① 深圳觀瀾房租大概什麼價格
看你想在租在觀瀾哪裡了。觀瀾的單間在280--400左右。價格越高肯定越好。你能說出你租在觀瀾哪裡么。
② 問大家。深圳房價怎麼樣
深圳現「最強土拍」，未來均價萬不是夢
多年未拍地的深圳，2019年6月24日4區5宗宅地進行最終競價，超80家房企參與此次競拍。對於土地資源稀缺的深圳而言，此次5宗住宅用地入市，對市場而言是一大手筆，被號稱「20年最強土拍」，「80組房企參與、130餘輪競拍，光保證金就達到了1100億，5宗地溢價率均達到45%、全部地價觸及限價上限。」深圳首次集中出讓5宗住宅地塊，成交總金額達到223.84億元，刷新了深圳住宅地塊成交歷史記錄。此次出讓宗地採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。雖然有如此多的附加條件，但是還是吸引無數的開發商不惜一切代價拿地，據公開資料顯示，此次出讓宅地的總建面達68.97萬平方米，掛牌起始價共計154.35億元，最高限價達223.84億元，最終5宗土塊全部觸及最高限價，成交金額最後就鎖定為223.84億元。據悉，參與競拍的房企包括金融街、中海、萬科、龍光、華潤、招商、越秀在內多家大型房企。根據成交結果顯示，越秀地產、龍光地產、中海地產、電建地產、平安分食了5宗地塊。
為什麼此次土拍如此火爆，七宿房產咨詢分析主要有以下幾個原因：
1、深圳土地一直供應稀缺
2015-2016年兩年間，深圳共出讓7宗住宅用地。
2017年只推出一宗住宅用地且「只租不售」。
2018年共出讓10宗住宅用地，其中還有6宗是「只租不售」的。
而前天推出的這5宗住宅土地，都完成了基礎的三通一平，拿下之後就可以馬上動工，是在舊改和城市更新項目之外，對深圳有野心的房企快速補倉的難得機會。深圳很少有出讓地塊這么多房企搶拍。房企之所以踴躍競拍，一是對未來市場有預期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應，可謂供不應求；二是在地價高昂的深圳，房企能有土地有項目的布局，無論對於企業融資、資本市場估值，還是市場佔有率等都有重要意義。
2、深圳近幾年人口劇增
6月24日，深圳啟動了2019年的積分入戶申報工作，連續第三年放出了10000個名額。針對人才落戶，深圳的政策提出，對於純學歷型人才的落戶門檻放寬至大專學歷及以上，對人才入戶不設指標數量上限。相比於這一已經十分寬松的人才落戶措施，積分入戶政策最大的特點在於：完全無學歷甚至特殊技能要求。2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，比上年末增加49.83萬人，這一增量在全國主要城市中排在首位。現在政府開始把人當作最重要的生產要素，而深圳政府不只歡迎高端人才，也希望關注各個梯隊、各個層次的勞動力，兼顧結構性的需求。新增的人口帶來對房產剛需的需求在增加。
3、政策導致嚴重的供需不平衡
深圳這2年房價一直是在橫盤，得益於在深圳二次房改以後，所有新增住房中，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房的佔比為60%，可以進入市場自由流通的商品房只佔40%。再加上深圳已經叫停對城中村的「大拆大建」，轉而推行「保護城市記憶」及「微改造」策略。然而這些供需不平衡在推動深圳的房價在回暖，推動著土拍的狂熱出現。
根據土拍的樓面價再算上建築成本、稅費成本和地產公司的營銷和運營成本，這批樓盤最終推向市場的售價，至少約為樓面價的1.7-2倍。這意味著2-3年以後你去深圳買房，西鄉均價至少8萬，龍華接近9萬，現在覺得很偏的光明都可以賣到6.5萬，坪山也得4.5萬起步。再加上深圳政府不段的引進外來人才，深圳人口愈來愈多，買房需求越來越旺盛，將推動深圳房價上漲預期，未來深圳房價均價10萬不是夢。七宿房產提示還有能力在深圳上車的剛需，得抓緊時間......。
③ 深圳現在的房價怎麼樣
在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？
簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。
假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11）
如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽台，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。
換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），並且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！
如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是150萬元左右。
如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那麼你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12）
當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。
同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。那麼相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是250萬元左右。
以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由於經濟形勢嚴峻，國家應當不至於放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。
據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最後省下來的錢相當於現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。
唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最後可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。
而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終於還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋裡卻沒有什麼多餘的錢再買一套新房子。
結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了「干炒」階段！
受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標准一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元。
9月5日前後，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。
房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那麼，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。
參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。目前來看，風險沒有想像的那麼嚴重，但由於調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，並可能延續到明年。
④ 深圳觀瀾的房價是多少啊
http://shenzhen.anjuke.com/v2/rent/?pi=google-cpc-sz&gclid=CIHtwsHW2ZkCFcIvpAodLGl_Vw 上這個網看一下,裡面有很多類型的房內子的房價容.
⑤ 觀瀾碧桂園的房子怎麼樣/
觀瀾碧桂園坐落於「深港後花園」「高爾夫名鎮」東莞塘廈鎮，緊靠寶安觀瀾湖高爾專夫球會北門。項目佔地屬167畝，總建築規模超26萬㎡，全國地產十強、中國馳名商標企業——碧桂園集團，集近20年度假休閑房產開發經驗，專門為莞深成功人士打造的高端項目。以高爾夫為特色，從項目定位、產品規劃、材料施工、物業服務等每一個細節精雕細琢，滿足莞深成功人士生活與身份需求。 觀瀾碧桂園是2012年碧桂園大舉進軍塘廈三盤之一，在深圳限購政策持續深入，深圳購買力外擴的背景下，碧桂園憑借自身的品牌號召力精耕深圳北。 項目緊靠寶安觀瀾湖高爾夫球會北門，全球最大的觀瀾湖高爾夫球會近在咫尺，擁有十二大巨星設計的高爾夫球場，四大會所，三大學院，多處休閑中心。以高爾夫為特色，對產品的定位規劃上也相對高端。所以對於項目周邊的企業高層來說，項目別墅及高層都是度假休閑安家的不錯選擇。塘廈緊鄰深圳寶安，也被譽為深圳後花園，在深圳樓市限購政策持續推進的前提下，對於有一定購房實力而又追求生活質量的深圳人士而言，該項目的品牌號召力及高爾夫景觀資源具有不小的吸引力。
⑥ 深圳的房價怎麼樣
1.深圳房產的價值，深圳原本經濟發展速度快，質量高；社會主義先行版示範區的大規劃權將明顯助推深圳發展，二十年後深圳房產的價值將大幅提升。
2.紙幣的價值，這個毫無疑問會持續通脹。
所以結論就是深圳房價必漲，接下來五年漲50-100%，同時好房子和爛房子的價格差距持續拉大。
⑦ 請問龍華現在房價是怎麼樣的
龍華區屬於關來外早期發展起來的區域源之一，素有「福田後花園」之稱，現在房價在整體關外來說也是比較高的，現在深圳北紅山商務片區均價在6-8萬元不等，一些比較不錯的學校附近的二手房價可以去到8萬甚至10萬，現在清湖老城區附近的樓盤均價在5-6萬左右，現在觀瀾地區均價在4.5w左右。
⑧ 請問深圳目前房價走勢是怎麼樣的
&目前整個深圳的房價略微下降，以每個月大概20左右每平的幅度在下降。由於731新政的出台，內限購政策的實施，投資容客購買住宅的力度減弱，但是隨著政府對人才的大力吸納，以及粵港澳大灣區的規劃力度，吸引了更多的高新人才來到深圳，據不完全統計，去年有60萬人落戶深圳，然而市場新房二手房供應量僅有3萬，房產投資短期看金融政策，中期看土地，長期看人口；房價的漲跌最終都歸結於供需比例上。所以深圳的房價雖然受政府的調控，但是始終處於穩定持續上升期；短期內的波動屬於正常現象，可以說深圳的房價並未受到全國其他城市降價風潮的影響或影響甚微。
⑨ 現在深圳觀瀾的小產權房價格怎麼樣，到什麼程度了
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策版，政府一般是不支持的，並且權能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
⑩ 深圳合正觀瀾匯怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：深圳合正觀瀾匯
城市：深圳
別名：瀾匯城泱花園
樓盤位置：福城觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處西南側
開發商：深圳市福民合建投資有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,
公交線路：312路公交直達：項目（觀瀾交警中隊站）——羅湖（羅湖區委站）
M225路—m500路公交：項目（觀瀾交警中隊站）——民康路口——福田（東方雅苑）
深莞2線—m222路公交：項目（觀瀾交警中隊站）——富泉新村——南山（深圳大學站）
其他交通方式：福田方向：彩田路—梅觀路—珠三角環線高速—龍華大道—觀瀾人民路—觀瀾大道—項目（主推）
彩田路—梅觀路—珠三角環線高速—瀋海高速—觀瀾大道—項目
福龍路—瀋海高速—觀瀾大道—項目
羅湖方向：清平高速—瀋海高速—觀瀾大道—項目
南山方向：南光高速—瀋海高速—觀瀾大道—項目
規劃信息：其佔地面積為26480.78平方米，容積率，綠化率25%，共6棟樓，停車位930輛
周邊配套：周邊商業,商業環境：
福城天虹、美佳華商業廣場、觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH mall、百佳華商業廣場
周邊景觀(自然景觀,公園綠化)：
觀瀾古墟、觀瀾湖旅遊度假區、觀瀾版畫村、山水田園
周邊公園：
觀瀾體育公園（在建）、觀瀾人民公園（在建）、觀瀾河濕地公園、長湖山體公園（規劃中）
周邊醫院(就醫條件)：龍華中心醫院、深圳偉光醫院、平安龍華醫院
內部配套：全齡運動主題園林（兒童活動區、成人健身區、兒童成人雙泳池、環氧景觀跑道等）
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
點擊查看更多房產信息