲，房價上漲同樣也會產生先一輪的炒房者，但是如果造成房價過快漲幅，也就是說這就是屬於泡沫經濟了，因為經濟來源是生產，房產是不屬於生產資料的任何一種形式存在，手持房產的商戶和個體，如果在房價上漲到可以買下一個城市的一種商品，而且這商品關繫到生產和民生的同時，這一商品價值被炒高，也就是時間上的問題了（這里的炒高是在於房價過高的基礎上，商品的市場價值增長不是百分之15-30的這么簡單，而是百分之100-200的概念），炒高後市場就經濟會失去平衡，失去了平衡就意味著通貨大量的膨脹，銀行這時如果不向市場投入大量的貨幣就會造成經濟癱瘓，到時100塊錢也許就相當於現在的1塊到2塊錢，人民幣貶值會造成股票市場、國債證券和外匯儲蓄以及國家稅收的一蹶不振，到時一塊錢美元就可以換取600-1200的人民幣，這個可想而知，你現在是百萬富豪一夜之間你就只擁有相當於現在1萬元的資產了，資產縮水會有很多人跳樓的。
如果房價下降，同樣的也會造成市場問題，大量持房者會變成零資產或負資產，同時會造成市場不平衡，銀行大量資金無法回籠，只能發放國債，如果一直下去，不但是個體或商戶，甚至銀行也會造成負資產。
這就是所謂的泡沫經濟，一碰就破。
房價現在之所以下降是因為市場剛性需求量減少，投資者保有率低，持有資產投資風險高，國家打壓二套房政策的限制多種原因，呵呵！這些都是解釋不清楚地，別聽專家說怎麼怎麼的，我說的也只是供你無聊的時候參考參考。

Ⅳ 最近房價為什麼下跌了

這個炒房人少了，社會上一些黑老大都被抓了，他們的錢被控制了，買房的幾率不大了，老百姓買房就是就是需要的時候才買。

Ⅳ 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

Ⅵ 房價為什麼會跌啊！

影響房價的因素只有一個，那就是貨幣因素！看看這么多年房價一直漲，只有08年下半年北京房價下跌42%，為什麼？政府一直調控，都不跌，08年自己就跌了。。。09年又開始漲到現在。現在又開始跌。為什麼？除了貨幣，任何調控都是白費！08年金融海嘯，大量熱錢迴流美國，導致樓市迅速下跌。然後全球大寬松（印錢），國內也是四萬億！貨幣大寬松，因此房價立刻上漲！現在美國緊縮，熱錢又迴流歐美國家，主要是美國。因此房價又開始跌！
並且這次ZF不會印錢了，為什麼？因為09年四萬億導致了這幾年的通貨膨脹和大量的產能過剩，已經無法消化！地方ZF無法擺脫高負債！房價還沒怎麼跌，地方ZF已經害怕了，開始出現了一系列的所謂救市政策，但其實沒有意義。除了印錢，沒有任何因素可以影響房價！但zf已經明確不會印錢了，原因已經說明了！李總理明確說，用幾年的經濟陣痛換來經濟長期發展！因此美國緊縮一天沒結束，各種資產就都會下跌！包括房子！大宗商品等等！看到李嘉誠瘋狂拋售樓盤回籠資金，去英國投資嗎？其實他就是熱錢中的一份子！
大勢所趨，不要看人們的需求有多強烈，這都是虛假的。就好像6000點時候，人們瘋狂買股票！去年中國大媽瘋狂買黃金！但無法阻止下跌！順便說一句，各種資產長期還是會漲的，只不過3-5年內的漲跌取決於貨幣！

Ⅶ 為什麼房價一直跌

主要是因為奧運會，現在各地的房價都在下跌！根據歷屆奧運會的經驗專,在奧運會後的幾個月內,房產屬都會有一段低落期.價格會適當的有所回落.但是中國市場現在一個大行情來看:也不會有太大的起伏的.但是肯定會跌的!不管大中小城市都會跌的

Ⅷ 房價為什麼跌不下去啊

只要中國經濟不出現負增長，中國的人口不出現負增長，房價就不會降。等到哪天你身邊的人都不需要買房的時候，房價肯定會降！ 再等等吧。不過一時半會的是看不到了。有人買就跌不了。

Ⅸ 房價什麼時候會跌，為什麼

為什麼房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點:
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大於求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，製造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手裡擁有大量的房產，在國家制定政策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年後才會出台。
8是各地方政府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定並出台真正有效的市場大量開發房地產政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等於是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用:
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼籲政府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家政策及規劃入手:
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府迅速進行城市規劃建設，出台政策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。